1，前5個州:
第壹批是佛羅裏達、邁阿密和奧蘭多。邁阿密售價中值為307，654，38+0，000美元，比2065，438+03年上漲25.8%。預計2065，438+04年增長65，438+00.654，38+0%，奧蘭多售價中值65，438+05，654，38+04美元。
其次是內華達州。拉斯維加斯:售價中值為65，438美元+0.7萬，較2065，438+03年上漲27%，預計2065，438+04年上漲7.3%。
又是喬治亞。亞特蘭大售價中值為144200美元，比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%。
第四個是加州。洛杉磯。房地產均價506，5438+03，000美元，比2065，438+03年上漲65，438+07.3%，比2065，438+04年8月的2065，438+02年上漲23%。預計2065，438+04年房價上漲6.8%，可見洛杉磯的人氣正在降溫，但舊金山的售價中值為845，900美元，比2065，438+03年上漲65，438+03.6%。舊金山的矽谷是目前美國最火的。房子加20-80萬美元很正常！
第五個是紐約。綠地、復星集團、張欣都去紐約炒房了。紐約售價中值為56.59萬美元，比2065，438+03年上漲9.3%。預計2065年房價上漲4.9%，438+04。
2.美國房價最新走勢:
先看圖表:
從2014到2016，美國房市直線上漲。按照這個趨勢，2020年左右會漲到最後，現在抄底為時尚早。2012年末，房價基本處於底部。這張圖暗示的是，到2020年，美國房市可能再次過熱，2025年左右再次崩盤，我們的機會又來了。換句話說，美國房地產市場是壹個不可持續的牛市，從2014到2020年將持續6年，越早進入越好。
《巴倫周刊》在采訪業內專家和分析大量數據後認為，未來三年美國房價將繼續上漲，但上漲速度會慢很多，2013年不會有兩位數的增長。
必須承認，預測美國的房地產市場是壹件吃力不討好的事情，專家們對未來三年美國房價走勢的判斷大相徑庭。跟蹤美國300多個城市市場的Local Market Monitor的Ingo Winzer預測，未來三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測，2014年房價上漲4.7%，2015年上漲4%，2016年上漲1.9%。
？基於穩健性原則，我們取中值。前兩年美國房價上漲了5%，而2016年只上漲了3%，因為新開工的房子可以有效擴大供給，更多的空巢嬰兒潮會把房子賣掉，這樣可以釋放房子的鎖定凈值。這些預測在壹定程度上呼應了穆迪(Moody'sAnalytics)的觀點，該公司首席經濟師馬克贊迪(Mark Zandi)表示:“美國房地產市場正在上升，仍有很大空間。”
？有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但由於購房者預期的慣性會導致市場失靈，根據之前的房價增長趨勢，預測美國房價將持續上漲5至10年，與當前市場持平。
3.2014美國主要城市房價走勢:
A.洛杉磯。房地產均價506，5438+03，000美元，比2065，438+03年上漲65，438+07.3%，比2065，438+04年8月的2065，438+02年上漲23%。預計2065年房價上漲6.8%，438+04，說明洛杉磯的人氣在降溫，但是
阿卡迪亞:售價中值為86.77萬美元。比2013(同期，下同)漲了26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以在阿卡迪亞買壹套200萬的房子，是正常房價的兩倍多！售價中值是壹個主要指標，即妳的房子值多少錢？至少妳知道妳應該討價還價多少。阿卡迪亞很受歡迎。只要房子好，基本不賣。有些買家覺得那裏中國人多，不想在那裏買。不過，這並不影響阿卡迪亞的房子銷售。在阿卡迪亞買房就像進了保險櫃。美國房子講究地段，就是地段。
