1，先到稅務局繳納稅費，拿到稅費繳納證件後和賣家壹起到房產局、國土局辦理房產證、土地證過戶手續，大概需要半個月的時間才能辦理完。
2，辦理過戶後需要進行物業交割，然後就是等領證，領完證件後當場把余款交給賣家即可。
壹般二手房交易需要交納的稅費：
壹、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，壹般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除）。