農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量利用原有宅基地和村內宅基地。
農村宅基地，由鄉(鎮)人民* * *審核，由縣人民* * *批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。
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我國不承認村民宅基地的所有權，只保護其使用權。
這就產生了壹個問題:村民擁有自己的房屋，但只有房屋所依賴的土地使用權。
而且宅基地使用權是有限制的:壹戶只能有壹處。
那麽，物權法能保護的只是村民的房屋，而不是宅基地。
農村宅基地是集體所有，個人沒有財產權。
但如果房基證還在村裏的戶籍上，使用權問題不大。