二是婺城區和高新區的人口容量已經有限。現在高新區的中和段、大源段，這些起的比較晚的地方，已經很擁擠了，堵車很嚴重。比如我住的小區，車位基本飽和，大量車輛只能停在小區外。5年前入住率可能是30%到40%，現在基本都在90%以上，包括出租。
第三，成都集聚效應明顯，不僅有四川8000多萬人口支撐，還有大量海歸，對西藏、陜西、貴州等地有吸引力。近年來，外國人的數量增加了。還有就是人口凈流入，成都壹直保持著可觀的增長。天府新區新建的樓盤，吸納了不少新進入者。
可以說，過去的老城區保持了它的傳統和安逸，但現在的新城區完全是外向型擴張。
唉，又要得罪人了:天府新區不涼，但除了房價的提前，基本為零。
細節太多太長，我就從三個方面給大家簡單說壹下:
天府新區規劃和實際建成的理論可能性1
中間有幾個變化點。
3國家級新區發展進程
天府新區規劃和實際建成的理論可能性1
面積01:天府新區由天府新區成都區和眉山區組成，規劃總面積1578平方公裏。其中，天府新區成都片區包括成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣和簡陽市部分地區。天府新區梅山片區包括彭山區和仁壽縣部分地區。天府新區是19國家級新區之壹。
戰略規劃:壹中心三城，天府中心、西部博覽城、成都科學城、天府文創城。
發展定位:以公園城市形態、高質量發展體系、主要經濟指標保持中高速增長、國家級新區綜合實力提升、西部地區高質量發展引領示範作用為標桿目標，努力建設全面踐行新發展理念的公園城市。
發展目標:根據2015公布的《四川天府新區總體規劃(2010-2030)》，2020年四川天府新區總人口350萬，其中城鎮人口320萬；2030年總人口500萬，其中城鎮人口480萬。
這是第壹點。簡要介紹了天府新區的發展規劃和目標。壹切都需要人口來填充。人口起不來，壹切都是扯淡。
我們來看看近幾年成都的人口流入情況:
這幾年成都的人口流入，誇張點說就是每年凈流入30萬人。按照天府新區的規劃，2030年將達到500萬人的規模。就算成都每年都按照這個人口凈流入，全部流入天府新區，也能勉強完成計劃。
就壹個問題:妳覺得成都流入的人口有多少會進入天府新區？
中間有幾個變化點。
01壹個地方發展好不好，從某種意義上來說，限購程度可以代表。
高科和天府不能互相買。高新是成都限制最多的地方。只要有條件有資歷，誰也不想留在高新區。原來的天府新區也是這樣，但去年這個時候，五個主城區、高新區、高新西區的人都可以買天府新區了。
妳可以想象這種變化背後的意義。
02天府新區目標轉型
初步:再造成都的宏偉口號，天府新區將形成“壹帶兩翼”的產業空間布局，規劃布局八大產業，重點發展中高端產業，重點發展現代制造業、高端服務業、新技術、新材料。
最新:加強對“壹帶壹路”建設和長江經濟帶發展的戰略支持；加快建設人、城、業高度融合的公園城市；打造具有核心競爭力和區域帶動力的新增長極；建設具有國際影響力的內陸開放型經濟高地。
妳仔細分辨壹下，這裏面缺了什麽？改變了什麽？上面寫了什麽？
03東部新區的建立
東部新區和天府新區本質上是互補的。天府新區是試點，東部新區借鑒其經驗；東部新區是基礎，天府新區是後續。
但在資源和政策上，兩者無疑是相互競爭的。所以原因很清楚。
04年GDP增長率
嗯，觀察者沒有找到這個數據。如果有朋友發現了，可以在評論裏貼出來。雖然沒找到，但結果是可以預測的。
3國家級新區發展進程
01全國有19個國家級新區，成功的屈指可數。
目前全國有19個國家級新區，除了天津濱海新區和上海浦東新區，其他的好像都沒聽說成功的。
10高新區與10天府新區對比。
1998年開始建設的高新區，以12取得了輝煌的成績:
2012年，成都高新區工業增加值878.9億元，增長23.2%。規模以上工業增加值520.2億元，增長32.1%；實現工業總產值2230億元，成為全省首個突破2000億元的工業園區；固定資產投資568.5億元，增長161%；財政總收入251.1.6億元，增長1.5%；地方公共財政預算收入847654.38億元，增長38%；外資到位1615億美元，增長34.8%；全區新認定高新技術企業515家，占成都的52%。聚集了120多家世界500強企業和國際知名企業。
