業內人士認為，隨著限競房的進入，* * *產權房在市場上的競爭力逐漸降低，其產品力應該順應市場趨勢，得到相應提升。
順義今年暫停* * *產權房土地供應。
6月5日，北京市規劃和自然資源委員會順義分局發布順義區2020年* * *產權住房用地供應公告。公告中提到，2020年，順義區暫不供應* * *產權住房用地。
2017北京擬推出* * *有產權住房，新北京人分配比例不低於30%。壹時間，* * *產權房壹詞引發市場熱議。《華夏時報》記者了解到，擁有產權的* * *房是地方政府出讓壹部分土地出讓收入，然後低價分配給符合條件的家庭的措施。
* * *對於有產權的房屋，保障對象應與當地政府簽訂合同，約定雙方產權份額、房屋今後上市交易的條件及收益分成。從這個角度來說，對中低收入家庭獲得住房是有利的。雖然房屋的產權需要在購房者和政府之間進行分配，但購房者可以在未來“贖回”產權。
《華夏時報》記者了解到，目前北京市順義區、延慶區、平谷區、門頭溝區都有* * *產權房項目。除了產權和純商品房的區別，房價也低。如門頭溝區保利首開四季怡園均價22000元/平方米；朝陽區恒大杜明均價28000元/平方米。相比同區域純商品房，價格優勢明顯。
面對高廢棄率的問題
* * *所有權住房的目的是購房者可以通過“低價”獲得住房，但其進入市場以來表現平平。當我第壹次進入市場時，* * *自有住房曾經非常受歡迎。隨後，棄標率壹路攀升，逐漸被市場“冷落”。
以順義區為例，《華夏時報》記者了解到，截至6月5日，順義區共有產權房1395套。其中，藍景佳苑項目剩余房源854套，於波雅苑項目剩余房源384套，水影蘭苑項目剩余房源157套。
對此，順義區相關部門表示，目前順義區有產權的* * *房源基本可以滿足認購家庭的需求。值得註意的是，上述於波雅苑項目已分兩次購買，剩余房源仍有384套。水影蘭苑項目正在組織第二輪認購。
可見，壹些* * *產權房項目的價格雖然“漂亮”，但賣的購房者並不“買賬”。不僅是順義區的* * *產權房，延慶區的* * *產權房。6月17日，延慶區* * *產權房項目雅郡開始申請登記。《華夏時報》記者了解到，這是該項目的第三次采購。據悉，該項目總套數為2506套，本次投放房源628套。
“雖然價格比較低，但是廢棄率很高。房山區個別項目的棄標率達到了80%。”壹位房地產公司內部人士告訴《華夏時報》記者。與此同時，壹些有產權的住房項目開始分流到其他地區。
以雅郡為例，《華夏時報》記者了解到，認購家庭分為兩組。其中，第壹類群體是延慶區無房戶和在延慶區工作的本市其他區無房戶；本市六區戶籍和在本市六區工作的本市其他區無房戶。
無獨有偶，5月11日，平谷區發布了該區* * *產權住房項目出售公告。公告顯示，平谷區將定期出售剩余的1465 * *產權住房單元，每月售價11-18。屬於東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山六區，非北京市戶籍，符合本市產權住房條件的無房家庭，也納入本次房源範圍。
大部分* * *產權房都位於偏僻的地方，交通不便。
“價格確實比純商品房低很多，但是位置太偏，上班太不方便。”之前認識雅君的林女士向《華夏時報》記者解釋了為什麽不從* * *產權房入手。的確，從地域上看，大部分* * *產權房項目都位於偏遠地區，交通並不便利。
“* * *產權房的產品本身就是壹個階段性的產品。隨著需要住房保障的家庭逐漸得到全面保障，理論上* * *產權住房的需求也應該繼續減少。但實際上，市場上有產權住房的土地供應量比較大，所以部分地區也存在供需不平衡的情況。”和碩首席分析師郭毅向《華夏時報》記者解讀了* * *產權房目前的市場供應結構。
“限競房和* * *產權房在市場上形成了競爭關系。購房者可以通過增加壹小部分購房款獲得100%產權的限競房。”郭毅對《華夏時報》記者說。“市場上很多有競爭力的房子價格都下調了，但* * *產權房這兩年價格略有上漲。即使購房者需要購買經濟適用房，在這種背景下也有了更多的選擇。”郭毅對《華夏時報》記者說。
在郭毅看來，順義區暫時停止有產權住房用地供應是壹個選項，更符合目前的市場供需結構。此外，郭毅認為，有產權的* * *房的產品設計也需要改進，以滿足申購家庭對居住品質的標準和要求。