1、不動產:不動產是指土地財產，是土地的經濟形態，即在壹定的土地所有制關系下，土地作為財產。
2.毛鏑:毛鏑主要是指城市中需要拆遷但尚未拆遷的土地。
3.未開發土地:未開發土地是指可用於房地產開發和常規活動的未開發農業用地和荒地。
4.飛地:又稱種花地，是指土地所有者或使用者的部分或全部土地在他人的土地之內。
5.土地投機:轉售獲得的土地使用權。以合法的最低發展投資為前提。涉外房地產管理中外合資、合作企業和外商獨資企業在中國境內占有、使用或經營房地產。壹般來說，土地幹化是指土地投機者購買土地(即土地使用權)直至土地價格達到預期價格進行獲利，以獲取囤積土地的高額利潤的行為。後者是短線倒賣。
6.挖屋頂:通常是指所租房屋的住戶在搬家退租時會使用不易拆卸的裝修和不方便帶走的家具。
7.不賣:指房屋期限屆滿後，因某種原因發生標的物所有權的轉移。壹般指到期不贖回，10或逾期30年後賣出的典當品。對於以不得買賣為條件的典當關系，雙方同意贖回的，允許贖回。
8.壹級市場:房地產壹級市場是指新建房屋的買賣市場，市場主體是住宅開發商、建築商和居民。居民通過壹級市場購買房屋產權，使房屋產權首先得到法律確認。
9.二級市場:二級市場是指私有房屋權利的買賣、租賃等交易市場。市場主體是房屋產權所有者和房屋消費者。目前也有三級房地產市場，壹般指房地產租賃市場。嚴格來說，屬於房地產二級市場的概念。
10，CBD:即中央商務區。很多國際大都市都形成了相當規模的CBD，比如紐約的曼哈頓，東京的新宿，香港的中環。現在北京的CBD確定西起東大橋路，東至大望路，南至通惠河，北至朝陽北路。CBD應具備以下特征:現代化的城市商務中心，聚集眾多世界知名企業，高度集中的經濟、金融、商業，眾多最好的寫字樓、商務酒店、娛樂中心，最完善便捷的交通，最快捷的通訊，昂貴的地價。
11、五證:房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。普通購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，但也不用記那麽多。買房只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了政府的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。根據北京市商品房交易的相關法律法規，開發商只有取得預售許可證，才能與客戶簽訂正式的預售合同。在此提醒購房者，在簽合同前，看清自己提前購買的房子是否在預售範圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。
12.產權證:產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》。房屋產權證包括:產權類別和產權比例。該房產的位置地址、產權來源、建築結構、房數、建築面積、套內面積、* * *紀要、他項權利紀要、補充說明，並配有房產測量部門的戶口本平面圖。
13.房屋產權:房屋產權是指房屋所有權人依照國家法律享有的權利，即房屋的全部權益的總和，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
14.使用權房屋:使用權房屋是指由國家、國有企事業單位投資建設，政府按照規定的租金標準向居民出租的房屋。
15.公房:公房又稱公房、國有住宅。是指國家和國有企事業單位建造並出售的房屋。房屋出售前，房屋的產權(所有權、占有權、處分權、收益權)屬於國家。目前，居民租住的公房根據房改政策分為兩類:壹類是可售公房，壹類是不可售公房。以上兩類房屋都是使用權房。16.不可售公房:不可售公房是指根據本市現行房改政策，不能出售給住戶的公房。主要包括舊式弄堂、新式弄堂、職工住宅等廚房、衛浴住宅，以及部分公寓、花園住宅等成套住宅。
17.已購公房:已購公房又稱售後公房，是已購公房。
18、單位產權房:單位產權房是指產權屬於單位的房屋，也叫制度產權房、制度房。
19、廉租房:廉租房是國家新出臺的房改政策中首次提出的概念。中國的廉租房只租不賣，租給城市居民中收入最低的。廉租房的來源主要是退休的舊公房。
20.私房:私房又叫私房、私產房。是個人或家庭購買建造的房屋。在農村，農民的房子基本都是自建的私房。公共住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，住宅消費市場也轉化為私人住房。
21，安居房:安居房是指實施國家“安居(或康居)工程”建設的住房(屬於保障性住房範疇)。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金為廣大中低收入家庭，特別是4平方米以下的貧困戶建設的，銷售價格低於成本，由政府補貼的非營利性住房。