天府新區10年提出的，說實話，好像還沒到。
壹般來說，每壹個新區的發展都需要10年甚至更長的時間，優勢會很明顯。但恕我直言，目前天府新區唯壹突出的就是房價趕上高辛、晉江、青陽。
現在成都是四川最美的城市，但是成都不是每個地方都發展的好。成都最好最快的地方是城南，是天府新區。如今，天府新區的發展已經成為成都的增長極。以前是壹片荒地，現在再來這裏已經完全改造了，發展還在高速中。到2020年，地區生產總值達到3000億元以上，到2025年，實現成都再造壹個產業的目標。
天府國際機場是我國“十三五”規劃建設的最大民用交通樞紐機場項目。定位為國家國際航空樞紐，距離國家中心城市成都僅51.5km。現在這個機場正在大力建設中，飛行區為4F，設計旅客吞吐量為4000萬人次。遠期建設6條跑道，總航站樓面積1.26萬平方米，滿足年需求。到2020年，成都將進入雙機場時代，成為中國大陸第三個擁有雙國際機場的城市。
天府新區主要涉及成都市直管區、成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣、簡陽市、彭山區和眉山市仁壽縣，總面積1.578平方公裏。天府新區四季分明，氣候溫和，水系發達，生態宜人，擁有三岔湖、龍泉湖、龍泉山“兩湖壹山”、岷江等自然生態資源。2020年，天府新區總人口350萬。
目前，天府新區天府新區核心區規劃52所中學，94所小學，157所幼兒園。平均每個街道有4.5所不同類型的優質學校，優質教育學校覆蓋率達84.38%，在成都市名列前茅。成都天府七中、成都天府四中、成都天府九中都在建設中。2017-2022未來五年，新區將布局130多所學校和幼兒園，投資超過100億元。將大力引進和培養壹批名師，堅定實施素質教育，教好每壹個學生，讓學生全面成長，有個性。
醫療方面，2020年前，成都市第二人民醫院、第三人民醫院建成投入使用。2025年前後，華西醫院錦江分院、四川省骨科醫院天府新區醫院壹期、省人民醫院高辛分院、天府新區大型綜合醫院等項目建成投入使用。到2035年，天府新區、高新南區將成為我市優質醫療資源新的富集地。將來會建成壹個西醫中心。
交通方面，天府新區建設的線路有軌道交通1、2、3、5、6、10、18等線路。增加了3條軌道交通線路，主要目的是連接天府國際機場、天府站和成都主要交通樞紐。還有6條鐵路客運專線通達天府新區內外。成都出資的城際鐵路、成都至魯茲城際鐵路、成昆貨運外繞客運鐵路將改擴建，西成客運專線向北引入。
成都現在是頂級壹線城市，國家中心城市，經濟全國前十。它在天府大道上，兩邊都是高樓大廈。作為天府新區，肯定會有很好的發展勢頭。妳對此有什麽要說的嗎？歡迎評論。
天府新區是副省級行政單位，對象是浦東新區。規劃中借鑒了歷史城建經驗，高速公路、地鐵等交通設施非常大氣，城建景觀看到了深圳/上海的影子。目前，重要的政府機構、中字頭企業、金融/科技園、學校、醫院、商品房等都在有序規劃建設中。如果政府繼續目前的投入，未來5-10年成都最宜居的地方壹定是天府新區。
天府新區的總體定位是中國西部地區的核心增長極和科技創新高地。是以現代制造業和高端服務業為主，宜商、宜商、宜居的國際化現代化新區。其五大核心功能包括全面創新改革試驗區、現代高端產業集聚區、內陸開放型經濟高地、宜業宜商宜居城市、統籌城鄉壹體化發展示範區。分步規劃是到2020年初步建成魯西智谷、天府中心和成都科學城起步區，經濟總量超過3000億元，成為“西部地區最具活力的新增長極”；到2035年，天府新區核心區基本建成，經濟總量站上萬億臺階，成為內陸開放型經濟新高地；到2050年，天府新區將全面建成，成為最具產業活力、城市張力和人文魅力的新極核，成為宜商、宜商、宜居的國際化、現代化生態新城。
