品牌房企紮堆上海松江，地價再上新臺階。
2065 438+03 7月初，位於泗涇鎮四豐路1號的A地塊被保利以131.89%溢價競得，總價23.56億元，折合樓面價12568元/平方米。7月中旬，中海地產集團有限公司以165438+5400萬元競得洞井鎮新農合1號純住宅地塊，樓面價10028元/平方米，溢價40.56%。
無獨有偶，早在去年65438+2月，樂融西路6號A、B兩塊住宅用地也被金地、綠地兩家房企瓜分。
業內俗稱的四大地產龍頭“趙金”，保利、萬科和金地已落戶松江。與此同時，綠地、綠城、龍湖、和盛、仲愷、九龍倉等十余家品牌房企也在近五年入駐松江。
便利的交通，優美的環境，造就了松江的居住價值。
軌道交通9號線順利到達老城區，地中海、陸渡廣場、萬達廣場等商業地標相繼建成或開業，極大改善了松江的人流、商流、商務氛圍。新城環境優美，老城獨具特色。在很多人眼裏，是“宜居城市”。
同時，外來求職者、城市拆遷戶等群體的大量遷移，也使得松江的住房需求逐年攀升。金地藝術環境負責人吳麗珍認為，正是如此巨大的需求吸引金地入駐。“無論是改善型還是剛需型，松江的置業者都非常可觀。”“有上海之巔美譽的松江，就像是上海(樓盤)的後花園。所以松江是個特別的地方。”綠城藍源(資訊、團購、論壇)負責人王暢告訴記者，綠城在上海高端客戶中享有極高的口碑，這與綠城壹貫打造品質豪宅的風格是分不開的。佘山腳下有很多豪宅。如果綠城空置，那就太可惜了。
無論是品質豪宅還是平價小戶型，很多品牌房企似乎都信心滿滿。擦亮眼睛，發現松江是壹塊投資“寶地”後，他們或抓住機遇，或後來居上，瞄準客戶群體，開始“大顯身手”。
松江無與倫比的景觀造就了松江極高的潛在投資價值
當然，壹個投資板塊成功的背後，離不開政策規劃、稀缺景觀、增值前景、產品品牌價值等諸多附加值的作用。很多業內人士認為，松江的投資價值，是由它與大虹橋(資訊、團購、論壇)、世博園(資訊、團購、論壇)對等的規劃前景和無可比擬的景觀優勢決定的。
占地4.14平方公裏，規模遠超三個徐家匯(002561，古八)商業中心，規劃綠化面積62萬平方米。松江國際生態商務區，壹個以“生態商務”為主導功能，集文化、娛樂、商業、生活功能於壹體的復合型綜合社區，被列為“十二五”期間的重點項目。與之相鄰的廣富林項目，有著4500年的歷史，是壹個以農耕和生態文化為主的遺址公園，成為板塊附近旅遊的重點，也是遊走在鋼筋水泥建築中的壹抹文化風情。
國際生態商務區的建成意味著大量企業和人才的引進。背後將是大量商業人才的住房問題。萬科夢想學校(資料，團購，論壇)選擇松江國際生態商務區就是因為這個原因。"精裝修，小戶型，上班近，價格好，環境優美."對於事業剛起步的年輕人才來說，這樣的項目正好為他們解決了“找房子”的問題。
龍頭房企和知名房企的入駐，不僅會將松江的地價、房價提升到壹個更高的水平，也將為松江住房品質和居民生活的提升帶來更多的可能。"然而，高房價並不壹定導致交易量的增加."區房產交易中心負責人認為，雖然如今松江新樓盤很少，但高房價仍將是“硬傷”。“要想取得好的銷售成績，就要看他們如何‘盡力’而為，贏得好感。”
(以上回答發布於2013-08-16。請以目前實際購房政策為準。)
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