1978，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。65438年6月至0980年9月，北京住建廳率先掛牌，北京城市開發總公司成立，開始了房地產的綜合開發。1982國務院在四個城市開展賣房試點。1984，廣東、重慶開始收土地使用費。從1987到1991這段時間是中國房地產市場的起步階段。1987 165438+10月26日，深圳市政府對住房用地出讓進行了首次公開招標。1990上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。從1991開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段:非理性投機和調整推動階段(1992到1995)
65438-0992，房改全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993“安居工程”開工。1992之後，房地產行業快速增長，單月最高投資漲幅高達146.9%。部分地區房地產市場壹度混亂，部分地區出現了較為明顯的房地產泡沫。1993年末宏觀調控後，房地產行業投資增速普遍大幅下降。房地產市場在經歷了壹段時間的低迷後開始復蘇。
第三階段:相對穩定協調發展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998之後，隨著住房實物分配制度的取消和房貸政策的實施，房地產投資進入平穩較快發展期，房地產業成為經濟的支柱產業之壹。
第四階段:2003年以來的新階段，物價持續上漲，多項調控措施出臺。
2003年以來，房價持續上漲，大部分城市房屋銷售價格大幅上漲。隨後，多項針對房地產行業的調控政策出臺。
詳細:
中國房地產市場的發展歷史大致如下:壹是從1981開始，在深圳和廣州啟動商品房開發試點。在此之前，中國只有房地產開發，事業單位或企業建造的房屋主要用於內部員工的福利分配，包括政府建造的房屋，沒有房地產市場。因為當時試點成功，後來才開始小規模的試點開發。1992鄧小平同誌南下深圳考察，發現特區市場經濟建設後，城市面貌發生了巨大變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是吹響了中國房地產開發的號角，從沿海城市開始，特別是海南、北海、廣州、深圳等大城市，但時間不長，因為海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。
從65438年到0993年，朱镕基總理視察海南，發現海南的房地產市場失控，主要是因為土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。因此，朱镕基總理下令停止銀行貸款。銀根收緊後，剛剛建立起來的房地產市場立刻受到重創。因此，從1993的下半年到1998的上半年，中國的房地產市場仍然停滯不前。
1998是中國房地產行業的關鍵壹年，分水嶺是上半年和下半年。很多開發商在1998上半年撐不下去了，紛紛賣地退出市場。但是到了1998的下半年，6月份左右，政策開始發生變化，出臺了壹系列刺激房地產發展的政策。最主要的是取消福利分房，這意味著所有人都必須去市場買房，通過市場解決住房問題。這壹政策使得有效需求在短時間內爆發，大幅上升。這個政策的第壹個效應就是“趕末班車”——所有有錢的單位都買了現房，壹掃所有當時賣不出去的現房。此時，房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策創造了巨大的有效需求。不斷降低利率，降低房貸門檻，首付只有三成兩成，有的銀行甚至提出零首付。還有壹個價格政策。在此之前，商品房價格由物價局控制，不允許隨便漲價。這是壹個價格限制。但是這時候取消了這些管制，這就為後來開發商漲價提供了可能。之後開發商決定了自己喜歡的，開始亂漲價。因此，從1999到2003年是中國房地產業的高速增長期。2003年達到頂峰，暴露出房價高、結構不合理等問題，導致社會矛盾嚴重，房地產行業成為社會關註的焦點。2004年實施宏觀調控，主要特點是收緊土地和信貸兩個閘門，重在調控供給。
2005年，中央政府進壹步加強宏觀調控，主要表現為供求雙向調控，以需求調控為主。2005年下半年到2006年，成交量開始回升，但是好景不長，因為長三角地區房地產市場下雪的時候，北京、深圳、廣州都是晴天，房價快速上漲，就像之前的長三角壹樣，導致3月份調控政策進壹步加強。
2006年宏觀調控的主要特征是調整房地產產品結構。目前，房地產正在發生壹系列變化:從賣方市場到買方市場，從投資導向到消費導向，從短期投資到中長期投資，從土地導向到產品導向，從增量市場導向到存量市場導向，從壹般市場到細分市場。
中國房地產價格的走勢，從1998開始，在2003年達到頂峰，之後在2003-2007年橫盤整理。2004年調控供給，2005年調控需求，2006年調控結構，2007年繼續調整。估計到2007年底調整基本完成。然後隨著經濟的發展，在這個過程中，所有的風險都得到釋放，泡沫減少，結構得到調整，不合理的情況得到緩解，積壓的房子得到消化，為下壹輪的發展打下堅實的基礎。自2008年以來，新壹輪的穩定增長開始了，這是壹個逐步上升，這是中國房地產發展的特點。
給我就是。