什麽是學區房？
學區房，顧名思義，就是學校周邊小區內的房產。學區房是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的特有現象，直接反映了當前教育資源分配的不均衡。壹般情況下，學區房主要是家長追捧，為了讓孩子得到良好的教育。所以買學區房是家長保證孩子能獲得進入教學質量更好學校的資格的壹種方式。目前學區房具有價格高，升值空間比較大的特點。
買學區房有什麽註意事項？
對於大多數家長來說，購買學區房的主要目的是讓孩子進入小區周邊的重點學校。所以在購買學區房的時候，要註意壹些事項。主要包括:
首先，買學區房前要了解當地的入學政策，保證孩子能順利入學。
購買學區房的目的是為了讓孩子進入好學校。所以買學區房前，要考慮購買房產後孩子的戶口和學籍。這些都和學區當地的入學政策有關。不符合入學條件，買學區房就不能讓孩子順利入學。所以在購買學區房之前，要了解當地的入學政策，確保孩子能夠順利入學。最好在購房合同中註明。
其次，要了解學區的區域和社區設施。
人們買學區房是為了讓孩子生活在身邊重點學校的學習過程中，提高學習效率。但除了教育，房子所在小區的綠化、健身等配套設施以及周邊的商業、醫院等配套條件都會對孩子在學區的生活和學習產生影響。
學區住宅的概念
家住市高新區的張女士有壹個4歲的女兒。當張女士去上班時，她由她的祖父母照看。“我很早就下定決心，要給女兒找壹所好的小學。”而張女士目前居住的小區附近沒有“知名小學”，買學區房就成了女兒上學的捷徑。
張女士在心儀學校附近踩盤，效果不大。“有些樓據說是沒有指標的學區房。有些房子在學校旁邊，但不是學區。還有人說有指標，但是房子貴的離譜。我現在真的很暈，也不知道去哪裏買。”張女士對什麽是學區房很困惑。
其實什麽是學區房，從定義上來說很簡單。“學區”是政府根據學生的情況劃分的。根據新政策，業主戶籍已遷入“學區房”的，其子女可按規定在戶籍所在地分配的學校入學，即“免試就近入學”。但“學區房”存在變數。有可能某區去年還有幾個學校，今年換了另壹個，原來的“學位”就作廢了。此外，在“學區”內，要就讀指定學校，還是要參加入學考試，通過電腦投送。但是，實際情況很復雜。
買學區房的這些問題要搞清楚。
雖然最近Xi安劃分了新的學區，但學校之間教育資源不平衡的根本問題在不同地區都不同程度地存在。每個家長都希望自己的孩子能進好學校，這就給了商家攪學區的機會。
花大價錢給孩子買個真正的學區房，讓孩子順利進入心儀的學校，也是值得的。但如果壹不小心掉進了學區房的陷阱，花了錢就上不了學，可能會讓很多購房者頭疼。
據了解，現在很多開發商混淆了概念，不管有沒有帶入學指標，都會把附近的好學校收進自己的樓書裏。對此，房產網站工作人員杜宇表示，很多房子即使與“名校”僅壹墻之隔，也不在學區內，不可能就近入學。所以購房者在買房前，要提前咨詢相關教育部門和居委會，了解項目的學區是如何劃分的。不要被開發商的文字遊戲所迷惑，草率買錯了房子。
如果買二手房，購房者還需要註意兩個問題。第壹，賣家的賬戶是否已經及時遷出。壹般來說，學校只有滿足落戶和入住兩個條件才能註冊。如果賣家的戶口沒有及時遷出，會影響買家正常入學，孩子入學時間也無法保證。其次，按照每戶壹個名額的原則，購房者要去相關部門查看該戶的學籍是否被占用。如果原業主的子女仍然使用這套房的名額上學，買方的子女仍然沒有入學資格。
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