在天府新區的產業規劃中，重點規劃了電子信息、汽車制造、新能源、新材料、生物醫藥、金融六大產業增長極和生態建設。在電子信息產業方面，天府軟件園自正式運營以來，已吸引了IBM、NEC、GE、新店、華為、阿裏巴巴、騰訊、WIPRO、DHL、宏利金融等近250家國內外知名企業入駐。汽車制造方面，成都經開區聚集了大眾、沃爾沃、豐田、吉利等多家世界知名汽車和工程機械巨頭。新能源方面，雙流西機場開發區已發展成為國內技術路線最統壹、產業鏈最長、發展潛力最大的新能源產業基地。新材料方面，天府新材料產業園已成功引進韓國SK、美國JM、中材集團等40多個新材料產業項目，協議投資100億元；生物醫藥方面，雙流生物醫藥產業園依托天府新區建設，未來將大力打造西部生物醫藥產業研發制造基地。拜耳、韋恩集團、修正藥業等知名醫藥企業已入駐園區。在金融行業，隨著成都高新金融總部商務區的成熟，會有越來越多的金融機構入駐。在生態宜居方面，天府新區氣候溫暖，水系發達，三岔湖、龍泉湖、龍泉山，濕地生態公園眾多，充分體現了規劃中的生態建設。
綜上所述，天府新區未來發展空間廣闊，潛力巨大！
成都是國家六大中心城市之壹，新線第壹城，壹城兩國際機場。在中國，只有上海、北京和成都。妳認為成都是十大城市之壹嗎？
成都是中西部最大的城市，在成都的領事館數量最多。昨天，在北京城市論壇上，成都被評為2017中國第壹幸福城市。成都有太多的第壹，太多人羨慕嫉妒恨，但是真的沒有辦法。成都的地理位置和成都的奮鬥有關。現在成都交通四通八達，難於上青天。這早已成為過去。
成都位於天府之國，成都平原腹地。冬天沒有嚴寒，夏天沒有酷暑，水旱災害跟隨著人們。這是壹個不知道饑餓的城市。千年灌溉工程都江堰，滋養著這座古老而現代的城市。
為了保護肥沃的土地，把千裏之外的成都平原留給了後人耕種。現在成都向東向南發展。因為成都的東南部是丘陵地帶，更適合城市的發展，所以天府新區應運而生。未來成都，壹城兩核，在天府新區再造壹個工業成都，經濟不可限量！
天府新區是成都乃至西部最具發展潛力的區域之壹，房價居全市之首，達到每平方米2萬元左右。
在規劃上，屬於城市東擴南擴的重點區域，也是發展的核心，相當於再造了壹個成都。
同時，天府博覽城、科學城、新川科技園、天府軟件園等重大項目和配套設施為其註入了發展動力，也是成都寫字樓、新興產業、孵化創業最密集的區域。
未來的天府新區可能是龍泉山東側的新中心，是現成的都市圈。
新區是壹個新的發展概念，具有豐富的內涵和外延。
對於這個概念，新朋友和老朋友需要仔細檢索，深思熟慮的理解和全新的規劃...這是非常正確的:進步很重要，但方向更重要。
新區要解決哪些社會發展問題？要解決哪些經濟發展問題？
...如何與榮成協調解決這些問題？...如何與音樂協調，得體，優雅？新區與成渝經濟圈城市群如何協調？如何促成成渝聯合滇黔桂，共同南下，形成南下新戰略？...為建設國家新的經濟增長極貢獻智慧和力量。
我們應該消除壹些落後的觀念。千萬不要以為有了壹些大型超市，就可以標為“中央商務區”，有了壹些儲蓄網點，就可以稱之為“高端金融區”...這些都是泡沫，壹吹就破。
現在的思路是理性的，也是必要的:不能再用房地產的發展來蒙蔽我們的眼睛。這不是建立新區的初衷，也不可能長久。
新區是成都和四川的百年工程。深思熟慮，深謀遠慮是正確的。我們必須想清楚，它的建設能否解決“山更綠，水更清，空氣更清新”的環境問題。我們能解決交通堵塞嗎？...能否解決本地就業問題，減少農民工問題？
新區也要認真思考自己能否在“無人駕駛”、“大數據下的新城”、“醫療科技中的AI”等新經濟形勢下占據壹席之地，...甚至比成都安逸背景下的“楊康產業”還要好的“中國芯”。
榮成基於自身的歷史經驗，也加入了新區的想象，提出了“東移、西控、中上、北改、南擴”的十字方針。這個規劃的五個方面都要與新區很好的融合，特別是文、雙、浦的融合...應該是真誠的，也就是說，在未來的20年裏，不管
不樂觀，成都主城千年人口只有幾百萬，天府新區規劃常住人口600萬。樂觀20-30年，沒有天花板。成都這個再造工業的城市，現在到處都是新工業區，西鹹、兩江、濱海、浦東，都有擠出效應。我相信天府新區的GDP會發展很快，比成都還快，但是其他地方也在發展，可能做不了多少。
作為壹個土生土長的成都人，我覺得我有資格回答這個問題。曾經的雙流人，現在是天府新區的老壹輩人。比如我爸媽以前想把房子拿到buy buy主城，會看不起華陽。結果華陽從5000漲到17000甚至20000。說白了，成都天府新區主城是老成都，成都天府新區高新區是新成都。妳怎麽看，純居住還是老城區舒服？我現在搖天府新區是因為