但是，從2010開始，國家對房地產和房價采取了各種各樣的調控和新政策。最近海口房價趨於穩定。但由於海口特殊的地理位置和環境優勢，海口樓市的發展空間依然不小。
整個2010，海口房價同比上漲35.5%，全國第二。如此飆升的房價，不禁讓人毛骨悚然，驚訝不已。
2011剛開始的時候，房價是不可預測的，連專家也說不清房價是漲是跌。從近期海口樓市來看，不少樓盤已經開始了戰略性降價。2011 4月，海南省商品房僅成交3246套，環比下跌52.1%。有意思的是，這種現象維持了很長時間，讓人擔心:海南房價會暴跌嗎？
到時候到2014，海口的房價會何去何從？據權威分析:
1.“事實上，與國內其他城市相比，海南樓市和海口樓市遠未接近飽和。”海南當地經濟水平不高，居民收入不高，消費能力有限。以島外市場為主的資源導向型房地產開發帶來的高房價，進壹步擠壓了海南永久島居民的住房需求。很多開發商拿地時把目標買家定位為高端外地買家。隨著國際旅遊島的建設，外國買家會越來越多。所以長期來看，海口的樓市還是供不應求，海口的房價還是會漲。
第二，從供給來看，土地市場的政府壟斷和房市開發商的壟斷，造成了房地產市場的供給相對不足。那麽哪個開發商拿到了土地也獲得了高額利潤。房地產的高度異質性和非易腐性決定了房地產開發商可以通過自主定價和囤積房地產來決定房地產的供給。由於房地產本身是壹種缺乏需求彈性的商品，房地產開發商可以憑借其在市場上的壟斷地位，通過囤積土地、延遲開發、囤積物業、虛假交易等措施，人為制造房地產商品供應緊張，形成供不應求的局面，從而獲取暴利。
第三，從需求分析，自住需求和投資需求的雙重過熱進壹步推動了房價的上漲。隨著經濟的快速增長、國民收入水平的不斷提高和城市化進程的加快，壹些因房屋拆遷而急需購房的消費者對自住有著強烈的需求。另壹方面，由於房價的暴漲和房產的保值增值功能，投資房產越來越有利可圖。於是，隨著金融信貸的發展，越來越多的資金流入房地產行業，投資需求壹路攀升，進壹步推動了房價的上漲。
房地產區別於其他普通商品的壹個最重要的屬性就是房地產不容易腐爛。即使房產不能馬上出售，業主也可以待價而沽，損失的只是保管費和占用資金的利息，但與其預期收益相比，成本更低。所以房地產商可以節省大量庫存，放在下壹期出售，房地產的價格就不必“市場出清”了。同時，房產在未來可以繼續出售，也可以反復買賣，這就決定了房產投資和消費的雙重性。消費屬於正常需求，投資不是真正的消費，而是為了轉售賺取買賣差價。因此，對房地產未來價格的預期將強烈影響房地產的當前銷售和價格。房地產開發商往往利用這壹點來炒作房地產的價格預期，造成房地產價格的“炒高”，遠高於“市場出清”價格。
由於海南特殊的地理位置和環境優勢，海口的樓市有很大的發展空間。雖然政府采取了“抑制房價過快上漲”的政策。但國家要求房價繼續上漲，但不能太快。房價下跌不符合國家新政策。新政原本不需要房價下跌，但需要和諧適度的上漲。目前國家超支這麽多錢，只能靠樓市和股市這兩個蓄水池來吸收，防止房價上漲，物價上漲。資金外逃只會沖擊實體經濟，造成通貨膨脹和物價飛漲。到底是保房價還是保民生，這是壹個難題，所以海口未來的房價應該保持在壹個理性的增長空間，絕不能盲目下跌。
具體數據請見我上傳的附件:海口房地產月報(部分)。