這個辣媽學位房的“購房經典”雖然實用，但也有很多個人色彩。特別是壹些學校的評價也是從個人角度出發，可能不太權威準確。所以建議家長和買家只做參考。至於如何選擇學位房，是最安全最劃算的，需要通過自己實地考察，咨詢相關權威部門來做。以下是辣媽的“購房”文案，供大家參考。
顧名思義，學位房就是有聲望學位的房子。我們通常所說的學位房，壹般是指擁有“名校小學學位”的路房，路內小學的“質量”直接決定了房產的價值。很多時候，我們會發現房子“爛得沒法住了”，但價格還是能把人嚇出壹身冷汗。更讓人抓狂的是，妳不想買，還有壹堆人排隊買。於是，很多家長為了買學位房，早就修煉出了金剛不壞之身。房子是破是爛都沒關系。妳可以壹直住在裏面。如果不行，就在旁邊再租壹套房子，因為大家的目標都是壹樣的。為了孩子能進壹個好的小學，其他的都可以。
當然地段好的小學很重要，但不代表小學越好地段價值越高！
老師辣媽的“買房”很特別。她認為，買學位房不僅要看小學，還要看對口能上直的中學！“有的小學確實很好，但是直上的初中很差，或者畢業後進好中學的可能性很小。綜合來看，這些壹流小學的學位房價值可能不會很高。”辣媽說買學位房不容易，錢壹定要最大化。雖然孩子的六年小學教育很重要，但是中學教育更重要！
這樣家長不僅要打聽小學的教學質量，還要調查這個小學“初中”的概率，真的很專業。更何況，即使教育部門沒有公布準確的官方統計數據，這些信息也不是隨便就能掌握的。
這技能太高了！通過多次查詢，結合街上的人的意見，大概可以給出越秀、天河、荔灣“小升初”的大概分配概率，家長可以從中做出判斷，對學位房的價值做出初步判斷。但需要提醒的是，這裏不排除存在誤差。最後還是要靠家長自己找權威機構審批。
越秀區好的小學不壹定是性價比最高的。
越秀區小升初采用電腦派位，分為第壹批電腦派位(相當於推薦生)和第二批電腦派位。壹般來說，在校成績排名前13%的學生，才算優秀學生。這些優秀的學生是從小學選拔出來進入第壹批電腦派位的，推薦給本地區的省屬學校。其余87%的學生將參加第二批電腦派位。
越秀區是廣州的教育強區，好小學和好中學最多，所以選擇範圍最大。老師的辣媽列舉了以下兩個典型的例子進行對比。她認為，對於大多數家庭預算有限的普通大眾來說，沒有必要選擇非常知名的學校。這些名校雖然很好，但壹方面周邊的樓價可能太貴，另壹方面被分到名校的概率可能不是很高。所以在“頂級”小學買名校不壹定最劃算。
示例1
農林下路小學、東川路小學:中產家庭要重點關註。
辣媽覺得農林下路小學和東川路小學雖然不是同板塊最有名的，但卻是中產家庭可以考慮的重點對象。原因是:在越秀區眾多名校中，農林下路小學和東川路小學屬於悶聲發展的類型，每年招生很少，卻能出精品。據坊間調查，據說他們進入好初中的比例甚至高於東風東路小學。
示例2
文德路、小北路等名校:小升初可能不是很有優勢。
辣媽認為壹些口碑不錯的小學，在初高中階段並沒有太大的優勢。比如文德路小學、小北路小學都是壹流學校，但是初中的分配並不理想。文德路小學對應的是十三中、十中，他們在越秀區的排名不是很高，小北路小學能進二中的比例也不高。但以上言論僅基於經驗，僅供參考。
天河區因為直飛所以簡單。
天河區的名校小學比越秀區少。但是天河區的名校近幾十年發展很快，現在已經成為廣州第二強的教育區。天河區同級別學位房比越秀區性價比高。天河濃厚的商業氣息吸引著很多年輕夫婦選擇在這裏買房，打算讓孩子進入天河區的名校。
華師大附小在這壹帶很多人眼裏是壹流的學校，但是擠進去很難，成本也很高，所以普通大眾簡單選擇其他名校可能更現實。天河區小升初的政策是“直飛”，所以比較簡單。家長只需相應入座即可。
有113中學、47中學、47中學惠晶實驗學校、天河中學等。學生必須有天河區的戶籍，戶籍必須在對應中學所在地，否則連小學對應的直屬中學都由區教育局分配。只有符合對口條件的，才能保證直升初中。
體育東路小學:兩個校區，選擇豐富。
買房小貼士:
體育東路校區:體育東小區、南雅苑、上雅苑、劉蕓小區5-7街、康平大廈、花園大廈、僑輝大廈。
珠江新城校區:保利新宇花園、雋豐園、方圓悅島、嘉譽禮頓陽光、中海景輝華庭、中海花城灣、博雅宇軒1號、莉雅灣。
體育東路小學成立於9月，1990，是廣東省壹級學校。目前，學校有兩個校區，即位於天河南二路劉蕓六街的老校區和珠江新城的新校區。目前兩個校區周邊沒有壹手樓在售，二手房更少。
在體育東校區，附近二手樓盤價格多在654.38+0.5萬-2.3萬元/平方米之間，如南雅苑電梯樓654.38+0.9萬-2萬元/平方米，上雅苑樓梯樓654.38+0.5萬元/平方米，劉蕓小區七街中單元654.38+0.8萬-2萬元/平方米。
珠江新城新校區，周邊二手樓盤大多是只住了1-5年的樓盤，樓價大多超過3萬元/平方米，甚至高達4萬元/平方米。樓齡相對較長的莉雅灣近期成交均價在25000-28000元/平方米之間，在區域內算是“平價”。
華陽小學:天河北商業中心最熱。
買房小貼士:
可供選擇的樓盤:喬靜大廈、僑怡園、袁佳怡、R&F天河華庭等。
華陽小學，創建於1992，位於廣州天河北路商業中心。2002年以來，學校被評為天河區壹流學校、廣州市壹流學校、廣東省壹流學校。發展非常迅速，已經成為天河區最受歡迎的壹流學校。目前能在該校就讀的學位房只有二手房。該板塊學位房總價大多在654.38+0.5萬元以上。因為市場報價少，業主不願意認真賣，還價多。目前僑怡園樓梯樓二手價格在2萬元/平方米左右；喬林苑壹期20000-21000元/平米，二期、三期23000元/平米。袁佳怡市場成交價在1.8-2萬元/平方米之間，R&F天河華庭二手價格高達2.5-3萬元/平方米。
天河區部分小學對口中學概況
小學名對應某知名中學。
康華小學和華陽小學四十七中(明雅苑校區)
(以上回答發布於2015-08-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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