吳向東在中國履新已經780多天了。在此期間，外界只在公開場合見過他幾次。
去年4月26日，華夏幸福召開2019年度線上業績會，董事長王和聯席董事長兼CEO出席。這也是王和第壹次被公開框在壹起，雖然他們分別位於南北賽場。
吳向東被視為華夏幸福二股東平安推薦的“代言人”。2018年7月，中國平安入股華夏幸福。2019年2月，吳向東從華潤調到中國。此後，華夏幸福南方總部成立，團隊成員主要是他和華潤其他前部門。華夏幸福南北總部獨立運營，據說平時連會議都單獨開。
華夏幸福開始在業務層面發生巨變。前幾年王要求公司對新工業城要真心實意，但從2019中報開始，公司開始劃分為新工業城及相關業務、商業地產及相關業務，後者由南方總部主導。
新業務從壹開始就定位於服務平安的戰略安排，包括四個領域:大型商業綜合體、健康醫療業務、輕資產管理和科學社區。吳向東應該確保新業務與華夏產生化學反應。
在那次業績會上，華夏幸福管理層也明確表示，2019年商業地產及相關業務將從無到有，計劃布局北上廣深等八大核心城市，設置足夠的資產發展商業地產及相關業務。
吳向東告訴投資者和媒體:“我們希望成為中國最好的商業地產項目，並最終成為最好的商業地產開發商或運營商之壹。這是我們的目標。”
華夏幸福為新夢想買單，向開出了年薪3868.93萬元的合同，相當於同期王的4.5倍，這也是a股高管的最高薪酬。
但從去年底開始，華夏幸福的資金鏈問題嚴重到王轉而向政府和平安尋求支持，比如探索引入平安作為基石投資者，華潤作為股權投資者。這步棋最後失敗了。
今年2月4日，平安集團總經理兼聯席CEO謝永林透露，平安已向華夏幸福註資6543.8+08億元，表內債務360億元，並計提撥備。3月25日，謝永林被小股東問及對華夏幸福債務的處理時，回應道:
平安未來不會出任何錢，但會不遺余力地支持華夏幸福債務處理方案的設計和救助過程的實施。
和平之風已經改變。
之後，華夏幸福南方總部開始傳出騷動。3月底，有消息稱，吳向東表示，無論債務，不再正常工作，或將被調到深房企彭銳集團，南方總部也將轉移到彭銳。
據媒體最新披露，吳向東加入了位於彭銳的南方總部原華潤置地團隊，約100人。
更多的變化發生在華夏幸福，而創始人王正在修補債務缺口。他親自參加了金融債權人會議，檢討並向債權人道歉，並堅定地表示不會逃避債務。廊坊成為化解危機的主戰場，他點名表揚“站在廊坊的兄弟”。
據觀點地產新媒體報道，華夏幸福2021到期債務仍高達1000億元，現金流短缺，連利息和工資都發不出來。是目前危機中最大的房企。
在參加完金融債權人會議後，王對廊坊的幾千名員工做了壹次內部講話。他說，大家離開都沒問題。這是雙方自願的選擇，與道德無關。
“妳們是職業經理人，我是職業企業家，我們要向對方展示我們的職業素養。”
二
時隔三年，可能仍然覺得王和馬明哲是相互欣賞的職業企業家。
2018 10年末，華夏幸福召開了平安入股後的第壹次員工大會。據當時媒體報道，王在會上公開談及此次風險投資入股的原因。他說雙方同時在深圳待過，沒見過面。馬明哲贊賞華夏幸福的執行力和判斷力，平安也認可公司的潛力。
但平安會委托華夏幸福派出高管負責日常運營、財務審計和新業務。
而這壹變化也預示著平安已經不是單純的財務投資型二股東，而是對華夏幸福有業務協同的訴求。
此時此刻，市場消息已經流傳出兩位委托高管的名字:華潤置地執行董事吳向東和華潤置地CFO於堅。2018，19年2月，於堅和吳向東相繼在國內履新，證明市場說的是真的。
工商信息顯示，華夏幸福(深圳)運營管理有限公司於2018年2月20日註冊成立，註冊資本654380億元。這也是南方總部的工商主體，南北團隊“治河”的格局逐漸清晰。
隨後半年，公司新增董事長於堅，董事趙嶸、王曉、劉榮、趙薇，監事龐會，均為華潤置地前職業經理人。
南方總部團隊組建後，已經開始快速擴張，多個項目正在接洽中。例如，2065438+2009年4月底，桂林市政府與吳向東就樂滿地楊康文化旅遊綜合體的建設交換了意見。
7月底，首個舊改項目浮出水面，原華潤團隊正式成為深圳鹽田沙頭角田心工業區舊改前期服務商。8月23日，華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司註冊成立，正式涉足舊改領域。
同年8月16日，華夏幸福發布公告稱，將9個月前剛剛由中鐵以57.8億元受讓的北京李澤金融商務區項目，轉讓給中國平安人壽保險公司，對價僅為58.29億元。對此，該公司解釋稱，此次交易是首次嘗試在業務中采用管理產出的輕資產模式。
壹個月後，南方總部首次亮相土地招拍掛市場，以底價1.1.625萬元拿下武漢武昌濱江CBD核心區兩塊地。這是華夏幸福首個以拿地為起點，覆蓋開發建設運營管理全周期的商業綜合體。
截至2019年末，華夏幸福已在商業地產及相關業務落地項目，包括北京李澤項目、武漢長江中心項目，有8個舊改項目入選前期服務商，其中深圳和東莞分別占6個和2個。
