很多人在买房的时候不知道是期房还是房好，为什么我们面对的经济压力很大，考虑的肯定是价格，所以大部分的人群都会选择期房销售，那么你知道现在都了吗是期房销售不是现房，现房销售和期房销售的利弊吗？下面小编就给大家做出不同的分析。
一、为什么现在都是期房销售不是现房
1、出售现房的压力将会非常大
一个普通的小型住宅项目，需要大量的流量，开发周期一般为1~2年。在此期间，如果不能收回预售收入当然，这些钱可以在房子建成之前收回，仓库可以把这些钱买地，然后再盖楼。这也是房地产企业所有权高、杠杆率高的原因。一旦销售出现大量，流可能会转让。
2、出售现房风险问题
尚未完成预售就出售了。二手房销售都是好建才开始的销售的，如果销售情况不理想，会给刀片带来很多成本。所以从这个角度来看，刀片有很多预售的动机。
3、现有的房屋会公开开发商户类型的不足，销售影响
未来买房只能看沙盘和家庭图，实际交割会完全满足子，购房者无法知道。特别是有带装饰建筑装饰腰线层的楼层，购房者不知道什么时候买，要发现自己的房子和别人的有区别。现有的房子通风和采光可以直接看到，未来的房子只能靠猜测和想象。
二、现房销售和期房销售的利弊
期房优点：
1、选择空间大：由于订房未竣工的房子，销售工作刚刚展开，宽敞空间提供
2、价格优惠：通常期房的价格会给予更大的优惠，因为主要是对于一个的开发房屋一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更容易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可以随时去查看工程图纸，对于墙体、地板、平面图等建好以后不易的情况，这些都一览无余。
期房缺点：
1、效果不可见：期房基本是根据图纸和图纸的描述买房，看不到景观。看到的型态针对预购房屋的户图、整个物业的效果图，的景观具体如何还风险很难说。
2、有烂尾：若在建设过程中因兵力不足、缺乏必要的，使得工程停顿甚至烂尾，购房者必然蒙受巨大的损失。
现房优点：
1、视觉可见：房子就在眼前，可观察。有房屋的宣传材料，又可以直观一对照，随时都可以进入房子去看一栋房子看，选中了买下反对类型。
2、价格稳定房屋：价格基本稳定，不会再有大的波动，购房时仅与周边地区、同房屋价格相比反对
3、短期入住：对于短期有居住需求的购房者(如新婚家庭等)，现房即买即住，如果安排上，恍然明白房子轮廓付完房款了。 。
现房缺点：
1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高，压缩幅度小。
3、爱因斯坦工程难以见到。房屋的墙体、上下水设备、房屋设计走向只有经过大量的使用期后才会。知道
以上就是小编为您分享的为什么现在都是期房销售不是房，现房销售和期房销售的利弊的相关知识，希望对您有所帮助。如果想了解更多期房现房的相关信息，请继续关注。