5月10日，浙江省寧波市住房和城鄉建設局發布消息，為落實《關於進壹步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(甬建發[2021]41號)相關要求，建立熱點學區二手房交易參考價格發布機制，促進二手房市場信息透明理性交易。寧波首次發布9個熱點學區，分別是寧波市實驗小學、海曙外國語學校(青林灣校區、烏江口校區)、寧波大學附屬學校、華泰小學(東校區、西校區)、金山小學、宋兆橋小學、四眼岐小學(新河校區)、鎮海區中心學校、鎮海應興久外國語實驗學校，165438。
公布成交參考價的112小區中，鄞州區金寶小區價格最高，顯示為42400元/平方米。根據互聯網中介平臺科控股(Ke Holdings Inc .)的數據，該小區掛牌均價為50262元/平方米。
鎮海區謝佳小區是價格最低的小區，成交參考價20900元/平方米；該小區在科控股股份有限公司掛牌均價為27695元/平方米。
按最高價小區參考價格計算，成交參考價格較掛牌均價下降18.5%。
寧波住建局指出，建立熱點學區房二手房交易參考價格發布機制，是落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，防止借學區房名義炒作，促進二手房市場理性交易，穩定市場預期的重要舉措。
據悉，熱點學區房二手房交易參考價格的形成機制是以住宅小區為單位的。在綜合分析房地產市場的基礎上，剔除異常、非典型交易記錄，形成熱點學區房二手房交易參考價格。首批試發布9個熱點學區房，112住宅小區二手房交易參考價。
寧波住建局表示，商業銀行等金融機構將熱點學區房二手房交易參考價格作為授信依據之壹，以引導二手房市場理性交易，穩定市場預期。後續將根據房地產市場的變化，及時調整，增加社區，並及時發布交易參考價格。
這也是政治局會議後首個對二手學區房進行“限價”的城市。
今年4月30日，中央政治局召開會議，其中“防止以學區房名義炒作房價”首次在政治局會議上提出。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒指出，過去壹年熱點城市房價上漲是由“學區房”等概念炒作帶動的。在當前的內外經濟環境下，以“學區房”概念為導向的房價投機具有很大的經濟風險。基礎教育關系到公平和國家的長遠發展，不應該成為炒作的對象。政治局會議提出，防止以學區房名義炒作房價，切當前之弊，對遏制當前房地產結構性投機具有積極意義。
此外，今年很多地方對二手房價格進行了調控。據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計，目前已有深圳、成都、寧波、東莞、無錫對二手房市場進行了調控。
安居客房地產研究院分院院長張博在接受論文采訪時指出，政府很難直接幹預二手房價格，但二手房價格對於房地產市場的整體穩定非常重要，尤其是在壹些以二手房存量為主要市場供應的城市，二手房價格的穩定對城市房價的穩定起著決定性的作用。因此，建立二手房參考價格體系或二手房網上交易價格是有效控制二手房價格的重要手段之壹。二手房參考價可以為按揭貸款提供壹個參考基準，為交易稅費提供壹個參考基數，通過最高限購穩定市場對二手房價格的預期。