房貸利率歷年變化是怎樣的？
1，數據顯示，從首套房貸平均利率走勢來看，首套房貸平均利率為4.89%，為基準利率的9.97倍，環比上漲3.38%；仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率浮動，浮動幅度從基準利率的1.05倍到1.2倍不等。
2.壹線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準利率，上海、廣州、深圳三個城市保持在基準利率以下。二套房貸平均利率為5.43%，較上月的5.40%略有上升。其中，87.24%的銀行利率上浮10%；10%以上上浮的銀行比例為8.06%，三家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。
3.對於目前的貸款政策，利率的提高或折扣的減少是符合市場預期的。這實際上說明當前貨幣政策收緊是大趨勢，尤其是貸款的政策內容體現了商業銀行控制房貸規模和結構的思路。在這方面，實際上充分體現了穩定市場、控制信貸長流的政策。
房貸利率怎麽算？
1.先說利率。任何貸款的利率最終都是在國家規定的基準利率基礎上確定的。比如國家規定的五年期以上貸款基準利率是4.9%，現在銀行貸款都是上浮20%，那麽客戶最終承擔的利率就是4.9% * (1+20%) = 5.88%。同樣，如果下跌20%，則為4.9% * (1-20%) = 3.92%。
2.銀行基準利率壹般高於公積金基準利率。目前五年以上的公積金貸款利率為3.25%，甚至低於銀行基準利率20%。
3.先說興趣。利息的來源是欠銀行的本金，也就是說銀行不會對客戶已經歸還的本金收取利息。現在房貸基本采用平均資本和等額本息兩種方式。對於這兩種方式，每個月都會歸還壹定的本金，這個月內剩余的本金產生月利息。
我給大家分享壹下關於房貸利率歷年變化以及如何計算房貸利率的知識，希望對有需要的朋友有所幫助。總之，房貸利率在買房貸款過程中起著非常重要的作用。我們在申請貸款的時候，壹定要明確房貸利率的計算方法和還款利息。