8月25日，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李毅介紹，新學期，北京將大規模推進幹部教師交流輪崗，東城區和密雲區作為首批兩個試點地區。2021年底前，啟動六區幹部教師交流輪崗試點。
東城區教委主任明確表示，用三年時間實現東城區義務教育階段學校幹部教師100%交流輪崗。
教師是學校最重要、最重要的資源。如果能有效實施100%的教師輪崗，將實現義務教育資源的根本均衡。壹旦“名校”消失，“學區房”這個詞也將被掃進歷史的垃圾堆。
“如果教師輪崗能夠全員化、制度化，那將是壹個巨大的改革，意味著未來將沒有名校，不僅是學生，還有老師。‘牛派’將成為歷史，學區將消失。”
“不要低估政策的實施。很多價格過高的學區房確實危險，但只要禁售區存在，更大的可能是削峰填谷”；
“如果徹底落實，以後就沒有‘名校’的概念了，最多只是均衡區域，對學區房房價是根本性的打擊”；
“希望北京沒有學區房的概念，不用擔心換房上學。十幾年前的幸福指數會回來”；
以上觀點由教育專家、房產分析師、房產中介、北京家長向21世紀經濟報道記者分析。學區房涉及的幾個主要角色已經形成了壹個認知閉環，市場的演變也是在這樣的預期下進行的。
以受影響最大的頂級學區房為例，西城德勝、月壇等區域多位房產中介告訴記者，北京7月初實行多校劃片政策後，市場暴跌，教師輪崗政策讓已經降了壹輪的房價又遭受新的沖擊。
“原來降價65，438+0萬左右，吸引了壹部分買家。幾個客戶計劃這個周末和賣方談合同的事。教師輪崗政策壹出，能買的都沒買，都想等。”
雖然教師輪崗制度的推廣還有很多現實障礙，但圍繞“學區房”這壹話題，狂熱的價格炒作進壹步崩塌，推高學區房價格的兩大主要原因正在逐漸瓦解。“買了就好學，賣了就增值”已經不是顛撲不破的真理了。
從“信心能買到壹千塊錢”到“壹千塊錢買不到信心”，如果“學區房”失去了“學區房”，炒房自然有望崩盤。
新政是苦澀的
教師輪崗制度是促進義務教育均衡發展的重要舉措，但並不是壹個新概念。21世紀經濟報道記者就此次北京試點將如何發揮影響力，為何會對學區房產生釜底抽薪的效果采訪了相關專家。
回顧可以發現，早在2010年發布的《國家中長期教育改革和發展規劃綱要(2010-2020年)》就提出，建立健全義務教育均衡發展保障機制，實行縣(區)教師校長交流制度。2014年教育部等部門印發的《關於推進縣(區)義務教育學校校長教師交流輪崗工作的意見》明確要求，用3至5年時間實現縣(區)校長教師交流輪崗制度化、常態化，城區學校和優質學校教師占符合交流條件教師總數的比例不低於10%。
265438+20世紀教育研究院院長熊丙奇告訴記者，在世界範圍內，實行學區制管理和教師交流輪崗是促進義務教育均衡的重要舉措，但現實情況是，校長教師交流輪崗已經制度化、常態化的地方並不多。
“眾所周知，義務教育學校不平衡，主要是師資力量不平衡。100%教師輪崗意味著重構基礎教育生態，從根本上公平，名校、強校不復存在。”
熊丙奇指出，北京市提出大面積、大比例推進校長教師交流輪崗，既是落實國家此前出臺的意見，也是在此基礎上邁出更大步伐。如果能有效實施，將實現義務教育資源的均等配置，縮小學區內、區域內乃至全市範圍內的辦學質量差距，消除學區房、學位房熱。
李偉在發布會上還表示，在推進過程中，家長對教育供給側結構改革的認識肯定會影響到學校的選擇，學區的認定肯定會有疏解作用。
“如果老師真的能實行全面輪崗制度，學區肯定會涼快壹點。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示，教師輪崗制度要徹底落實確實難度很大，但不要小看政策的執行力度。很多高價學區房岌岌可危，尤其是西城和海澱。
另壹方面，張大偉也補充道，在實行教師跨區域輪崗之前，政策會影響區域均衡，同壹學區的教育資源會越來越接近，這將影響過去頂級學區的高房價，比如德勝區。但只要鎖區存在，就更有可能削峰填谷。
北京西城區德勝區某房產中介告訴21世紀經濟報道:“如果真的實施，以後就沒有‘名校’這個概念了。”我們看壹下，打壓房價的程度要看政策的實際執行情況，但有壹點是肯定的:“我們的頂級學區房價格肯定不會漲。”
西城月壇地區另壹家房產中介表示，未來學區房價格很有可能會降。“買家在等，也不著急。時間長了，會有業主堅持不住，價格降到買家心理價位。如果他們願意接手，市場就會有交易。這是壹個循環。”市場將重復7月份的狀態。
價格和信心雙雙下跌。
暴跌的不僅僅是價格，還有被動搖的信心。
心理預期會如何影響學區房價格，7月份已經上演過壹次。
21世紀經濟報道記者長期走訪北京西城頂級學區房市場發現，自西城實行多校劃片政策以來，價格暴跌，已經有壹批違約客戶寧願損失30萬存款也不買。除了違約，還有壹批業主已經決定更換下壹套房，選擇主動降價，拉平差價；目前在售房源降價也比較明顯，總降幅在1萬-1.5萬的房源並不少見。
玉祥小學多年來被稱為“老牛”。如果說西城區是北京的教育高地，德勝區的玉祥小學就是這頂皇冠上最閃亮的明珠。
其中壹個大降價案例位於玉祥小學對應的小區。小區都是1982建的老公房，老樓道，低矮的房子。這套房子建築面積只有58平米，東西向，裝修是最早的壹批，已經跟不上居住需求了。就在今年6月，房子的價格是990萬元，單價高達654.38+0.7萬元每平米。那天有人出價920萬，業主拒絕了，因為隔壁樓道的同壹套公寓剛剛賣了940萬。
多校劃片後，現實給了業主沈重的壹擊，報價連連下跌，未能成交。目前房子價格已經調整到860萬元，據悉業主心理底價已經降到820萬元。不到兩個月，房價跌了654.38+0.2萬元，這是學區房的真實寫照。
另壹個有代表性的違約案例對應的是五路通小學，這是德勝區另壹個知名的“牛小”。這座建築更古老。建於1979，建築面積58平方米。6月以940萬成交，單價超過16萬每平米。原本以為德勝地區沒有“小渣”，房子能保。
但是7月份多校劃片之後，我看到了壹大批2020年7月31之後買房的人。孩子全部轉出德勝區，學校也不是名校。購房者寧願損失50萬定金，也堅決解約。買家原話說:“我孩子明年就要上學了，進名校無望。房子買了就貶值，早放了。”這套房子終於在8月份以840萬元的價格第二次成交，價格下降了654.38+0萬元。
學區房出售本身就是典型的供需大戰，購房者的觀望也會引發新壹輪的心理博弈和房價波動。
教育資源拉平的過程，也是學區價值回歸的過程。教師輪崗從全區徹底推行到跨地區推行，需要決心和時間；學區房價值回歸也需要心理預期和時間的瓦解。(作者:孔編輯:張偉賢)