在2019年度業績會上，吳向東表示，過去的壹年是“積極的預熱和工作”，他相信“新模式、新領域、新區域”壹定會在2020年全面實施。
“甚至我們覺得應該覆蓋(發展)優先級最高的8個城市，對此我還是很有信心的。”
這是吳向東加盟華夏幸福以來，唯壹壹次與外界的公開溝通。很多時候，他和南方總部的團隊就像獵豹壹樣，悄無聲息地尋找和接近獵物。
僅2020年上半年，華夏幸福就新增4個商業綜合體項目，中標1個項目提供代理服務，鎖定1家前期服務商，包括南京大學校園項目、廣州白天鵝池項目。公司強調已基本完成在目標城市的布局。
平安與華夏幸福業務合作的壹個比較典型的案例是去年6月5438+10月上半月開工的哈爾濱新區沈哈金融科技城項目。
項目總占地面積約88萬平方米，建築面積約654.38+0.59萬平方米。由平安和華夏幸福共同投資200億元打造，將結合平安的金融產業資源和華夏的產業新城開發運營優勢。平安集團總經理兼聯席CEO與王、首次同臺出席奠基儀式，可見各方重視程度。
三
如果回顧過去25年的職業生涯，吳向東可以選擇有代表性的頭銜:華潤置地董事總經理、董事局主席、萬科潛在董事長。
這些頭銜已經成為歷史，可能會讓他更真切地感受到做壹個“非常艱難的決定”的負擔。
轉折點是2018馬明哲發出的邀請。當時他是華潤集團總經理助理，華潤置地執行董事。回到華潤後，他逐漸摸到了職業天花板，最終決定轉身，在華夏幸福開辟新戰場。
根據當時媒體的報道，王最初肯定了的加盟，強調南北總部不能各行其是，並沒有強調妳中有我的區別。同時，吳向東加盟後，將帶領華夏幸福分散風險，對沖風險。
事實上，南方總部開發的商業綜合體和舊改，大多與吳向東及其團隊在華潤置地積累的經驗和資源有關，因此需要沈澱大量資金。南方總部在華夏幸福享有非常高的戰略地位，尤其是在拿地方面。
即使北方總部加強了產業新城和相關業務儲備的管理，南方總部仍然加大了新業務的土地投入。2020年5月9日，華夏幸福董事會審議通過方案，批準公司及子公司5-6月期間土地投資金額不超過220億元。
其中，5-6月，華夏幸福* * *三次披露拿地情況，共新增22宗地塊，成交總金額6543.8+020.53億元；商業地產及相關業務占12宗，成交金額占11.266億元，說明南方總部是絕對的拿地力量。
華夏幸福去年業績公告顯示，公司前三季度土地支出6543.8+098.5億元，同比增加近25億元；其中，商業地產及相關業務支出達到6543.8+00.203億元，而產業新城業務支出從6543.8+07.373億元下降近壹半，為96.46億元。
去年年底，華夏幸福爆發償債風波，新年面臨數千億到期還款，業務現金流無法覆蓋還款需求。目前公司已累計違約372億元。這時候再看快速擴張的新業務，風險不但沒有對沖，反而變成了巨大的吸金獸。
深圳舊改從業者表示，華夏幸福在深圳等地獲得了壹批舊改，但基本都是前期服務商項目，進度不壹，意味著實現價值還需要很長時間。
就連南方總部最早收購的增量項目武漢長江中心，也將是住宅和公寓部分入市最快的節點:2021第三季度。
王在2月2日的內部講話中，反映TOD軌道交通、醫療服務等業態成效不明顯。消耗和占用公司大量資金，考核機制不夠完善。
同時，他也直言，壹些單位、公司在需要的時候，用各種理由搪塞，就是不來廊坊。
在這份聲明發表的六個月前，壹些鮮為人知的變化正在發生。南方總部退出固安華宇城房地產開發有限公司，轉入廊坊景域房地產開發有限公司，主要是孔雀城品牌的母公司。與此同時，南方總部在公開的土地市場陷入沈寂，廊坊景域地產成為拿地主力。
年底，華夏幸福在廊坊和固安兩個商業綜合體舉行了奠基儀式，王均有出席。
在王內部講話兩天後，中國平安總經理兼聯席CEO公開評論稱，華夏幸福出現流動性困難和債務危機，主要是宏觀經濟和政策管制影響了還款、疫情和快速擴張。
謝永林強調，對華夏幸福的540億元投資只是平安8萬億投資組合中的壹個。但沒有人會相信，中國的幸福感壹旦下降，就無法席卷進來。
在3月25日備受矚目的平安年度股東大會上，平安管理層也提到，中國發生債務危機後，公司進行了多輪深入反思。
最後壹條是，未來對“這些企業”的責任和要求會進壹步提升。
華夏幸福在債務危機下積極采取措施瘦身縮表。似乎與平安關系密切的最大董事也有對外資產的獨立決策權。據媒體報道，吳向東最初與彭銳集團董事局主席徐航接觸，是為了推動南方總部的項目，但在雙方深入會談後，吳向東選擇了加入。
如今，南方總部已近壹年未公開擴張，而這支被華夏幸福譽為“吳向東領銜的中國商業開發運營第壹隊”的隊伍，越來越多的跡象表明，它將把自己的人才帶到彭銳集團。彭銳旗下的彭銳地產發展歷史較短，2017年總資產僅為104億元，相當於華夏幸福同期總資產的1/36。
有人說，吳向東離開，他只是做了壹個職業經理人的選擇，與道德無關。
然而，他壹年前胸有成竹喊出的那句“成為最優秀的商業地產開發商或運營商之壹”，到了現實中，卻是夢碎的聲音。
報道原文|用事實說話，以客觀深入的態度記錄報道。