買房需要註意什麽:
宏觀/微觀
宏觀上，區域規劃:
嘉定是最具投資價值的區域板塊之壹。在上海市政府著力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中，是距離市中心最近的生態居住區。
嘉定2016年GDP為1876億元，位居上海第三(第壹浦東8577億元，第二閔行2101億元)。
同時，根據2040年規劃，嘉定將作為九大城市副中心之壹，建設成為以現代服務業、國際壹流的運動休閑產業和高科技產業為核心的上海都市圈西北翼的現代化城市。
區域綜合綠化率高達40%，以源象湖、紫氣東來、環城林帶、石崗門塘“四大景觀”為標誌的生態環境體系日趨完善。有嘉定圖書館，上海最美的圖書館。這裏有上海最大的湖畔大劇院——保利大劇院。因此，嘉定區被譽為“城中的公園，公園中的城市”。有瑞金醫院北院、廣信國際百貨、中信泰富廣場等商業綜合體，區域生活、商業、文化氛圍十分濃郁。
(公園:貝加郊野公園是本市首批7個試點郊野公園之壹，也是嘉定人向往已久的周末去處。園區位於嘉定主城區西北部，東至沈海高速，西至宋佳北路，南至嘉安公路，北至規劃中的郊野公園大道，總面積14平方公裏，相當於100個人民廣場。根據嘉定政府今年9月發布的信息，公園試開放期間門票免費。)
這壹帶的交通網絡也很完善。除現有軌道交通11號線(11號線也是上海最長的軌道交通線路，北至嘉定北站，東至浦東迪士尼樂園。11號線經過上海各大商圈，包括徐匯商圈、江蘇路商圈、曹楊商圈，也可以換乘。還有規劃中的軌道交通14線嘉定段(預計2020年投入使用)。路網方面，S5連接外環和中環，到上海只需要40分鐘左右。同時S5還與繞城高速相連，去上海周邊城市也很方便。規劃外，賈敏高架二期工程(預計2025年建成)和S7高速公路(預計2018年開通)。所以未來五年，嘉定交通會上壹個臺階。
綜上所述，整個嘉定區從未來規劃和現有設施來看都是上海的重點規劃發展區域，選擇嘉定買房是正確的。
但隨著城市的發展，規劃的成熟，未來十年嘉定會在徐行發展。
徐行鎮是嘉定四大板塊(江橋、南翔、嘉定新城、安亭)的“中盤”嘉定新城的重要組成部分。十年前它開發了老城區，現在老城區已經初具規模。5年前南翔、安亭、江橋發達，現在已經飽和。三年前的新城，現在的房價已經破4萬了。11線附近5公裏內無新增住宅用地出讓，徐行是嘉定住宅儲備最大的區域。隨著嘉定區政府重新定義徐行政策的實施，周邊配套也越來越完善。出行方面，項目沿劉成路南行10分鐘到達鄴城路，可直達S5。此外，滬通鐵路嘉定段(預計2019年4月完工)，上海市政府規劃的第二條跨省軌道交通線也穿過朱升路，預計2025年完工，我們項目周邊將設站。
至於商業配套，有僅壹路之隔的凱撒廣場、安百裏購物中心(嘉定目前最大的購物中心)、保利五月花生活廣場，距離車庫10分鐘，集影院、超市、餐飲、日常生活壹站式解決方案於壹體。
周邊的教育設施也很成熟。向南步行10分鐘，是壹片教育用地。它被規劃為壹所實驗幼兒園。小學有旭興小學，中學有旭興中學，嘉義聯合中學，遠東國際學校，都在項目2公裏範圍內。良好的基礎設施和完善的未來規劃吸引了各大品牌開發商紛紛入駐，如禹洲、凱撒、碧桂園、首創、綠地等知名企業為未來的區域發展提供了正確的方向。大型開發企業認可的區域區域價值日益凸顯，房價勢必上漲，旭興未來升值不可估量。
目前，徐行片區的配套和生活設施不斷完善。徐行是嘉定區唯壹的開發凈土。隨著城市的轉型，區域內的搬遷，生活設施的完善，商業中心的建立，嘉定未來十年將在徐行發展。
微型開發商/物業:
禹洲地產:禹洲地產是中國房地產企業40強之壹。它是壹家香港上市公司。22年來，壹直秉承“以誠築城，以愛築家”的企業理念。是集房地產開發、商業投資運營、酒店運營、物業管理為壹體的多元化綜合集團。具有雙壹房地產開發和物業管理資質，連續十年榮獲中國房地產企業100強，是中國房地產業協會副會長單位。20年來，宇宙地產秉承“大禹治水，大漠成洲”的企業精神。目前已成功布局海峽西岸、長三角、環渤海經濟區，覆蓋廈門、福州、合肥、上海、天津、南京、香港，產品涵蓋公寓、別墅、寫字樓、酒店、綜合商業、大型城市綜合體。在廈門核心城市，禹洲連續多年市場份額排名第壹，在合肥也憑借強勁的業績和品牌實力躍居當地開發商前五。
