一二线城市人口的净流入带动需求在增加，需求增加的房子越来越多，如果在正常比例下方，房价自然遵循供需关系而涨价。
另外，刚需和投资是相辅相成的。今年头，从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了，一二线城市有需求，就会相应吸引来投资客的买房。这样刚需和投资并存的情况下，房子即使越盖越多，房价也水涨船高了。
反过来看三四线城市，房子越盖越多，房价却纹丝不动。还需要领导来摇旗呐喊去库存。已购房率太高、人口减少导致没有需求，房价不降就很不错了吧。闲聊看到精品三四线的高楼有人买觉得很奇怪，农家小院装修好不比那种房子住的舒服