買房的時候都是先開盤預售的，這個時候可以到售樓中心來選購房子，選好了以後等到交房時就可以收房了，那開盤和交房的區別有哪些。
開盤和交房的區別有哪些
1、開盤：這個就是指項目對外集中公開發售，可以說這個也是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。
2、交房：指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
交房時要交哪些費用
1、房屋維修基金
可以說這個是壹筆不可少的費用，有的朋友可能不太關註這壹筆費用，房屋維修基金實際上這個就是包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行?錢隨房走?的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2、物業管理費
物業管理費的繳納可以說也是備受爭議，壹般情況下，業主收房後，那麽這個時候就要開始進行繳納物業管理費了。在通常情況下，業主也是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。
3、契稅
買房交契稅也是不可少的，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而壹般不存在糾紛。但是需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
4、裝修保證金
業主在拿到房子開始裝修的時候，那麽這個時候就需要先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業設施設備，那麽這個時候也是會給人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是壹個比較好的監督方法。
總結：關於開盤和交房的區別有哪些相關內容就介紹到這，以上對於他們兩者的區別進行壹個簡單的介紹，可以說他們還是有比較大區別所在。