1991中國建設銀行、中國工商銀行成立房地產信貸部辦理個人住房信貸業務，並制定了《職工住房抵押貸款管理辦法》。2.由於住房制度改革進展緩慢，1992出現房地產熱潮，1993開始調控。
3.中國人民銀行於8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，1995，標誌著我國銀行的商業住房貸款步入正軌。不過當時的條件還是比較嚴格的。壹是要求提供雙重擔保，即抵(質)押擔保和保證擔保。第二，最長期限為65，438+00年。三是要求借款人先交定金，定金金額不低於房價的30%，且存款期限必須在半年以上。
4.65438-0997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，對原《暫行辦法》進行了修訂，主要體現在以下幾個方面:壹是不需要雙重擔保。第二，存款期限沒有明確規定。
三是利率政策明確規定同期降低固定資產貸款利率。期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率；期限在5年以上至65，438+00年的，執行5年期固定資產貸款利率；期限在10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。
四、貸款使用範圍為公積金建造的普通自住住房。第五，貸款主體是223個已實施安居工程城市的商業銀行和煙臺、蚌埠的住房儲蓄商業銀行。
六、貸款辦理時間為三個月，即在三個月內，銀行將完成貸款評估和審查，並向申請人作出正式答復。5.1998年4月，中國人民銀行發布《關於加大住房信貸投入支持住房建設和消費的通知》，隨後出臺《個人住房貸款管理辦法》。
與中國人民銀行1998年4月頒布的《個人住房貸款管理辦法》相比，主要區別有:壹是擴大了購房貸款範圍。原《辦法》規定個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自住普通住房，而新《辦法》規定個人住房貸款可以用於購買全部自住普通住房。
二是擴大貸款實施城市範圍。原《辦法》規定個人住房貸款業務只在安居工程試點城市實施，但新《辦法》取消了這壹限制，即所有城鎮均可開展個人住房貸款業務。
三是擴大辦理個人住房貸款的金融機構範圍。因為原《辦法》規定個人住房貸款只能用於安居工程試點城市居民購買用公積金建造的自住普通住房，實際上只有工、建、農三家銀行可以辦理個人住房貸款。新《辦法》取消上述限制後，幾乎所有銀行都可以辦理個人住房貸款。
第四，利率更優惠。規定商業銀行自有賬戶住房貸款利率按照法定貸款利率下浮，即期限在5-10年的個人住房貸款執行3-5年的壹般貸款利率，1-3年的壹般貸款利率執行3-5年的期限。
五是加快辦理手續。從原來的三個月到三周。
這壹政策的實施直接推動了住房貸款的增長。1998個人住房貸款比上年增加324億元，1999增加858億元。6.1999期間，中國人民銀行發布《關於鼓勵消費貸款的若幹意見》，將住房貸款占房價的比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位的優質金融服務。
同年9月，PBOC調整個人住房貸款期限和利率，將個人住房貸款最長期限由20年延長至30年，個人住房貸款利率進壹步下調10%。同時，公積金貸款期限也做了相應調整。五年以上公積金貸款利率為4.59%，五年以下為4.14%。
隨著貸款比例的提高、期限的延長、利率的降低，貸款人需要準備的自有資金減少了，期限的延長、利率的降低意味著各期還本付息的壓力減輕了。因此，2000年，住房貸款的增長進入了壹個快速增長的階段。
新增貸款的壹半用於個人住房貸款。7.2002年2月21日起，中國人民銀行將個人住房公積金貸款利率五年以下(含五年)由現行的4.14%下調至3.6%，五年以上由現行的4.59%下調至4.05%。
8.2003年6月13日，中國人民銀行發布《關於進壹步加強房地產信貸業務管理的通知》。這份通知對房地產開發企業貸款有了壹些新的政策規定:商業銀行向房地產開發企業申請的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁發放房地產開發流動資金貸款和其他形式的貸款。
同時要求商業銀行發放房地產貸款，只能用於本地房地產項目，嚴禁跨區域使用。同時，這份《通知》再次重申，房地產開發企業申請銀行貸款，自有資金不得低於開發項目總投資的30%。
9.2010年4月3日召開的國務院常務會議要求，貸款首付不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且邢弢建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。
4月17日，國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區可暫停發放第三套及以上住房貸款。
到底新的貸款政策相比之前有哪些變化？壹是首付比例下調，二套房下調至三成。據介紹，常州目前首次使用住房公積金買房，90？以下房子首付20%，90？以上房屋首付30%。
新政實施後，首貸首付比例統壹調整為不低於房屋總價的20%。目前使用公積金購買第二套住房首付為60%。新政實施後，首付比例已下調至30%。
但購房者仍需註意，首付比例下調，並不意味著貸款利率也下調。新政實施後，首套房貸利率仍按基準利率執行，二套房貸利率上浮至1。
1次。變化二:貸款額度增加。在現行貸款政策下，兩個人可以貸款60萬。個人可以貸30萬，兩個人符合公積金貸款條件可以貸50萬。如果是公營企業貸款，可以貸60萬。
壹人申請的貸款額度不變，為30萬元。同時，新政還提高了最低貸款額度。
對無住房公積金提取、貸款記錄或購買保障性住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款擔保額度由30萬提高至36萬。此外，對符合貸款條件的現役軍人配偶和在常州正常繳納住房公積金的領軍創新創業人才(經常州市人才工作領導小組辦公室認定)，申請人無住房公積金提取和貸款記錄的，經本人申請，個人最高可貸款60萬元。
但此前關於放寬高層次人才繳存時間和貸款限額的規定將不再執行。變化三:放寬貸款條件，交半年就可以貸款。按照現行政策，貸款人所在單位和職工本人必須同時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，職工才能獲得貸款。這主要是針對員工從新單位換到老單位時出現的問題。
此外，為適應共有產權經濟適用住房、因借款人婚姻關系變化導致房屋產權分割等新情況，取消了主借款人必須擁有50%以上房屋所有權的限制。變化四:提取保單父母和子女的公積金，或者使用。從5月1開始，職工在常州購房，提取住房公積金的對象將進壹步放寬。
不僅本人和配偶可以提取住房公積金，同壹戶口本的直系親屬(僅指購房人的父母、子女)也可以申請提取住房公積金。因為房價高，往往是“家庭買房”而不是“個人買房”。大多數情況下，個人買房要靠全家的力量。
