▲三墩北宅拍賣現場
5月24日，杭州5商1房子6地塊，近30家房企參與三墩北宅拍賣。禹州首輪報價因溢價封頂(70%)促使該地塊轉入自持面積拍賣。讓很多圍觀者驚訝的是，這塊宅基地不到半小時就結束了“戰鬥”。最後，惠今&；建發以總價37.86億元，樓面價65438元+08488元/平方米拿下該地塊，同時將持有32%的自有面積，創下杭州宅地自持比例新紀錄。土地市場的狂歡不亞於開盤現場，很多沒有分到地塊的開發商不得不把目光放在接下來的土地拍賣上。
下城區稀缺優質地塊上市。
轉會結果值得期待。
杭州市國土資源局門戶網站顯示，6月5日，將有5宗地塊出讓。
6月5日杭州土地出讓壹覽表
從轉讓信息來看，最集中的是唐三的商住區單位。該地塊東至東新路，南至東崗河，西至上塘河，北至石祥路，租賃面積為30，765，438+08平方米，建築面積為86，065，438+00.4平方米。商業面積7674平方米，建築面積29161.2平方米，其中住宅部分最高容積率2.8，總起拍價201954萬元，樓面價17535元/平方米，是下城區近年來少有的優質地塊。唐三單元商住地塊信息列表
從近期的土地出讓情況以及記者與幾家開發商相關負責人的溝通結果來看，唐三地塊的競爭強度將不亞於三墩北地塊。如果從5月24日的出讓結果來推斷，溢價70%樓面價將達到29809.5元/平方米，保守估計溢價50%樓面價將達到26302.5元/平方米。加上建築安裝成本、資金成本、稅費等成本，這裏的住宅均價估計不低於38000元/平方米，是壹個合適的豪宅標準。
周邊樓盤均價3萬以上。
唐三街區可能成為杭城新高地
目前距離唐三單位地塊最近的在售樓盤是陽光城的文瀾府，透明售房網顯示的價格是36195元/平方米。我愛我家網站目前顯示的濱江萬家星城旁的二手房均價也在36000元/平方米左右。
方圓壹公裏左右，中國鐵建國際城和遠洋商湯張晨都是熱點板塊。其中，鐵建國際城目前只賣酒店式公寓，遠洋招商上塘張晨均價30200元/平方米。透明售房網數據顯示，除了陽光城溫嵐府和遠洋商湯張晨，唐三地塊周邊幾乎沒有新的優質住宅可供出售。不得不說，主城區的土地已經成為稀缺資源。相對於周邊3萬+的樓盤，價格與地價差不多的遠洋招商商湯張晨成為很多首次置業客戶的優先選擇。
奧居·橋東智慧城
新海洋張晨系列的2.0版本值得期待嗎？
說起拱墅區，妳會想到什麽？歷史文化街區？博物館？世界文化遺產大運河？溫嵐中學？賣玉橋小學？美麗的陳宮大橋和靜靜流淌的河水像壹幅畫卷見證了拱墅區的發展。
毫無疑問，橋西是拱墅區過去幾年發展最快的板塊。短短三五年，已經成為杭州運河兩岸繁華的代表，板塊價格漲幅也在杭州前列。在洋河張晨，51000平米的二手房壹房難求。然而，由於橋西開發的飽和土地已經供不應求，拱墅區政府已經明確將發展重點轉移到陳宮橋東，並將投入巨資，分片規劃，打造壹個基於互聯網的基礎信息、電子商務、居住和整體。遠洋招商商湯張晨恰好在橋東智慧城的核心位置。
2065438+2006年6月，遠洋地產進行“品牌年輕化”。並首次提出了全新的品牌理念——“築健康”，系統提出了“健康生活方式”住宅產品的價值體系。上塘張晨是遠洋地產在杭州的首個“健康生活家園”項目。
▲社區圖書館實景圖
它延續了優雅的新古典主義立面、柱頭等元素。是大和張晨的產品升級，有社區迎賓樓，架空泛會所式生活設施，部分高層地下室大堂，多層大堂。
同時引入“海洋音樂人服務體系”，在小區內配備樂書廳、音樂學校、音樂俱樂部、音樂商務俱樂部、音樂街區，為業主提供更貼心、健康的優質服務。目前，營銷展示中心、社區圖書館、社區健身房、兒童教輔園都已在現實生活中呈現。
▲兒童教輔園實景圖
硬件方面，交通四通八達，周邊600米內有75/36等多條公交。此外，還計劃在地鐵4號線長浜朗路站設置壹個出口，距離約900米。柳石快速路可以快速連接上塘高架和秋石高架，到達市中心、錢江新城和城市的各個角落。
商業綜合體環繞，小區周邊有八個綜合體，東邊不遠處是杭州新天地和仲達銀泰城，體量1.5萬平米。此外，還有水晶城、歐尚超市、運河廣場、遠洋樂迪港等豐富的商業設施。
另外，如果住在這裏，主人的健康也會得到保障。項目周邊有三甲醫院、市二院和規劃中的市壹院北分院。同時，離項目不遠的浙大國際醫院的醫療服務水平也達到了國際水平。
針對大家關心的教育資源，上塘張晨項目東側規劃有幼兒園和小學，預計2018投入使用。周邊高校林立，1.5km內有浙江大學城市學院、浙江庶人大學，文化氛圍濃厚。
▲售樓處實景圖