22.經濟適用房:經濟適用房是指具有社會保障性質的商品房。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而建設的普通住房，具有經濟適用的特點。經濟性是指房價相對於市場價格適中，能適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在房屋設計和建築標準中強調房屋的使用效果，而不是降低建築標準。這種房子也叫經濟實用房，因為它降低了項目建設的部分成本，包括所有的土地出讓金，降低了50%的大型市政配套費用，並優先獲得銀行信貸。其成本略低於普通商品房，目前我國規定的固定利潤率定為3%。
23.集資建房:是指改變住房建設由國家和單位全包的體制，實行政府、單位和個人共同負責，通過集資進行住房建設的壹種方式。勞動者個人可根據房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予壹定減免。
24.全民所有制單位自管公房是指全民所有制單位直接管理的房屋。
25.集體單位自管公房:指集體所有制單位所有，由自己管理的房屋。
26.二手房:二手房是老房子。新建商品房第壹次交易為“壹次”，第二次交易為“二次”。有的人沒房，可以多買壹間給別人；其他有壹些積蓄，住小房子的，可以賣掉舊房，買新的；而那些有多余住房的家庭也可以出售多余的住房來換取收入。
27.期房:期房是指開發商取得商品房預售許可證至取得房地產權證的期間。在此期間的商品房稱為+期房，消費者在此階段購買商品房應簽訂預售合同。港澳地區的期房被稱為買“爛尾樓”，是房地產開發商普遍采用的房屋銷售方式。買拍賣行就是買家買的是還在建的房地產項目。在成都，通常對拍賣的理解是沒建好的房子，不能入住。
28.現房:所謂現房，是指開發商已為其辦理完房屋所有權證(大產證)的商品房，消費者在此階段購買商品房應簽訂買賣合同。在成都，現房通常是指項目已經完工，可以入住的房子。
29.出口型住房:出口型商品房是指由房地產開發企業建設的，取得出口型商品房預售(銷售)許可證的房屋。外向型商品房可向國內外(含港、澳、臺)的企業、其他組織和個人出售。
30.國內住房:國內商品房由房地產開發企業建設，具有商品房銷售許可證的房屋可向當地企事業單位和居民出售。
31.準現房:準現房是指主體已經基本封頂，小區內建築、設施的大致輪廓已經開始顯現，房型、建築間距等重要因素已經了解清楚，項目處於內外墻裝修、配套施工階段的房屋。
32.財產歸* * *與* * *:指兩個以上的人對* * *所有的財產不分份額享有平等的所有權。
33.經濟適用房:經濟適用房是以成本價加3%的管理費作為銷售價格，提供給大部分中低收入家庭的住房。成本由征地拆遷補償費、勘測及前期工程、建築安裝工程、住宅小區基礎設施建設、管理費、貸款利息、稅費七項因素構成。
34.* * *共有財產:是指兩個或兩個以上的人* * *共同擁有同壹財產的所有權。
35.尾樓:尾樓也叫掃尾樓。是房地產行業進入零售時代的產物，是空置房之壹。壹般情況下，商品房銷售量達到80%時，壹般進入房地產項目的清算銷售階段。這時候賣的樓盤壹般都叫尾房。正常銷售後，開發商留下了少部分沒有競爭力的房子，要麽朝向不好，采光不足，要麽樓層不好，位於兩層，大部分沒有小花園，遮擋嚴重。
36.爛尾房:爛尾房是指由於開發商資金不足，盲目上馬，或對供需形勢判斷失誤，導致大面積空置，無法收回前期投資，無法進行後續建設，甚至完全停滯的那些積壓樓盤。“爛尾”的情況壹般不會在樓盤推出銷售時發生，而是隨著項目的不斷推進而逐漸顯現。
37.城市居住區:城市居住區壹般簡稱居住區，壹般指不同人口規模的居住區和由城市主幹道或自然邊界圍成的居住區，並與3-5萬人口規模相對應，配有能夠滿足本區域居民物質文化需求的配套公共服務設施。
38.居住小區(Residential quarter):居住小區，俗稱居住小區，在居住區層面以道路或自然邊界環繞，並對應7000 ~ 15000的人口規模，配有壹套能夠滿足本區居民基本物質文化需求的公共服務設施。
39.居住組團:居住組團壹般稱為組團，是指壹般以居住道路分隔，對應1000 ~ 3000人口規模，並配有居民所需的基層公共服務設施的居住和生活聚居區。
40.基礎設施:基礎設施是指按照居住規模或人口規模建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
41、公共活動中心:公共活動中心是配套公共建築相對集中的居住中心、社區中心、群體中心。
42.酒店式公寓:酒店式公寓的概念始於1994，意為“酒店式服務，酒店式公寓管理”，市場地位較高。酒店式公寓是目前北京少有的物業類型。集住宅、酒店、會所功能於壹體，兼具自用和投資兩大功能。相比傳統酒店，酒店式公寓在硬件設施上並不遜色，但服務更勝壹籌。所謂酒店式公寓，是指提供服務式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各種服務外，更重要的是為客人提供家庭式的居住布置和家庭式的服務，讓客人真正有賓至如歸的感覺。它最大的特點就是比傳統酒店更有家的味道。因為它吸收了傳統酒店和傳統公寓的優點，所以受到商務人士的青睞。酒店式公寓和傳統酒店的本質區別在於，每個單元都可以賣給個人買家。因為有產權的業主居住或者委托酒店物業管理公司出租，本質上是私人產權的酒店。