已經有相當規模的亞裔移民社區，周圍生活質量相對較高，對其他地區的亞裔新移民家庭也有吸引力。從20世紀90年代初開始，越來越多的臺灣省和其他亞洲移民企業，如大華超市、光華超市和受歡迎的臺灣省鼎泰豐(在美國的唯壹分店)，出現在亨廷頓大道以南和鮑德溫街沿線的壹些小商場和店面。大約30年前，居民幾乎都是白人；然而現在，將近壹半的人口是亞裔。有好的公立學校，很多中上階層的亞裔移民家庭都追求。他們希望自己的孩子能在美國接受良好的教育，將來能進入好的大學，有理想的職業。2010年再次成為全美最適合養孩子的城市，排名加州第壹，全美第五。阿卡迪亞聯合學區有壹所著名的高中——阿卡迪亞高中。
我想說說買地蓋房子的事。很多人認為我會在好地段買地，自己蓋房子。這個想法是我們中國的祖先n年前想出來的。沒那麽容易造。真的很好建。大家都不買房。自己蓋新房，按照自己的想法設計，多好啊。這個想法是好的，但是美國是壞的。不會讓妳這麽輕易蓋自己的房子。那樣的話，房子賣給誰？美國只是設計了很多法律障礙，阻止妳私自建房。我昨天也查了阿卡迪亞阿卡迪亞的住宅用地，壹個都沒有。人家已經全買了。比我們聰明多了。萬科不找鐵獅門？賺錢是可以的，但是妳需要我們美國公司配合，不然會有很多法律障礙阻止妳。這是美國。綠地在紐約的50億美元投資不都是和美國公司合作嗎？綠地和萬科的實力是杠桿。沒辦法。今天壹哥們說在美國他家院子裏有大樹。這幾天落葉飄到隔壁院子裏，隔壁起訴他。他請人砍樹。猜猜在美國砍樹要花多少錢？砍倒壹棵大樹要花5000美元。妳不能接受。
帕薩迪納，帕薩迪納:售價中值57.68萬美元，比2065，438+03(同期，下同)上漲65，438+03.4%。預計2065年房價上漲5.2%，438+04，漲幅沒有房價稍微便宜的地方多。這就得出壹個結論，錢不差錢讓人走得更高。尤其是語文。只要是好的，誰都想要。所以買位置好的房子就是原因。有人說我沒那麽多錢。然後我會在下面的文章裏告訴妳價格應該買在哪裏。帕薩迪納因玫瑰碗和壹年壹度的玫瑰汽車遊行而聞名。2000年人口為131和591。帕薩迪納是加州理工學院的所在地，這是壹所著名的理工學院。
南帕薩迪納:售價中值為79.58萬美元，比2065，438+03年上漲8.9%。預計2065年房價上漲3.2%，438+04。它是壹個保守而富有的小城市，有兩個特點。首先，它有很多樹，所以它有“樹之城”的美譽。此外，還特別重視文物保護。
聖馬力諾:售價中值65438美元+0.8482萬，比2013年上漲10%。預計2065年房價上漲4.2%，438+04。早期，這個城市的居民大多是律師、會計師和醫生，最近二三十年，許多富裕的亞洲家庭開始搬遷。因此，聖馬力諾有“小貝弗利山”的美譽。家庭年收入中位數達到65，438美元+055，708英鎊。聖馬力諾各級學校都屬於聖馬力諾統壹學區，該學區的整體表現壹直位居加州第壹。
阿爾罕布拉，阿爾罕布拉:售價中值為44.94萬美元，較2065，438+03年上漲65，438+05.2%。預計2065年房價上漲5.2%，438+04，價格和聖馬力諾完全不壹樣。是華人聚集的城市，其中亞裔占大多數，約占總人口的50%。阿爾罕布拉的中餐廳多為港式西餐茶樓，其他還有臺灣省美食、日式拉面、北方糕點等。阿罕布拉有幾個主要商圈，分別是緬甸街商圈、山谷大道商圈和弗裏蒙特街商圈。
核桃市場核桃:售價中值654200美元，比2013年上漲20.4%。預計2065年房價上漲7.3%，438+04。在《金錢》雜誌評選的2009年最宜居城市中，核桃市場在美國排名第70位，在加州排名第壹。亞裔占55.75%
莊園高地:售價中值46.87萬美元，比2065，438+03年上漲65，438+09.4%，白人465，438+0.03%。預計2065年房價上漲6.3%，亞裔上漲36.09%，438+04。哈仙達山的標誌性建築是西半球最大的佛教寺廟。哈仙達崗有兩所大學:洛斯阿爾托斯高中和格倫a .威爾遜高中。
