我寫的唯壹目的就是提前告訴妳壹個真實的市場！
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寒流過後又暖和起來了
不想面對也無濟於事，因為這就是事實。
易居旗下微信官方賬號對6月1日至3月15日上海所有售樓處的來訪客戶數據進行了統計。數據顯示，上海新房的受歡迎程度正在大大提高:
至於上海二手房的火爆，我可以作為買房的親歷者告訴妳，成交量和成交量已經開始大幅上升。據我熟悉的幾個中介經理說，最近幾周，我做了很多去年上市，壹年都沒賣出去的大戶型。而且學區房成交特別快。總價低質量尚可的學區房，1-2周成交，性價比高就是拼速度。
據透明地產研究院統計，3月1-10，杭州十區新建商品住宅共成交2477套，成交金額14億元，而6月1年前的成交套數和金額分別為6575套和233億元。也就是說，3月上旬的成交額已經超過10月份的65438+1/3。現在看來，杭州3月新房成交量極有可能超過疫情前的1月。
3月18日，杭州誕生了今年首個“萬人搖號”項目。3月18日，融創城推出的417套房源登記量已經突破12000。
以下是杭Haofang.com統計的二手房成交數據，簽約量快速增長明顯:
深圳的情況早就被刷屏了。3月7日，招商蛇口太子灣2000-5000萬公寓104套當天清盤，隨後13上追加的14套房8秒被搶空。3月16日晚，寶安沙井萬科星城7分30秒售罄。
我在上壹篇文章裏跟妳說過，2020年這壹輪樓市回暖的領頭羊是深圳、上海、廣州、南京、杭州。現在看來這種加速復蘇的趨勢已經越來越明顯了！此外，濟南、青島、大連、Xi、成都也有回暖跡象。
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實際操作
接下來我想分享壹些絕對實用的幹貨技巧。如果都掌握了，會大有裨益。
第壹，目前對於所有城市來說，政策只能越來越松，不可能再收緊。保持政策不變是最嚴格的規定。
第二，每到周六周日，買房的人會越來越多，不管是新房還是二手房。所以，為了保證自己有清醒的頭腦和理性的判斷，盡量在工作日天黑前選房。這樣可以更仔細的看，獲得更多關於中介和銷售的信息。最重要的是，妳不會在慌亂中做出草率的決定。
第三，除了深圳房價還在微漲之外，其他城市還處於簡單的成交量回暖期，房價沒有變化。如果二手房成交量能連續兩個月上漲，房價肯定會開始明顯上漲。因為，現在樓主的心態就是價格合適就趕緊扔了。當房東開始發現自己的房子很受歡迎的時候，漲價就會成為壹種趨勢。
4.新版征信系統上線時間為2020年6月5438+10月65438+9月，但到目前為止，新版征信系統並未顯示“* * *同壹借款人”的信息，因為央行並未要求所有銀行提交。也許是因為疫情的原因，這項工作被耽擱了，什麽時候能啟動還不知道。
也就是說，如果屬於借款人但不屬於主貸款人的配偶現在離婚了，新的征信報告中仍然沒有貸款記錄。
我身邊已經有朋友有資格通過離婚拿到第壹筆貸款買房了。當然，我們應該旗幟鮮明地反對房地產投機，這種鉆政策空子的行為應該受到強烈譴責。
5.有抵押或抵押的房屋，房產證上夫妻雙方的名字。如果想去掉壹方的名字，必須拿著離婚證和離婚協議書(註明房產和未還貸款歸誰所有)去銀行變更抵押，然後去房地產交易中心取名字。無抵押、無抵押的房屋，房產證需要夫妻雙方名字的，可以直接辦理結婚證或離婚證。夫妻之間去掉和加上壹個名字不需要交稅，只需要10元的工本費。
6.每個城市，鏈家的中介費都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%。通常這3%都是下家承擔的。買壹套10萬的房子，光是中介費就要30萬。而且鏈家的中介費基本不打折，打個八五折就很不錯了。
所以，如果妳看的是鏈家中介的房子，壹定要牢記自己喜歡的房子的詳細地址和門牌號。那麽，接下來，妳就可以把這個業務交給妳熟悉的中介了。他白送上門的業務給妳50%的代理費是對的。這樣的話，妳用654.38+00萬元買房，中介費就省了654.38+05萬元。
當然，我不是教妳跳單，只是說中介之間要有公平競爭。沒有政策，看房子必須和哪個中介說好。中介費也應該是競爭力的壹種體現。
7.鏈家內部電腦系統中有大量剛掛牌但未上線外網的房源，也有剛出售但未在外網顯示的房源。在妳熟悉了連鎖代理之後，妳可以定期在他的電腦裏查看這些內部資料。
這樣可以提前獲得剛剛上市的優質房源信息，可以知道最近幾天每套房子的實際成交價格。只有充分掌握這些信息，妳才能買到別人買不到的高性價比的房子。
8.看房前記得買個新的手機號，重新申請個微信號，這個微信號會專門用於買房。切記不要把工作生活的手機號和微信號給中介，否則未來5-10年妳永無寧日。直到現在我還是會接到中介的電話，問我不方便看我10年前賣的房子。
九、未來10年，我們的房貸會被通脹淹沒。利率越來越低，物價和收入越來越高。這是大勢所趨。
所以，現在看不到房價是漲是跌，也不要怕借或少借。正確的做法應該是在自己的能力範圍內盡可能多的借款，將還款期限延長到最長，采用等額本息的方式。總之，月供越少越劃算，欠銀行越久越劃算。
目前上海的房貸利率已經低至4.35%，而且是20年等額本息，甚至低於4.75%的房貸利率(5年期LPR)。所以大家都在說防止信貸資源流入樓市。面對如此大的利差，資金的去向可想而知。
10.目前深圳壹線城市只有大量的短期炒房者，北京、上海、廣州只剩下剛需、改善、長期持有的投資者。
未來很長壹段時間，深圳房價漲幅肯定領先北上廣，因為深圳落戶門檻低，繳納社保簡單，商務公寓有學位有積分不限購，最重要的是深圳供不應求，政府調控決心不強，容易刺激樓市。
所以，如果想要高投資回報，深圳是首選，如果想要工作生活舒適方便，去北上廣更合適。
以上10的技巧我只是稍微接觸了壹下，不方便詳細講解。妳必須反復研究它們。這10技能相互搭配，完全可以擴展至少20個操作規則。再次聲明，我不鼓勵炒房，但是我支持剛需和改善型買房！
希望2020年，大家都能買到滿意舒適的房子！
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