西鹹新區結合各區的獨特資源和功能定位，為各區打造獨立IP，包括能源金貿區、灃東新城、灃西新城、空港新城、涇河新城、秦漢新城。新區各板塊齊頭並進，* * *繪就壹幅壯麗畫卷。
5月7日，官網，西鹹新區發布《西鹹新區XQH-WB05-02等三個開發單元(2022年第二批)綜合規劃方案實施結果公告》。
本次公告涉及秦漢新城渭北區2324畝土地、涇河新城科創區(涇幹區)2227.76畝土地、涇河新城永樂區2420.2畝土地。
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我們先來看秦漢新城的渭北地區。
根據西鹹新區官網顯示，XQH-WB05-02開發單元綜合規劃已經發布。該開發單元占地約154.96公頃，約2324畝，包含居住、商業、教育、科研、公園等功能。作為秦漢新城的東部門戶，致力於打造高品質的綜合性濱水生活區。
單位土地控制圖
從區位上看，XXQH-WB05-02開發單元位於秦漢衛北地區，北臨蘭池二路，西臨正陽大道，南臨蘭池大道，位於正陽立交東北角。
地塊位置示意圖截圖來自西鹹樓市系統百度地圖。
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西仙樓市
建設五所新學校，改善教育設施。
其中中小學2起，幼兒園3起。
教育用地和居住用地的位置
註:紅色箭頭代表教育用地，黑色箭頭代表居住用地，圓圈代表幼兒園。
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西仙樓市
大型商業集中區，周圍有公園和綠地。
根據規劃，該區域將建設文化活動中心、書店、室內健身房、兒童活動場所、銀行網點等文化和15分鐘生活圈設施，滿足區域內居民的購物休閑需求。
單位建設意向圖
同時，該區域規劃了12宗公園綠地，宜居性明顯，居住舒適度高。
其中，建設1條城市綠道(沿蘭池大道北側)、3條社區綠道(沿正陽三路兩側、沿正陽六路兩側、沿蘭池二路南側)，總長不小於8km還有1個社區公園，面積約49畝，還有1個口袋公園，2個轉角廣場，1個門戶廣場沒有獨立占用。
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西仙樓市
住宅用地9宗，待推土地6宗。
單元* * *有9塊住宅用地，面積897畝。其中6宗住宅用地待開發，根據單位位置，限高限容的要求，勢必規劃為低密度改善產品。
據西鹹樓市統計，秦漢新城5月新房均價13033元/。
目前單位只有保利時代印象在售，目前銷售均價16500元/。徐匯江山悅、華清園觀瀾周邊單位價格待定。
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再來看看涇河新城的涇河灣院士科技區(涇幹片區)。
西鹹新區官網顯示，XXJH-JG04-04、05開發單元綜合規劃已經發布。本開發單元占地約65，438+048.52公頃，約2，227.76畝，包括居住、商業、教育、醫療、公園等功能。作為秦創園涇河灣科技區綜合服務區和涇河沿岸會議休閑區，致力於打造集科技交流、形象展示、商業服務、文化休閑、居住配套於壹體的城市會議室。
單位土地控制圖
從區位上看，XXJH-JG04-04、05開發單位位於涇河新城涇河灣院士科技園(涇幹片區)，東至涇河壹路，西至院士西路，南至涇河，北至涇河大道。
地塊位置示意圖截圖來自西鹹樓市系統百度地圖。
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西仙樓市
新建學校4所，教育年限12年。
其中中小學2例，幼兒園2例。
教育用地和居住用地的位置
註:紅色箭頭代表教育用地，黑色箭頭代表居住用地，圓圈代表幼兒園。
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西仙樓市
12宗商業用地，超高地標誕生。
開發單位* * *有12商業用地，商業非常集中。規劃商業服務寫字樓53.6萬平方米，獨立購物中心6.6萬平方米，商業街區6.9萬平方米，星級酒店1.2萬平方米。
值得壹提的是，130、133地塊將建設約30.7平方米的地標建築，地標建築高度不超過150米，涇河新城超高層地標誕生。
超高層地標位置
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西仙樓市
7宗住宅用地，繁華寧靜。
單元* * *有9宗居住用地，* * *約679畝，其中4宗待開發。
根據規劃，該區域將建設健康服務中心、室內健身房、生鮮超市、社區圖書館、銀行商業網點、多功能運動場館、老人兒童活動場所等15分鐘生活圈設施，滿足區域內居民購物、休閑、醫療等需求。
單位建設意向圖
同時，該區域還規劃了16宗公園綠地，在繁華與寧靜之間隨意切換，打造涇河北岸高端居住區。
其中包括1綠色空中走廊、1高速人行走廊和3個口袋公園。
目前板塊內樓盤有湖城和Xi安的印象，目前價格待定。黃岡學府小鎮均價1.38萬元/，金地樂華翰林均價1.35萬元/，雲和悅均價1.35萬元/。
涇河新城5月樓宇均價
涇河新城涇河灣院士科技區作為秦創的原先導區，占地約8.8平方公裏。根據官方介紹，荊河灣院士科技創新區是以“人才+項目+園區”為核心，實現人才、知識、資本等高端生產要素集聚而打造的新型產業板塊。
荊河灣院士科技創新園區效果圖
到2023年底，荊河灣院士科技園區R&D投資額將占區域企業總收入的5%，引進和培育高新技術企業200家以上、科技型中小企業800家、獨角獸型企業3家，高新技術產品產值占工業企業總收入的60%以上，萬人發明專利30件以上，省級以上創新平臺50個以上，1000個
此外，據西鹹新區官網顯示，XXJH-YL01-01、02開發單元綜合規劃已發布。本開發單元占地約161.35公頃，約2420.2畝。本單元主要用於二類工業用地和教育科研用地。位於涇河新城永樂區，北起永樂三街，南至崇文塔七路，原點為東二路。這個單元我們就不做過多分析了。