業內人士認為,隨著限競房的進入,* * *產權房在市場上的競爭力逐漸降低,其產品力應該順應市場趨勢,得到相應提升。
順義今年暫停* * *產權房土地供應。
6月5日,北京市規劃和自然資源委員會順義分局發布順義區2020年* * *產權住房用地供應公告。公告中提到,2020年,順義區暫不供應* * *產權住房用地。
2017北京擬推出* * *有產權住房,新北京人分配比例不低於30%。壹時間,* * *產權房壹詞引發市場熱議。《華夏時報》記者了解到,擁有產權的* * *房是地方政府出讓壹部分土地出讓收入,然後低價分配給符合條件的家庭的措施。
* * *對於有產權的房屋,保障對象應與當地政府簽訂合同,約定雙方產權份額、房屋今後上市交易的條件及收益分成。從這個角度來說,對中低收入家庭獲得住房是有利的。雖然房屋的產權需要在購房者和政府之間進行分配,但購房者可以在未來“贖回”產權。
《華夏時報》記者了解到,目前北京市順義區、延慶區、平谷區、門頭溝區都有* * *產權房項目。除了產權和純商品房的區別,房價也低。如門頭溝區保利首開四季怡園均價22000元/平方米;朝陽區恒大杜明均價28000元/平方米。相比同區域純商品房,價格優勢明顯。
面對高廢棄率的問題
* * *所有權住房的目的是購房者可以通過“低價”獲得住房,但其進入市場以來表現平平。當我第壹次進入市場時,* * *自有住房曾經非常受歡迎。隨後,棄標率壹路攀升,逐漸被市場“冷落”。
以順義區為例,《華夏時報》記者了解到,截至6月5日,順義區共有產權房1395套。其中,藍景佳苑項目剩余房源854套,於波雅苑項目剩余房源384套,水影蘭苑項目剩余房源157套。
對此,順義區相關部門表示,目前順義區有產權的* * *房源基本可以滿足認購家庭的需求。值得註意的是,上述於波雅苑項目已分兩次購買,剩余房源仍有384套。水影蘭苑項目正在組織第二輪認購。
可見,壹些* * *產權房項目的價格雖然“漂亮”,但賣的購房者並不“買賬”。不僅是順義區的* * *產權房,延慶區的* * *產權房。6月17日,延慶區* * *產權房項目雅郡開始申請登記。《華夏時報》記者了解到,這是該項目的第三次采購。據悉,該項目總套數為2506套,本次投放房源628套。
“雖然價格比較低,但是廢棄率很高。房山區個別項目的棄標率達到了80%。”壹位房地產公司內部人士告訴《華夏時報》記者。與此同時,壹些有產權的住房項目開始分流到其他地區。
以雅郡為例,《華夏時報》記者了解到,認購家庭分為兩組。其中,第壹類群體是延慶區無房戶和在延慶區工作的本市其他區無房戶;本市六區戶籍和在本市六區工作的本市其他區無房戶。
無獨有偶,5月11日,平谷區發布了該區* * *產權住房項目出售公告。公告顯示,平谷區將定期出售剩余的1465 * *產權住房單元,每月售價11-18。屬於東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山六區,非北京市戶籍,符合本市產權住房條件的無房家庭,也納入本次房源範圍。
大部分* * *產權房都位於偏僻的地方,交通不便。
“價格確實比純商品房低很多,但是位置太偏,上班太不方便。”之前認識雅君的林女士向《華夏時報》記者解釋了為什麽不從* * *產權房入手。的確,從地域上看,大部分* * *產權房項目都位於偏遠地區,交通並不便利。
“* * *產權房的產品本身就是壹個階段性的產品。隨著需要住房保障的家庭逐漸得到全面保障,理論上* * *產權住房的需求也應該繼續減少。但實際上,市場上有產權住房的土地供應量比較大,所以部分地區也存在供需不平衡的情況。”和碩首席分析師郭毅向《華夏時報》記者解讀了* * *產權房目前的市場供應結構。
“限競房和* * *產權房在市場上形成了競爭關系。購房者可以通過增加壹小部分購房款獲得100%產權的限競房。”郭毅對《華夏時報》記者說。“市場上很多有競爭力的房子價格都下調了,但* * *產權房這兩年價格略有上漲。即使購房者需要購買經濟適用房,在這種背景下也有了更多的選擇。”郭毅對《華夏時報》記者說。
在郭毅看來,順義區暫時停止有產權住房用地供應是壹個選項,更符合目前的市場供需結構。此外,郭毅認為,有產權的* * *房的產品設計也需要改進,以滿足申購家庭對居住品質的標準和要求。