在四縣壹市市區無房的，提交購房申請即可在市區購買1套新房或二手房。
非合肥市區及四縣壹市戶籍，需在兩年內繳納社保12個月以上，方可購買1新房或二手房。
另外，之前可以通過人才落戶政策獲得購房資格，但是政策已經到期，合肥新的人才政策還沒有出臺，所以目前最靠譜的辦法就是繳納壹年社保。
1.合肥哪些區域限購，哪些區域不限購？
限購區域如下:
市區(政府區、濱湖區、高新區、包河區、蜀山區、廬陽區、經開區、新站區、瑤海區)新建房屋；
部分市區(濱湖區、政務區、高新區)二手房；
其他區域指定學校學區內二手房(南門小學學區、紅星路小學學區、六安路小學、南門路小學森林城分校區、六安路小學中鐵國際城分校區、42中學區、45中六安路分校區、45中橡樹灣分校區；書院區西苑新村小學北學區、安居苑小學學區、稻香村小學學區、50中西學區；經開區168玫瑰園中學學區、168玫瑰園南校區中學學區；包河區48中學區、屯溪路小學學區；瑤海區38中學區、和平小學學區)
非限制區域如下:
四縣壹市(肥西縣、長豐縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市)新房；
濱湖區、行政區、高新區、指定學區範圍以外的二手房。
二、在合肥，如何識別剛需買家？
怎樣才能變得剛需？以下四個條件必須滿足，缺壹不可:符合限購政策，本人及家庭在市區無住房且無既往住房轉讓記錄，三年內連續兩年以上無納稅或社保，年齡在35周歲以下。
根據合肥4.6樓市新政，剛需買房者可享受首付30%的政策紅利，買房幾率增大。
三、合肥搖號買房，放棄兩次暫停搖號資格。如何確定？
通過公證搖號選房後2次放棄購房的登記購房人，自最後壹次選房結束起暫停購房6個月。“意思是搖號選房後兩次放棄買房。
詳情請戳:合肥搖號放棄購房資格暫停搖號兩次。
4.合肥有哪些樓盤需要限售？
2021年4月6日起，登記購房人與可售房屋比例大於等於1.5的熱點樓盤實行搖號銷售，開發企業委托公證機構進行公證。以公證搖號方式銷售商品房時，開發企業應當為新購住房提供不低於30%的房源。搖號購買的房屋，自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易。
5.第壹套和第二套房子的首付比例是多少？
限購區域的新房只需要付30%的首付，這不僅僅是基於房地產或者金融機構要求的首付；
限購區域二手房首付30%起，看房東或金融機構要求首付多少；
九區商貸首套首付30%起，二套首付60%起，三套停貸；
公積金必須符合限購政策。首次申請使用公積金貸款基準利率不上浮，3套房停貸。
四縣壹市商貸2.5%首付起，二套3.5%首付起，三套停貸。
6.合肥目前的商業貸款利率是多少？與去年相比，是高了還是低了？
1.20後，LPR五年期以上利率4.6%，下調5BP(基點)，合福房貸利率將從首套的5.88%下調至5.83%，二套房從6.37%下調至6.32%，2月9日正式執行。合肥16 prime銀行按揭貸款利率如下，僅供參考，視實際情況而定。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
中華人民共和國城市房地產管理法第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。