“3.30”新政具體內容是指:2015年3月30日下午4點58分，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付款比例調整為不低於40%。之前誰也沒想到政府會用這麽大的力度來刺激樓市。僅10分鐘後，中華人民共和國財政部、國家稅務總局聯合發布消息，稱從31年3月起，將個人住房轉讓免征營業稅期限由5年以上(含5年)下調至2年以上(含2年)。
為什麽是深圳？
北上廣深四大壹線城市中，尤為引人註目的是深圳樓市的瘋狂上漲。
4月底以來，深圳樓市急劇升溫。開發商紛紛入市，購房者爭相搶占先機。樓市量價齊漲。漲幅最高的深圳南山區房價同比上漲85%。旺盛的需求和飛漲的價格也引發了二手房業主的頻繁違約，毀約的情況不斷增多，甚至引發訴訟糾紛。
根據市場機構柯睿的數據，自今年3月以來，深圳壹手住宅價格已連續三個月領漲。尤其是5月份，深圳壹手房價格指數環比上漲2.21%，二手房價格指數環比上漲0.53%。二手房市場* * *成交13378套，環比上漲28%，同比上漲181%，創下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調控前的峰值。事實上，自2014以來，樓市“9？自“30條”政策開始以來，深圳的房價已經上漲了8個月。深圳樓市短時間瘋狂，壹時間“房價暴漲、業主漲價、日光盤再現”等新聞頻頻見諸報端。
"3?“30條”新政出臺不到三個月，深圳部分重點區域二手房價格漲幅已經超過50%。
是什麽促成了深圳樓市的行情暴漲？
行業分析師認為，首先是需求激增。樓市新政的密集出臺，給了購房者“買入”的信號，後市房價上漲的預期和“自住+增值”資產配置的考慮，導致了購房者行為的聚集效應，集中在市場上。
其次，土地稀缺。相比北上廣，深圳是土地稀缺最嚴重的壹線城市。由於土地總量原因，住宅土地市場常年處於“零供應、零成交”狀態，城市住房供應主要依靠舊城改造的“城市更新”模式。土地的短缺傳導到房市，最終導致房源供應的短缺，所以深圳市場短期內“供小於求”的情況比其他壹線城市尤其糟糕。在需求大幅增加的情況下，供應壹時難以跟上，是支撐深圳樓市高價的重要因素。從中長期來看，土地資源日益短缺導致的供需失衡仍將是深圳樓市進壹步上漲的主要動力。
相比深圳，北上廣三個壹線城市也在限購政策的大背景下，但供需結構相對均衡。從庫存去化周期來看，到5月底，深圳商品房庫存只夠賣6個月左右，而上海、北京商品房的股市去化周期為11到15個月。
投資者再次出手了。"3?“30條”新政出臺後，首付比例下調，降低了投資者入市門檻，增加了投資需求。雖然深圳限購沒有松綁，但投資者還是可以曲線入市。壹些沒有購買資格的外地投資者，通過深圳的親戚朋友購買。也有通過假離婚，以公司名義買房來規避限購政策的。
三四線城市:去庫存壓力巨大。
雖然“3？“30條”新政後，壹線城市樓市出現全面回暖，但政策刺激對基本面較好的城市有正面影響，對供大於求的城市提振作用有限。”3?“30條”新政對不同城市的影響明顯不同，市場供需基本面堪憂的三四線城市對政策的反應相對冷淡，這說明三四線城市成交量持續下滑。
城市之間的市場分化明顯，全國壹二線城市和三四線城市分割的房地產市場出現了兩種完全不同的走勢。
據測算，4月份壹線城市新建商品住宅價格平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格平均下降0.1%和0.3%。業內解讀，很多三四線城市的房地產市場早已飽和，房價漲幅已經透支。
三四線城市大多面臨著大量的庫存，再加上經濟發展、公共資源、產業布局、人口和政策效應等等的不平衡，城鎮化的壓力是巨大的。有效化解房地產庫存，不僅需要政策的支持，更需要這些城市大力發展區域經濟，留住有消費能力的人口。同時，地方政府要因地制宜，從需求角度引導房地產業發展。
(以上回答發布於2015-12-28，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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