以前，90平米以下的户型以两房居多，也有一些三房设计。但是，无论是小三房还是两房，90平米以下的户型设计普遍是比较简洁的，这既是为了追求一个的 房屋使用率，也能营造一种温馨的居住空间。但是，受面积限制，一些房屋面积的舒适性大打折扣。在选择小户型时，要注意房屋结构和采光通风，一般南北结构，能保持较好 的通透性。除此之外，得房率也比较重要。因为面积本来就不大，要减去一部分面积公摊，那真正能够使用面积的会很小。天香花园四分之一的罗伟说 ：“多层建筑的得房率比高层的高，购房者在选房时应该关注。”户型方正、转角少的房屋会比较实用。布局合理，功能齐全的俗套，麻雀虽小五脏俱全。 的，小户型面积即使不大，但在居住功能上绝不能打折扣。因此，在选房时，购房者最好前往实际，看样板房的功能布局是否能满足自身要求。奥克斯·盛世经典营销 总监邓宇明表示：“大家表面布局不太合理，功能不太齐全，选房时要考虑自己需要哪些功能，除了基本的一些功能需求之外，活动空间在哪里？在哪个房间活动时间比较长 ，一般这个房间要面积大一些才适用。”开间、进深有讲究除功能齐全性外，还要看看房间是不是真的实用，需要注意的是，一些楼盘显示为了空间面积够用，会缩小 样板间家具摆设的尺寸，但实际上并不实用。因此，必要时可以测量房间的进深和开间。
“一般90平米以下的户型，普遍是客厅和餐厅紧靠在一起， 那客厅的开间要达到3.9米以上才好用，饭厅按照西雅图来定，开间要达到2.6米以上。”邓宇明说。同样的，比如主卧，放下一张1.5米×1.8米尺寸的正方形 床，另外还要放两个床头柜、一件衣橱，主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才够实用，并有一定的舒适性。另外，合理的进深、开间能保证住宅具有良好的 采光和通风条件。