鉆石條:售價中值為530，400美元，比2065，438+03年上漲20.5%。預計2065年房價上漲7.4%，438+04。“鉆石吧”這個名字來自弗雷德裏克·劉易斯註冊的鋼鐵品牌“鉆石吧”。其中亞裔占42.76%，白人占41.05%。作為南加州的華人城市之壹，亞裔約占總人口的52%，約有2.9萬人。鉆石吧城的壹部分屬於南加州核桃城的頂級學區，吸引了很多重視孩子教育的家長搬到這座城市。龐大的中國人口也吸引了許多亞洲企業和餐館前來開業。鉆石吧城這個國家在加拿大南部很有名。
羅蘭高地Rowland Heights:售價中值55.52萬美元，比2065，438+03年上漲65，438+08.3%，預計2065，438+02年房價上漲7%，美國奇諾貢幾十戶居民在城市主要街道，市政府對房子進行了檢查，發現房子裏住著多達30名女性，其中大部分是中國富有的孕婦。他們在美國生下孩子後，他們的孩子自動成為美國公民。此事在洛杉磯引起軒然大波，市政府後來對這家月子中心頒布了禁令。這裏有很多華人超市，各種方便華人生活的餐廳、醫生診所、美容院比比皆是。這裏已經成為洛杉磯東部華人聚集的商業中心。在羅蘭高地的山上，有壹個有鐵門守衛的高級住宅區。房價從70萬到100萬不等，都是1995年以後建的，平均2500英尺到4000英尺。它屬於安靜的地區。大多數中國人更喜歡在遠離喧囂的城市選擇房子。
情婦聖地中國男人安排情婦和私生子的最佳選擇。尤其是中國老板和官員。在洛杉磯東部連綿起伏的丘陵地帶，有壹大片別墅式住宅區，羅蘭高地別墅就是其中之壹。有這樣壹群中國“二奶”，住豪宅，開好車，白天休息，晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然壹般認為二奶頭腦簡單，但她們很清楚，當時購買這些房產時，壹定要寫在她們的名下。事實上，他們非常聰明。壹年睡不了幾次，但是得到了豪宅和錢，比東莞那些性工作者辛苦工作劃算多了。什麽是吃喝玩樂賺錢？情婦。而在美國久了，真正的美國夢就實現了。我們也給房奴，卡奴發工資，吃地溝油，吃毒奶粉。......
奇諾丘陵:售價中值565，438美元+0.75萬，比2065，438+03年上漲22%。預計2065，438+04年房價上漲65，438+065，438+0.2%。在核桃市場和鉆石吧之後，壹個人口密集城市的華人比例目前是15。風景優美，城市安全，學區好，房產增值潛力大，這是這個城市的四大特點。奇諾希爾斯是聖貝納迪諾縣發展最快、最安全、最宜居的城市，增長率達60%，並且仍在上升。2005年，它被美國有線電視新聞網(CNN)和《金錢》雜誌評選為美國第68個最宜居城市和第28個最安全城市。
浦田市坦普爾城:售價中位數為654，600美元，比2065，438+03年上漲65，438+07.5%。預計2065年房價上漲6.1%，438+04。在中上階層聚居的小城市，華人占27.9%。近年來，西聖蓋博谷的亞裔人口不斷增加。好學區是很多中國人選擇在這裏生活的主要原因。近壹二十年來，這個城市的亞裔人口不斷增長，其中以臺灣省的移民為主。有趣的是，臺灣省移民的增加給這座城市帶來了與婚禮相關的商業活動。
柔如蜜的Rosemead:售價中值為42.29萬美元，較2065，438+03年上漲65，438+04.5%。預計2014年房價上漲5.3%，是亞裔人口占主導地位的城市之壹。其人口約57000人，其中亞裔占48%，拉美裔占41%。還有商場。其中，位於陳嘉煒大道和聖蓋博大道的方正超市購物中心和位於魯咪咪大道附近的山谷大道的國際超市購物中心規模較大。商場裏有很多港式和越南餐館。魯咪咪市最著名的餐廳是位於魯咪咪大道的海港海鮮餐廳和擁有30多年歷史的巴胡卡餐廳。此外，以越南三明治為主的Lee Sandwitch和新地港式西餐也深受當地居民的喜愛。
