然而，7月8日之後，Xi安學區房的崛起可能會發生變化。
7月8日，Xi住房和城鄉建設局發布《關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》。通知明確指出，房地產經紀機構和房地產銷售服務人員不得以“學區房”、“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄擡房價。
Xi成為又壹個嚴禁“炒學區房”的城市。今年以來，包括廣州、重慶、廈門、成都、大連在內的多個城市重拳整治“學區房”亂象。4月30日，中共中央政治局會議提出，防止以學區房名義炒作房價。
“以前也有針對學區房虛假宣傳和炒作的市場秩序整頓和檢查，但力度和範圍遠不如這壹輪。”7月8日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李告訴時代周報記者，這次是中央直接發文，各部門會協調配合，直到形成長效機制。
禁止炒作“學區房”
今年以來，從中央到地方，都將“學區房”列入重點整治範圍。
5月24日，廣州市教育局聯合多個部門發布相關通知，將依法依規對房地產配套教育設施廣告活動進行監管，對配套教育設施廣告中涉及的違法行為視情節輕重和後果嚴重程度進行處理。
政策的觸發點是天河、南沙等行政區今年陸續發布學位預警。今年4月30日，天河區教育局公布了相關消息。由於華陽小學、龍口西小學等5所學校近年來註冊人數逐年增加，學位日益緊張，自2022年起對上述5所學校招生進行預警提示；5月6日，南沙區教育局還公布了廣州執信中學南沙學校、華南師範大學南沙小學等8所該區學位緊張的學校。
“每個區都發布了度數警告。除了人口流入帶來的教育資源配套壓力，近年來很多區域的新樓盤陸續交付，也導致教育資源平衡被打破。”克而瑞廣州首席分析師肖曾對時代周報記者表示。
除了廣州，各地也紛紛出臺文件，全方位、多渠道遏制“學區房”炒作。3月30日，重慶市市場監督管理局發布相關文件，明確房企、房產中介在購買商品房時不得明示或暗示購房人可以報名中小學。4月16日，廈門多個部門出臺《專項行動工作方案》，將“利用學區房概念炒作房價”等行為納入重點整治範圍；5月19日，成都市多個部門聯合發布相關通知，明確5-6月在全市開展學區房等虛假違法廣告專項整治工作。
“近期全國多地陸續出臺相關政策整治學區房，主要是因為此輪房價上漲，並非政策大幅放松，而是樓市環境變化後市場的自發反彈，其中學區房是此輪樓市回暖的助推器。”李對時代周報記者表示，強調打擊學位房名義炒作，說明樓市調控更加註重民生保障和住有所居的融合，也說明未來學位房政策的變化方向是房子要和學位逐步分離。
各地加快推進學區改革。
在嚴禁炒學區房的同時，北京、上海、成都等城市相繼出臺多校劃片、名額分配等壹系列措施，促進義務教育的優質均衡。
今年6月5438+10月，上海市教委等部門出臺《關於進壹步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，為促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置提供制度保障；3月，上海市教委公布了《上海市普通高中招生改革實施辦法》。到2022年，上海市每壹所不擇校生的初中，原則上都將獲得市優質高中分配的名額，最大限度地保證校際平等。
“用3到5年時間，確保每所小學至少擁有1-2名高級教師，每所初中高級教師比例不低於5%，每所高中擁有1名高級教師。”上海市教委人事處研究員孫紅公開表示。
今年4月，北京市西城區、海澱區、東城區分別出臺義務教育階段入學相關實施辦法，再次明確對特定時間節點後購房家庭子女實行多校劃片政策。
其中，西城區規定，法定監護人自2020年7月31日起在本區取得房屋所有權證的家庭，適齡兒童報考小學時，不再在該校入學，全部采用多校劃片方式在本學區或相鄰學區入學；東城區規定，2018 12 31之後辦理入學登記取得實際居住房屋不動產權證書的家庭，在東城區多所學校進行電腦派位入學。
“多校劃片就是把過去幾套房產直接對應壹所學校的‘對口’，改成多套房產對應多所小學，可以就讀哪所學校，最後就有了變數。”李告訴時代周報記者。
紅塔證券李麒麟指出，由於優質教育資源的稀缺性，優質教育資源背後的附屬學區在流動性過剩的環境下容易形成漲價預期。為了貫徹“房住不炒”的原則，需要打破學區背後優質教育資源的稀缺性和確定性。預計未來會通過推進多校劃片、限制學區數量(比如六年1個名額等)來降低學區的確定性。)和公民壹樣的招聘。