放寬提取對象是從進壹步減輕職工住房消費負擔的角度出發，進而加大住房公積金對職工購買自住住房的支持力度，發揮住房公積金制度對住房消費的支持作用。此外，將直系親屬限定為同戶父母或子女，主要是考慮職工家庭住房的實際情況，將住房公積金支持政策盡可能向中低收入群體傾斜，使政策更加公平。
有什麽影響？首套房首付比例變化後？首套房首付比例改變後，北京規定不再按照房屋性質和戶型建築面積區分首付比例和貸款額度。
如果是1套住房且相應住房公積金個人貸款已結清，那麽購買第二套住房的借款人可執行第二套住房貸款政策，低首付比例壹般可由30%降至20%。首套房首付比例政策裏也有這些內容。上海按揭貸款購買的上海首套房建築面積壹般小於90平方米(含)，首付壹般不低於20%。目前在上海購買首套房，首套房建築面積壹般在90平方米以下，首付不低於20%；建築面積大於90平方米的，不應低於30%。
購買二套房普通住宅首付壹般不低於30%。還有這些關於首套房首付比例的新規定。廣州規定，廣州住房公積金管理公布，對部分繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房，首付款比例可調整為20%。
對於部分擁有壹套住房但無貸款記錄或擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭，低首付比例為30%。首套房首付比例規定，對於部分擁有壹套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款首付比例壹般為40%。
深圳也規定了首套房的首付比例，壹個家庭不能同時申請兩筆公積金貸款。深圳住房公積金管理發布消息稱，向職工家庭發放住房公積金貸款購買首套普通自住住房時，首套房首付比例規定首付比例壹般為20%。
擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的，為改善居住條件，職工繳存住房公積金的家庭再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，首付比例壹般為30%。
請告訴我近年來中國房貸政策的變化軌跡。據知情人士透露，央行正在抓緊時間制定具體政策。
在限制高價房和適度控制房地產方面，央行可能會提高高價房和投資性購房的首付比例。據說對於這種高價房和投資房，首付比例可能會從20%提高到50%。此外，為防止部分地產商“空手套白狼”，新條款也可能參考香港部分銀行的做法，實行現房貸款。
至於什麽樣的房子屬於高價房，如何判斷房產是用於居住還是投資，目前尚無定論。據了解，央行此前對部分城商行房地產貸款進行了檢查，發現違規貸款和違規金額分別占檢查總數和金額的9.5%。
8%和24。9%。
本次檢查發現，目前房地產貸款主要存在四個方面的問題:壹是對“四證”不全的項目，發放房地產開發貸款或規避央行“四證”規定，以流動資金貸款代替房地產開發貸款；二是在開發商自有資金尚未達到開發項目總投資的30%時，發放房地產開發貸款；三是放寬個人住房貸款條件，降低首付比例，以個人住房貸款名義發放個人商業住房貸款，違反了“多層住宅主體結構封頂，高層住宅總投資三分之二”的政策；四是違反現有房屋管理規定，向期房發放個人商業用房貸款，違反了個人商業用房貸款存貸比不得超過60%、貸款期限不得超過10年的規定。正是這些違規操作，造成了部分城市房地產市場的泡沫，房貸風險驟然增大。
分析主流資金的真實目的，尋找最佳盈利機會！業內人士指出，正是因為這壹調查結果以及全國多個城市已經出現的房地產泡沫，央行才下定決心調整房貸條款。。
新政策房貸首付比例有變化。現在首付多少？根據住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合發布的《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房。邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果妳之前按揭買了商品房(住宅)，然後賣了，現在妳準備買新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是第壹種。與商業銀行不同，銀行‘認房又認貸’，公積金中心‘認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。
首套公積金貸款，首付幾成，如下:
壹、按揭貸款的數量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定。
二是對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可按首套自住住房貸款政策執行，但借款人應提供當地房地產管理部門基於房屋登記信息系統對家庭住房總面積的查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門去年公布的數據為準。其他按照二套房貸執行。
三、已經使用住房公積金貸款買房的。按照住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合發布的《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房。邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果妳之前按揭買了商品房(住宅)，然後賣了，現在妳準備買新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是第壹種。與商業銀行不同，銀行‘認房又認貸’，公積金中心‘認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。
首套公積金貸款，首付幾成，如下:
壹、按揭貸款的數量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定。
二是對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可按首套自住住房貸款政策執行，但借款人應提供當地房地產管理部門基於房屋登記信息系統對家庭住房總面積的查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門去年公布的數據為準。其他按照二套房貸執行。
三、家庭已使用住房公積金貸款購買住房，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定辦理。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人根據誠信原則提交房產、收入、戶籍、納稅等證明材料。各商業銀行發現其填寫虛假信息或提供虛假證明的，壹律不得受理其信貸申請。各商業銀行不得接受經核實的單位出具的虛假收入證明。