老小區的成因和原因是壹樣的嗎？

不壹樣。老小區的歷史成因不同，有早期的商品房和集資房，也有更復雜的單位大院和宿舍。老舊小區，尤其是單位制改革前由政府和單位出資建設的小區，與1998商品房改革後建設的小區相比，大多落後於時代。

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