2021中國房價即將暴跌。
壹、政策調整
目前二三線城市已經出現房貸收緊。多家銀行表示，現在銀行額度緊張，放款速度慢，二套房貸首付比例已經上調。部分銀行已停止房貸業務，預計明年房貸業務將全面收緊。更讓人緊張的是，最近銀行存款利率開始上浮，而LPR利率處於歷史最低水平，半年未變。銀行存款利率的上行意味著LPR利率將帶動房貸利率觸底反彈。
央行高層曾在《求是》雜誌撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。央行前副行長吳曉靈甚至直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，我們應該做好退潮後的準備。顯然，在房價不斷上漲的情況下，銀行為了避免系統性金融風險而收緊房貸是合理的。
2020年6月5438+2月31日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，對銀行業金融機構房地產貸款和個人住房貸款比例設定上限標準。
新的監管紅線直指抵押貸款市場，該市場目前占銀行信貸業務的近30%。
《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2020年9月末，中國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為48.8萬億元，占全部貸款的28.8%。其中，個人住房貸款余額33.7萬億元，同比增長15.6%；住房開發貸款余額9.3萬億元，同比增長11.4%。
多數專家表示，房貸新規對銀行業的影響會長得多:《通知》設定的房貸比例上限相對較高，過渡期相對寬松，對銀行業短期影響有限；但監管機構調整信貸結構的決心前所未有的強烈，新規對信貸增量業務的導向影響重大。
政策開始收緊房貸，所以想買房的人，或者不能馬上全款買房的人，這個時候就會猶豫，炒房團想貸款買房，想漲價就變得很難了。房價將在2021呈下降趨勢。
第二，人口因素
根據中國的統計，中國有13億人住在房子裏，但是買房的人越來越少。未來的房屋空置率也會特別突出。到2020年，這個年齡段的人口會急劇下降，對住房的需求也會急劇下降。
數據顯示，2020年只有10035000新生進行戶籍登記，而2019年新生人數仍然是1465000，可以說是斷崖式下降。其實這些年來，新生壹直在減少，主要是因為現在生活壓力太大，導致人們不願意生二胎，導致新生越來越少。
房價和人口峰值是正相關的。總人口下降，就意味著房價下降，從而抑制住房建設支出增速。對於國內的三四線城市，尤其是人口持續外流的城市，房地產市場將持續下滑至低迷階段，東北的鶴崗就是代表。
深圳、成都等人口持續湧入的城市，房價仍將保持上漲態勢。但由於房價過高，已經與普通工薪階層遙不可及，靠工作很難買得起如此高價的商品房，所以商品房逐漸成為超高收入人群的專屬資產。公房，類似新加坡和香港，將是老百姓解決住房問題的主要途徑，比如住房、租房等等。
如果妳住的是自己的房子，買房子，能買多少就買多少。但作為投機者，建議不要囤積炒房，因為房地產市場不會再有黃金30年的高速發展。
只夠付第2021。該不該買房？
根據國家2021發布的房貸新政，國家明確了三條住房融資紅線。壹是剔除預付款後的資產負債率大於70%；二是凈負債率大於100%；第三，現金短期負債率小於1倍。
根據這三條紅線來比較房地產開發商，很多人發現，目前，70%以上的開發商都涉及到壹些紅線。在政策正式推出之前，已經有300多家開發商宣布破產。所以2021買房的話，風險會增加很多。
2021年，國家調整了房貸LPR。未來房貸利率下調，對於剛需買房者來說是個好時機。但同時需要註意的是，2021，銀行的房貸額度比例非常緊張。如果首付和用戶資質準備沒有那麽完備，很難申請到房貸，所以2021買房不是很合適。
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