聖蓋博谷聖蓋博:售價中值59.3萬美元，比2065，438+03年上漲65，438+0.7%。預計2065，438+04年房價上漲4.65，438+0%，亞裔人口占比60.7%。聖蓋博谷擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美籍華人經常光顧這裏的商店和餐館。這裏有壹個48000平方米的“聖蓋博谷廣場”購物中心，也被稱為“中國迪士尼樂園”，《洛杉磯時報》稱之為“中國購物中心”。這是壹個集餐廳、咖啡店、商店、市場、美發美甲店、亞洲音像店、醫療保健服務、百貨公司、珠寶市場等為壹體的大型商業實體。它可以為每個人提供各種商品和服務，從購買昂貴的鉆石，到購買設計師定制的西裝，到購買豆漿，再到前往拉斯維加斯或中國的旅行套餐。
比佛利山莊比佛利山莊:售價中位數為65，438美元+0，460，400，比2065，438+03年上漲7.3%。預計2065，438+04年房價上漲3.6%，沒有聖馬力諾高。聽起來很嚇人，小資也買得起！貝弗利山是世界著名的世界富豪和明星聚集地。它位於洛杉磯西部，太平洋海岸，貝弗利山腳下。許多美國影視娛樂大獎都在這裏舉行，所以貝弗利山有“世界上最尊貴的住宅區”的稱號，是洛杉磯最著名的城市。貝弗利山每年吸引了無數來自世界各地的遊客，被世界各地著名精品店環繞的拉德爾街更是聞名遐邇。比佛利山莊的主要街道威爾希爾大道是銀行和商業建築的所在地。這條街上有數不清的頂級百貨商店。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛。中心有近180家專賣店，外觀非常特別，以透明扶梯和重搖滾餐廳為特色。美國頂尖公立大學UCLA就坐落在別墅西郊。加州大學洛杉磯分校是美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃，是美國培養尖端人才領域最廣的大學。
為什麽那些情婦不住在比佛利山莊？多麽低調。低調點，學學洛杉磯的二奶。都在貝弗利山。太招搖了。
紐波特比奇:售價中值為65，438美元+0，334，300，比2065，438+03年上漲65，438+02.4%。預計2065年房價上漲5.3%，438+04。2065年2月，438+00，新港灘在Portfolio.com最富有的城市中排名加州第壹。2008年，新港灘每個家庭的平均年收入為$65，438+023，958，人均年收入為$86，586。
歐文，歐文:售價中值70.45萬美元，比2065，438+03年上漲65，438+06.5%。預計2065年房價上漲5.5%，438+04，其中近36.5%的居民為亞裔，中上階層家庭共同居住。歐文是壹座年輕的新興中等城市。它成立的時候，就做了壹個完整的城市規劃。加州大學歐文分校的教學樓也是按照整個城市來設計的。環境優美，街道寬闊，市容整潔，小區綠樹成蔭。它是由著名的歐文公司精心策劃的夢想之城。爾灣位於南加州“科技海岸”的中心，以其充滿活力的商業環境而聞名。這座城市還因其以下優勢而聞名:宜人的氣候，大量受過良好教育和技術培訓的勞動力，美國最安全的社區，優質住房的充足供應以及眾多的生活和娛樂設施。爾灣有許多科技產業集群，如醫療設備制造商、生物醫藥公司、計算機軟硬件制造商和汽車設計公司。加州不僅有著名的陽光和創業的商業環境，還有很多工作機會，尤其是高科技和半導體行業。例如，著名視頻遊戲《星際爭霸》、《暗黑破壞神》、《魔獸爭霸》和《魔獸世界》的開發商暴雪，總部位於加州爾灣。2008年，美國人口普查局將爾灣列為美國第七高收入城市，人口超過65，000人。2008年，CNN Mondy雜誌將爾灣列為美國第四大最宜居城市，《商業周刊》雜誌將爾灣列為美國第五大最佳城市。此外，歐文還在2065.438+00年美國聯邦調查局年度犯罪率報告中，成為全美超過6.5438億+人口的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比全國平均犯罪率低83.48%，比加州平均犯罪率低84.97%，城市財產盜竊犯罪率比全國平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的地區是龜巖和龜嶺，這裏的高端住宅區均價在200萬到600萬美元之間。歐文大部分位於歐文聯合學區，該學區有四所高中:大學高中、歐文高中、諾斯伍德高中和伍德布裏奇高中。歐文地區高中平均API分數在870以上，接近900。其中，大學高中在2011全美最佳高中排行榜中排名第八，全美最佳公立高中排行榜第二。中學的API分數都在900以上。小學更好，有18所學校的API分數超過900。