截至目前，禹州已開發管理各類房地產項目近50個，總土地儲備建築面積近654.38+00萬平方米。在“立足西海岸，建設中國”的戰略指導下，繼續以區域深耕為重點，以核心城市帶動區域，穩步擴張，形成強大規模的城市蜂巢群。
豫州深耕上海14年。目前已建成的項目有禹洲廣場項目、禹洲金橋國際、嘉定禹洲老城區。正在開發的項目有閔行的禹洲府、奉賢的永賢府、惠南的禹洲商業廣場、臨港學院的禹洲商業廣場等。開發實力可見壹斑。嘉定丁香裏項目是禹洲地產邀請知名設計公司穿越嘉定老城區後的又壹力作。禹洲地產致力於為嘉定人民創造更好的生活環境和居住社區。
社區本身的質量:
戶型/綠化/主題公園:
整個項目位於創西路以東，唐家浜以南，樹屏路以北，劉成中路以西。整個項目占地面積3.1W平方米，容積率1.8，綠化率36%。總建築面積5.6W平方米。由9棟14F高層組成，532戶* * *，戶型分別為89平米(88平米分布在3、8、9棟10、116平米)。這是壹個低密度社區，每個公寓都有很好的功能。其中116平米(5.9米)和135平米(6.4米)為橫廳設計，相比周邊其他產品，空間更舒適，景觀更寬敞。小區每套公寓也是由低密度的小高層組成，其中近50米的距離保證了每棟樓的采光和私密空間。南部獨壹無二的濱江公園，小區近36%的綠化覆蓋率，為業主營造了極佳的小區環境。在景觀方面，也是得天獨厚的地理資源。第壹排有壹個50米*145米的花園，第二排有壹個45米*155米的花園，第三排南面有壹個濱江公園。小區停車位充足，其中地上停車位135個，地下停車位537個。
社區特色設計:
1，公共空間裝飾系統
2.原始識別系統
3.雙層壹樓大堂
4、*地下室、軟照明系統
5.桌面禮賓服務，營造溫馨社區。
6.社區公共服務
7.小區提供室外WIFI。
116m2: 3室/2廳/2衛；
衛生間衛浴設備基本都是科勒的，五金件都是科勒/Mohn的。裝修和修繕使用的材料都是國內壹線品牌，並附270度轉角飄窗，采光和視野更好。全屋中央空調新風系統，裝修石材部分，窗臺，衛生間擋水，門檻等地方都是大理石，衛生間和廚房的瓷磚也是壹線品牌諾貝爾，房間的木地板是書香世家的實木復合地板。
138㎡:四房/兩廳/兩衛；
入住率80%，1電梯1戶設計，每戶贈送壹個電梯廳，南北通透，四室兩廳兩衛。這個戶型方正大氣，有利於布局。
丁香花的價值點:
1，價格窪地——嘉定作為上海的城區板塊，目前仍處於價格窪地。現在周邊土地市場，新拍地塊的地價，2016年6月，中雲、新城、市北聯合競得嘉定徐行鎮06-04地塊，樓面價達到24104元/平方米。
2.目前由於政府限價等原因，這個項目均價只有32000元，最便宜的戶型也只有29800元/平米，性價比可想而知。這說明上海剛需購房，字頭3的房價壹直在降低。政策導向——目前上海房地產市場受政府限制，現在買房幾乎都是抄底價。只要有購房資格，這絕對是壹個機會。從時間上看，在過去的10年裏，政府從2008年開始出臺了無數政策抑制房價上漲，但同時也出臺了無數政策救市。上海房價壹直在漲。很多客戶從2008年開始就壹直覺得樓市會跌，導致他們無法承受今天的房價。上海屬於世界，是人流、商流、物流聚集的國際化大都市。其實只要有資格開始買房，什麽時候都是最好的時機，堪比紐約東京香港(比如香港頂級豪宅已經達到近百萬平米，剛需樓盤總價也在65438+1億左右。上海已進入國際大都市行列，但房價遠低於其他國際大都市)。目前上海的房價正處於壹個不可避免的上漲階段。
3.上海同緯度地區房價對比。目前在上海可以買到總價300萬以內或者單價3-4萬的房子，主要在以下區域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4萬、朱家角、松江佘山3-4.9萬、奉賢南橋6.5438+0.9-3.5萬、南匯臨港2萬可見，交通的便利，價格窪地的空間定位，交通的傾註，生活成本的核算，使得這個板塊在未來有著無限的升值潛力。目前嘉定南翔板塊價格在5.5-6萬之間，馬陸板塊價格在5萬左右，嘉定市區價格在4.5萬左右，只有我們徐行板塊才3.2萬左右，升值潛力很大。