地役权是指按照合同约定，利用他人不动产，以提高自己不动产的效能的权利。
一、地役权的效力
1、地役权自地役权合同生效时设立；
2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，前述用益物权人同意，土地转让人不得设立地役权；
3、地役权不得单独转让。土地转让经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的双方
二、法律依据
《中华人民***和国民法典》第三百七十二条：地役权人有权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十三条：设立地役权，相关应当采用书面形式订购地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及支付方式；
（六）解决争议的方法。
地役权的应用
1.房地产开发
地役权可以用于房地产开发项目中的各种设施和服务，例如道路、桥梁、给排水系统、绿化带等。通过在土地上设立地役权，可以在不购买土地的情况下，获得土地所需的权益，从而实现房地产项目的顺利进行。
2.公***设施建设
地役权可以用于公***设施建设，如电力管道线路、电话通信线路、天然气管道、铁路线路等。政府或相关机构可以通过设立地役权，将这些建设设施建设在私人土地上，
3.自然资源开发
地役权可以用于自然资源开发，如矿产资源的开采、油田或风能发电场的建设等通过与土地所有者达成地役权协议，北极活动可以获得对自然资源的权益，并进行相应的开发。
4.农业合作社
地役权可以由农业合作社或农业企业利用租赁土地，进行农业生产。这种方式可以促进土地有效利用和农业生产规模化，提高农民收入。
5.基础设施建设
地役权可以被用于基础设施建设，如城市道路、公园、停车场等。通过与土地所有者达成地役权协议，政府或相关机构可以在不购买土地的情况下，建设和管理这些基础设施，满足城市发展的需要。