歐文最近很受歡迎。多告訴我壹些吧。
曼哈頓海灘:售價中值65，438美元+0，745，500，比2065，438+03年上漲65，438+03%。預計2065，438+04年房價上漲5.65，438+0%，沿海城市。這座城市位於太平洋海岸，曼哈頓海灘是沙灘排球、室內排球和沖浪的勝地。冬天來了，浪可高達3.7米。每年八月，這座城市都會舉辦曼哈頓沙灘排球公開賽和國際沖浪節。它是美國最昂貴的沿海城市之壹。在這個城市，獨立式住宅的平均價格比洛杉磯縣已經很高的平均價格高出100%以上。考慮到出售土地的規模，曼哈頓海灘城的房地產尤其昂貴。相比之下，Barelare半畝地的價格是2000萬美元，而曼哈頓海灘上半畝地的價格高達3500萬美元。最近15年，很多職業運動員和名人都選擇定居曼哈頓海灘城，包括泰格·伍茲、沙奎爾·奧尼爾、拉馬爾(NBA球星)、奧多姆(NBA球星)、布雷克·格裏芬(NBA球星)。由於曼哈頓海灘位於好萊塢和洛杉磯市中心之間的通勤距離內，許多娛樂業高管也喜歡在這裏定居。曼哈頓海灘市總人口為35135，其中白人占84.5%，亞裔占8.6%。學區內有五所小學(Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson)、1中學和1高中(Mira Costa高中)。整個學區在2010的API得分為926分，在加州所有學區中排名第三。學校在各自學校類別中也是名列前茅。曼哈頓鄉村購物中心位於塞普爾韋達大道和羅斯克蘭斯大道的西南角。它建於20世紀80年代初，90年代末和20世紀初進行了翻修，現在已經入駐梅西百貨和陶器坊、陶器坊Kids、Williams和Sonoma等高檔商店。
b舊金山售價中值845，900美元，比2065，438+03年上漲65，438+03.6%。預計2065，438+04年房價上漲3.2%，比洛杉磯少不了多少。平均價格比洛杉磯高很多。因為它沒有洛杉磯大。
聖何塞:售價中值57.77萬美元，比2065，438+03年上漲65，438+06.8%。預計2065年房價上漲4.8%，438+04，是加州第三大城市，也是美國科技最頂尖的城市。聖何塞是聖克拉拉縣的壹個縣，位於加州聖克拉拉谷，矽谷所在的舊金山灣區以南。聖何塞曾經是壹個農業小城，但在20世紀60年代到90年代吸引了大量人口，現在已經成為北加州最大的城市。2006年7月1日，根據美國人口普查局的調查，這個城市的人口達到了929936人。2008年6月65438+10月1日，加州財政局調查，聖何塞人口已達989496人。市內商業繁榮，購物中心140多家。它是州際公路的中心，有兩條鐵路線和1個大型機場。根據聯邦調查局2004年的統計，聖何塞保持著美國50萬人口以上主要城市中最安全城市的記錄。
山景城:售價中值865，438美元+0.67萬，比2065，438+03年上漲9.3%。預計2065年房價上漲2.4%，438+04，也是矽谷的主要組成部分，位於舊金山灣區的西南部。總部設在這裏的全球財富1000公司包括谷歌公司總部、賽門鐵克和Intuit。此外，Mozilla基金會/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局的Ames研究中心都位於該市。山景城也是美國第壹個完全覆蓋免費無線網絡的城市。根據2010美國人口普查，該市人口為74066人。山景城在舊金山灣區屬於典型的地中海氣候，夏季炎熱幹燥，冬季溫和多雨。白人占56.0%，亞洲人占26.0%，非洲人占2.2%。
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