10年10月27日，隨著23宗地塊以16億元成功拍賣，成都市2022年第三批集中供地也落下帷幕。
加上首日成功成交的21地塊，成都本次土地拍賣成交44宗，共計2225畝，總收入325億元。其中，4宗地塊流拍，2宗地塊溢價出讓。
與第二批供地的18溢價成交和第壹批供地的16溢價成交相比，本地拍賣企業的拿地意願明顯降低，底價成交的土地占95%。
從拿地企業來看，相比26日龍湖僅有壹家民企拿地的情況，27日有更多民企拿地:包括龍湖、冠城、康思家地產、四川希望、瑞信匯創等5家民企。
拿地最多的企業由26號的成都城投變更為中國鐵建。後者在今天上午的本地拍賣中以2102萬元拿下青羊區外光華101畝地塊，該地塊也如預期成為本次本地拍賣最熱地塊。
熱量減少
無論是從土地拍賣的情況，還是從房企的競地意願來看，我們都可以看到，與前兩次集中供地相比，本次土地拍賣的整體熱度有所下降。
具體來看，今年第二批供地的土地流拍率為3.6%，為集中供地以來最低，而本次供地的流拍率為8.3%。同時，本次溢價成交的青羊區外光華地塊僅有2幅。
就拿地而言，星城人居是拿地最多的，26日龍泉驛區洪合分別16畝和19畝兩宗地塊，今日龍泉驛區洪合16畝和23畝，在本次土地拍賣中以654.38+0.753億元的總拿地金額排名第七。
拿地量最大的中國鐵建，僅在青羊區外的光華就有兩塊溢價地塊，成交額32.58億元排名第壹。其中，青羊區外101畝土地是最受歡迎的土地拍賣，以5%的溢價率成交。
根據新媒體的觀點，該地塊編號為QY 10(251):2022-061，位於青羊區蔡橋社區1組、華嚴社區4組、6組、7組、紅念社區6組，建設用地面積67493平方米(65493平方米)，起拍價為21.06億
而它的地理位置就更有優勢了。該地塊位於青羊西三環，東臨建發央珠，南臨綠地新裏程三期。距離草堂小學(子美校區)100米，自有土地面積100多畝，形狀為方形，容積率2.0。具有先天優勢的用地指標賦予地塊重要價值。
另外，就出讓政策而言，除新津區地塊外，本批次仍采取“限房價、定質量、競地價”的方式，新津地塊不限清水房價。48宗地塊中，清水限價超過3萬的有7宗，最高清水限價達到3.34萬元/平方米，約為晉江三聖鄉32畝土地。
有建設要求的地塊只有6個，有安置房、人才公寓、工業項目。雖然三批地塊的清水限價整體提高，配建要求降低，但這似乎並沒有激起房企更強烈的拿地意願。
另壹方面，在第二批土地拍賣中，華潤以871.5億元的總金額競得6宗地塊，分別為龍泉驛區獅嶺59.6畝、武侯區簇錦街21.7畝、天府新區正興街93畝、青羊區黃田壩街22.7畝、華區二仙橋96.3畝、錦江區成龍街99.9畝
同樣，當時生活在興城的人也比較活躍。壹* * *拿下6幅地塊，耗資25.39億元，面積約497畝，分別位於龍泉區、新都區、新津區、青白江區。
或許是因為四季度房企自有資金和可支配土地的空間有限，第三批集中供地往往相對更冷。成都的土地供應也不例外。
企業“眾生相”
說到這次拿地的企業，就不得不提龍湖了。
不僅因為它是26日拿地企業中唯壹的民營企業，還因為在為期兩天的拍賣中，該公司以27.03億元的總金額拿下三宗地塊，成為唯壹進入拿地榜單前十的民營企業。
繼26日競得天府新區萬安街地塊、成華區跳蹬河南路9號地塊後，龍湖27日又以樓面價7700元/平方米競得郫都區犀浦街PD2022-08地塊。
另外四家民企冠城、康思家地產、四川希望、瑞信匯創分別以654.38+9900萬、8500萬、654.38+4800萬、3.28億成交，成交總額7.6億元。
在成都之前的陶土拍賣中，也可以壹睹龍湖的風采。據了解，在成都首批供地中，龍湖以6.29億元競得雙流區怡心湖39畝純住宅地塊，樓面價1.2萬元/平方米。第二批供地中，龍湖以11.41億元競得雙流區華府75畝地塊，樓面價11.500元/平方米。
與前兩次拿地相比，龍湖恰恰與大多數企業相反，變得更加積極。但如果聯系9月份龍湖在北京、上海、合肥等集中供地頻繁拿地，則不難得出龍湖正在積極進行土地儲備的結論。
除了龍湖，地方國企成都城投同樣引人註目。26日，又陸續查封了金牛區三宗地塊，分別是JN16號地塊(251/21): 2022-063和JN17號地塊(251/21): 2008。從拿地來看，成都城投甚至排第壹。
僅次於成都城投的天投，也以樓面價12100元/平方米拿下天府新區萬安街TF(07):2022-18地塊。天府新區萬安街TF(07/09):2022-17地塊，底價14.01.3萬元/平方米獲得。
值得壹提的是，天府新區* * *出讓4宗地塊，另外兩宗地塊分別是華陽街TF(07):2022-16地塊和萬安街TF(07):2022-15地塊，前者不幸流拍，後者被龍湖競得。
此外，本次土地拍賣中，錦江區唯壹出讓的地塊為錦江區三聖街jj 10(251):2022-058為法華&；晉江統壹建設聯合體以底價6.5億元中標，樓面價1.69萬元/平方米。
即使錦江區較第二批減少了出讓土地的數量和面積，但作為限價最高的土地，該地塊還是吸引了不少關註。
據了解，該地塊毗鄰藍潤錦江春天、綠島大廈、城市血液中心，西北毗鄰法華&；晉江統建聯合體競得的約109畝土地，以及興晉生態於2020年10月以118100元/平方米+23%無償交來的晉江府土地。同時項目規劃為大平層+重疊。