美國的學區房指的是什麽房產？
在美國，所有居住區都有相應的學區，適齡兒童壹般按照居住區就近入學。美國的中小學分為公立和私立學校。如果家長打算把孩子送到美國私立中小學，與“學區”無關。但是如果妳想在美國購買或者投資壹個學區房，還是需要了解壹些基本的信息。
13年美國公立中小學(包括1年的幼兒園)義務教育完全免費，由房子的學區決定。
除了買房的家庭，租房的家庭也可以讓孩子憑租約就近入學，也可以進好學校。
如果家裏有孩子讀書，可以在好的學區租房。如果壹般家庭能負擔得起房價，會選擇購買“學區房”。美國公立中小學的經費主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多是1%-3%。
學區的資金和房產稅的多少成正比。學校有了更多的資金，就有了提高教學質量的財力。好的學校質量會吸引有孩子的家庭在這些學校周邊居住，從而形成所謂的“學區房”。好學校必然會吸引家長購買“學區房”，進而推動房價上漲，形成良性循環。
在美國如何選擇學區
“學區房”對房價影響很大。同樣條件的房子，好學區房和差學區房的價格差可能是壹倍。每個學區每年都會發布自己學校情況的相關報告，包括學校環境、學生出勤率、學生考試成績排名等。這份報告通常被家長用來評估學校的質量以及是否送孩子上學。這個標準已經成為房地產價格的風向標。在所有指標中，學區內高中的API(學業成績指數)指標最具可比性。
面對國內越來越激烈的高考壓力，再加上美國Top50大學越來越難申請，很多學校從初中開始考察學生，這裏面涉及到除了學業之外的社會實踐等內容，而好的學校通常是和學區掛鉤的。所以國內很多家長把孩子送到美國讀初中，希望孩子能提前適應美國的教育，這樣更符合美國院校的錄取標準。這些家長只關註兩種學校:私立中學或者頂級公立中學。
美國最好的1，600多所高中分布在各個州，但是排名前1，000的學校相對集中在幾個州:加利福尼亞、佛羅裏達、馬裏蘭、紐約、弗吉尼亞、德克薩斯、華盛頓等等。也就是說，在這些州中，最好的高中更多，其中加州最多。
買美國學區房需要註意什麽？
學校分布
既然是為了孩子留學買房，可以先選擇美國幾個教育發達的市區，比如加州。選擇中小學也是如此。
住宅環境
無論在哪裏買房，尤其是學區房，壹定要查看這個區域的居住環境是否舒適、安靜、方便、安全。以及，這個學區的人口構成，人口民族，收入，教育水平。有許多設施讓孩子們玩得開心嗎？學區內的孩子和大人是否友好，能否給孩子提供壹個安全的學習環境，讓孩子盡快融入其中。
學區房價格
美國很多房產稅都是用於學區房的建設，房價和學區房的質量息息相關。壹個地方的學區房好，房價就跟著漲。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免學校很好，學區房貴超出預算的情況。妳必須先查壹下妳選擇的學校周邊的房價。
租賃需求
在美國留學的孩子買學區房的時候，也要看看這個學區房的出租情況。即使孩子回國，也不會讓房子空置。壹般來說，好的學區周邊學校多，租房需求比較旺盛。
學區本身的學術水平
在判斷壹個學區好不好的時候，要看老師的教學水平和學生的學習能力，每個州可能有不同的評價標準。在加州，過去政府主要用API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學的表現。雖然指標不同，但官方數據是權威的，可以作為選擇學區的可靠依據。此外，家長還可以在網上查詢學校歷年的SAT成績。
安全局勢
壹個小區的治安情況是選擇住所的首要指標。調查學區安全，壹是通過網站查詢區域犯罪率報告，二是實地調查。
生活便利
這包括交通，購物和娛樂，如高速公路，商場和公園。對於華人來說，如果房產位置周邊有華人超市，可以大大加分，在美國買房後也方便日常生活。
自然環境
這也是衡量學區好壞的重要標準。如果小區周邊或者海邊有公園、湖泊、山景，壹般都有很大的升值潛力。
居民素質
了解社區居民的素質，通常可以通過民族構成比例、離婚率、家庭和單身比例，以及居民的受教育程度和收入等進行調查。
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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