最近，電視劇《小歡喜》壹炮而紅。
剛收到理想學校錄取通知書的阿寶說:
作為剛下臺的高三媽媽，娟姐也說:
《小歡喜》太真實太接地氣了。隨著高中生，高考家長，高考，這些全民話題火了。隨著電視劇的熱播，學區房的熱度再次上升。
原來在劇中:
為什麽大家都住在這附近？
因為是學校附近的學區房，就像英子媽媽說的，高三了，分秒必爭，這房子不是房子，是教育資源。？
什麽樣的房子可以稱之為學區房？好的學區房需要具備哪些條件？
在我們大部分三四號知情者的心目中，學區房就是壹個解決孩子入學問題的資格。房子安置在哪個區的學校，孩子就有機會在那個區的學校讀書。
在壹些上學比較嚴峻的地區，光有房子不壹定能入學。因為錄取資格也是按條件排名的。
學校按以上順序錄取。同等條件下，報名人數超過招生名額的，優先考慮辦理房產證。有的地方明確規定房產證需要辦2年以上(甚至5年)。條件不好的申請人會被延期到下壹批次，或者在所有招生名額滿了的情況下被轉到周邊其他學校。
這就是我們大多數家長眼中的學區房，可以解決孩子就近就讀的問題，方便家長接送。
新聞中我們看到，今年6月10，南京壹套學區房在網上被“拍賣”得沸沸揚揚。建築面積13㎡的房子，168萬起拍。經過家長的激烈競爭，最終以198萬成交，前提是只收全款。
6月，《華夏時報》記者收到網友爆料，北京壹套12.2㎡二手房掛牌價400萬元，單價高達32.7萬元/㎡。網友稱，房子最終成交價360萬元，單價高達30萬元/㎡。
這些天價學區房，從房屋屬性上來說，都不能稱之為真正的宜居房屋。南京的房子從現場視頻和照片來看都很破舊。北京的房子，就其面積12.2m2，只能稱之為“儲藏室”..
那為什麽這樣的房子能受到那麽多家長的追捧呢？
南京的房子只是因為是南京瑯琊路小學的本部和二十九中的雙學區，瑯琊路小學就在路邊。北京的房子位於北京市西城區安得路中段的六堡康小區。但由於六堡康小區位於北京熱門學區德勝學區，房價壹直居高不下，且持續上漲。
我們處在壹個非常重視教育的國家，80%以上的家庭都會考慮學區房。每個人都希望自己的孩子能上最好的學校，但是好學校的名額有限，所以好學校附近的房子就顯得特別珍貴。
在深圳、北京、上海等壹線城市，學區房足以讓人“搶血”。所以買學區房，不僅可以解決孩子上學的問題，孩子長大後也是壹塊“香餅”。
即使學區房被我們身邊那麽多人追捧，好得不得了，但妳還是不能忽視其背後的風險。
第壹個風險:房屋產權背後的前提條件難以滿足。
就像前面提到的南京的高價學區房，雖然買家花了1.98萬的高價拍下了1.3 ㎡的學區房，但後來經教育部門確認，該房屋屬於公房租賃合同，其只有居住權，所以並不是真正的無產權學區房。
所以這個學區房“很復雜，風險很大”。
因為這樣的使用權房可以上學，會有壹系列的前提條件，比如全家鼓樓區沒有其他房子，比如孩子要在這個房子裏出生。買家可能不滿足這些條件。再賣的話，可能就賣不出這個價格了，不僅沒什麽人租，而且租金收入和投入嚴重失衡。
第二個風險:學區房變更和學區房分離的政策風險。
每個區域的學區房往往三五年就會做壹些小的調整，有些房子可能正好在這個調整範圍的延伸區域，所以很容易看出調整後學區房的檔次差別很大。
此外，越來越多的專家和民間聲音在呼籲房子和學區房等教育資源的分離。
2065438+2008年4月，北京海澱區拋出壹枚重磅炸彈，海澱區部分學校宣布:
也就是說，2019之後買的房子，將不再對應固定學校。
雖然北京海澱區只是壹個開始，但是市場的聲音還是很強烈的。作為投資者，還是需要關註政策動向。
那些又老又小，連高價都住不起的學區房，會是市場上最危險的房子；而買這樣房子的人，註定要承擔非常大的風險。
作為房地產行業的專業人士，我給妳壹個關於學區房買賣的底線建議:
不要碰沒有小區物業的學區房，也不能為了買學區房而買學區房。
—結束—
作者|？藍子歌:10年，資深地產高管，了解樓市真相，分享避坑秘籍，提供買房投資優化方案。
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