由于土地、信贷、税收、金融等房地产宏观调控措施的密集生活方式，房地产企业在拿地成本、自有资金和相关资质清等方面的压力与日俱增，再加上金融危机冲击、销售持续遇冷、 行业景气回落等影响，企业对暂时低迷的宏观经济和楼市持观望态度，采取十分谨慎的态度，从而造成目前土地不断流拍、退地现象时有发生、土地出让普遍底价成交的情况。2008年 下半年以来，土地流拍、底价成交从上海、广州、深圳等地开始向二线城市于是全国迅速扩散，城市流拍、退地和底价成交情况严重。
土地流拍
据不统计，2008年120宗住宅完全用地流拍。
东莞：前11个月流拍土地***32宗，其中商住用地为 21宗，超过该市前8年的总和（从2000年到2007年流拍土地29宗），为全国之首。
北京：流拍商居住用地8宗，占该类 地块总数的近10%；流拍地块面积近30万平方米，占该类地块总面积的近5%。
深圳：前8个月，***出让了 28块居住、商住以及商业办公用地，其中8块用地流标，占总出让地块近3成，流标地块的建筑面积达129万平方米。
退地
福州：福州融信 地产恢复2007年9月拍得的总价9.04亿元、楼面地价约9953元/平方米的福州市中心白马路地块。
南京：南京新城创置房地产有限公司恢复 2007年12月拍得的总价2.36亿元、楼面地价约2000元/平方米的江宁开发区同仁医院以东地块。
土地底价成交
广州：全市十区***出让19宗住宅用地，其中10宗为底价成交，有7宗住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米，平均地价比去年低了3成多。< /p>
成都：成交的41宗地块中有28宗底价成交，全部年底成交地块比例达到80%左右。
厦门：推出的26宗地块 住地块（不包括纯商业用地），流拍14宗，12宗成交地块中，仅4宗进行了现场竞价，其余8宗全部以底价成交。
2009年，预计 土地流拍尤其是商业用地流拍、退地等现象仍会继续，当然在地价开始下行、房价逐步回归理性、宏观政策继续稳定市场等多种数量的影响下，不太可能出现集中大规模爆发 的统治，但对未来两三年内房地产的有效供应造成一定影响。
摘编自互联网