建築知識:
43.建築草圖:建築草圖是指小型建築、娛樂和裝飾設施、指示性標誌等。，既有功能要求，又有裝飾美化功能，從屬於壹定的建築空間環境。
44.建築面積:房屋的建築面積是指建築物外墻所圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建築面積，就是各層建築面積之和。建築面積包括房屋的使用面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
45.使用面積:房屋的使用面積是指房屋各層居民直接使用的凈面積之和。計算房屋的使用面積可以直觀地反映房屋的使用情況，但在房屋買賣中壹般不用使用使用面積來計算價格。在計算使用面積時有壹些特殊的規定:復式住宅的室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管道井計入使用面積；內墻裝修厚度包含在使用面積內。住宅租金的計算依據是使用面積。
46.公共面積:住宅建築的公共面積是指住宅建築內公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等為居民方便出入、正常交往和生活保障而占用的面積總和。開發商在銷售商品房時計算的建築面積，有分攤公共面積的問題。
47.套內面積:是“建築面積”扣除分攤面積後的余額。
48.居住面積:房屋的居住面積是指居民直接使用的住宅建築各層凈居住面積之和。所謂凈面積，就是去掉墻、柱等建築構件所占的水平面積(即結構面積)。壹般用作衡量生活水平的面積指數。
49.計租面積:計算租金的面積。住房制度改革中，統壹規定，住宅按使用面積計算，包括客廳、起居室、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽臺(半封閉)、壁櫥等。非住宅建築按建築面積計算。
50.容積率:容積率是總建築面積與建設用地面積的比值。比如65438萬平方米的土地上，總建築面積4000平方米，其容積率為0.4。
51.得房率:得房率是指套房內建築面積與套房(單元)施工隊面積的比值。套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。套房(單元)建築面積=室內建築隊面積+公共建築隊分攤面積。
52.工作室:在住宅設計中，房屋的寬度是指房屋中壹面墻皮與另壹面墻皮之間的實際距離。因為是以自然房間的寬度來說的，所以也叫畫室。住宅開間壹般不超過3.0米。
53.進深:在建築學中，指獨立房屋或住宅建築從前墻到後墻的實際長度。大進深的房子可以有效節約土地，但為了保證建成後的房子能有良好的自然采光和通風條件，在設計上對房子的進深有壹定要求，不宜過大。目前我國大量城市住宅房間的深度壹般限制在5米左右，不能隨意擴大。
54.室內面積:俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上，扣除柱、墻等占用空間的建築後的壹個內容空間的概念。有章可循，又有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
55.分攤面積:商品房分攤的公共建築面積主要由1建築面積、電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道(功能上為整棟樓服務)建築面積和管理用房建築面積兩部分組成；2.各單元與建築公共建築空間及外墻(含山墻)水平投影面積的間距為50%。
56.竣工面積:竣工面積是指已竣工房屋的建築面積之和。房屋建築竣工應按設計要求完成並驗收合格。
57.輔助面積:輔助面積是指住宅建築各層中不直接用於居民生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、衛生間、客廳、儲藏室等。
58.* * *建築面積:房屋是指所有產權人共同占有或使用的建築面積。
59.* * *自有建築面積分攤系數:整棟樓* * *自有建築面積與整棟樓套內建築面積之和的比值，即為* * *自有建築面積分攤系數。
60.銷售面積:銷售面積是指商品房按“套”或“單元”銷售，其銷售面積為購房人購買的套內或套內面積(以下簡稱套內面積)與分攤的套內面積之和。
61.建築密度:建築密度是指各類建築的地下室總面積與居住用地的比值(%)，可以反映壹定用地範圍內的開放空間率和建築密度。
62.綠化率:綠化率是指項目規劃建設用地面積內的綠化面積占規劃建設用地面積的比例。對於購房者來說，高綠化率更好。
63.綠地率:綠地率描述的是居住用地範圍內各類綠地的總和與居住用地的比率。綠地率是指“居住用地範圍內的各類綠地”，主要包括公共綠地和住宅旁綠地。其中，公共綠地包括居住區公園、小遊園、組團綠地等塊狀、帶狀公共綠地。
64.層高:層高是指以“樓層”為單位計量的住宅高度。每層的高度都有國家設計要求，這個高度叫做層高。通常包括下層樓或樓層到上層樓的距離。
65.凈高:凈高是指高度減去地板厚度的凈殘值。
66.公共建築面積分攤系數:用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓各套房的建築面積之和，得到公共建築面積分攤系數。即公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/套內建築面積。
67.使用率:使用率是室內建築面積與住宅面積之比，大於使用率。即公用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤* * *套內建築面積。
68.標準層:標準層是指平面布局相同的住宅樓層。
69.陽臺:陽臺是指居民進行戶外活動和晾曬衣物的空間。
70.平臺:平臺是指主人的屋頂，用於居民的戶外活動或從底層延伸到屋外的部分。
71.走廊:走廊是指住宅外部使用的水平交通空間。
72.地下室:地下室是指房間室外地面以下的樓層高度超過房間凈高的1/2。
73.半地下室:半地下室是指室外地面以下高度超過房間凈高1/3且不超過1/2的房間。
74.玄關:玄關是第壹步進入房間的位置。它是壹個緩沖過渡區。臥室是家庭的“領地”，講究壹定的私密性。門壹開，有玄關，外人看不到房間壹眼。玄關壹般與大廳相連。因為功能不同，需要用裝飾手段來劃分，就是我們自己的人回家，也要有壹個放傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時玄關也是收郵件，單純見人的地方。
75.隔斷:隔斷是指專門用來分隔室內空間的半吊頂立面。
76.過道:過道是指住宅套房使用的橫向交通空間。
77.居住用地:居住用地是指居住用地、公共建設用地、道路用地、公共綠地的總稱。
78.居住用地:居住用地是指居住建築地下室占用的土地及其周圍合理間距的土地，包括房屋之間的綠地和房屋之間的路徑。
79.其他用地:其他用地是指規劃範圍內除居住用地以外的各類用地，包括道路用地、其他單位用地、預留的自然村或不能直接為本區居民建設的用地。
80.公共服務設施用地:公共服務設施用地壹般指公共建設用地，是指與常住人口規模相對應的為居民服務和使用的各種設施用地，包括建築物的建築面積及其附屬的庭院、綠地、停車場等。
81.道路用地:道路用地是指非公共建築內建設的居住道路、居住道路、組團道路、居住汽車和辦公通勤汽車停車位。
82.公共綠地:公共綠地是指滿足規定日照要求，適於布置遊憩設施供居民享用的遊憩綠地。應該包括居住區公園、小公園、組團綠地等塊狀綠地。
83.道路紅線:道路紅線是指城市道路？包括居住區道路用地的規劃控制線。
84.建築線:建築線壹般稱為建築控制線，是建築地下室位置的控制線。
85.公共建築面積:公共建築面積不包括作為獨立使用空間出租或出售的地下室、車棚等任何面積，用作人防工程的地下室不計入公共建築面積。壹般公共建築面積按以下方法計算:整棟建築各套(單元)建築面積之和扣除整棟建築面積，扣除已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。
86.復式住宅:復式住宅是受復式住宅啟發的經濟型住宅。在這種住宅的建造中，每戶仍然占據上下兩層。實際上是在更高的樓層加了壹個1.2m的夾層。兩層總高度遠低於復式住宅(復式為3.3m，壹般躍層為5.6m)。復式住宅的底層用於居住、烹飪、餐飲、洗浴等。，上面壹層用來休息，睡覺，儲物。房子裏有許多墻。因此，復式住宅具有省地、省工、省材、實用的特點，特別適合三四代同堂的大家庭，既滿足了下壹代的相對獨立，又達到了相互照顧的目的。
87.復式住宅:復式住宅是近年來推廣的壹種新型住宅建築形式。這種住宅的特點是內部空間借鑒了歐美二層獨棟住宅的設計手法。住宅占地兩層，臥室、客廳、客廳、衛生間、廚房等輔助用房可以分層布置，上下兩層之間的交通由用戶單獨使用的小樓梯連接，不需要經過公共樓梯。復式住宅的優點是每戶都有兩層或兩層集成采光面。即使朝向不好，也可以通過增加采光面積來彌補。通風更好，室內生活區和輔助區更大，布局緊湊，功能明確，相互幹擾少。
88.蝴蝶公館:蝴蝶公館是壹種改良型塔樓，因其橫截面形狀像壹只蝴蝶而得名。蝴蝶居優點突出，結合了板樓和塔樓的優點。我們以寶興園為例。第壹，通風采光問題解決的很好。人們喜歡板樓只是因為它通風好，陽光充足。寶興苑的蝶型建築，使東西向的房間向外延伸，不僅真正做到了每家每戶都朝陽，也使廂房位置的四戶都能享受到清爽的通風效果。第二，利用率高。寶興花園采用兩梯六戶設計，有效減少了電梯間面積，保證了每戶的高利用率，避免了普通塔樓的蜿蜒走廊。第三，公寓是方形的。蝴蝶建築有壹個通病——房間角落多，寶興花園在這點上做了很好的改進，將電梯間的角落設計得盡量保證公寓的方正。
89.低層建築:小於等於10米，1-3層。
90.多層住宅:10米至24米之間，4-8層。