然後是市北區。市北區占據青島人口核心，人口密度非常高。原來的四方區也被劃為市北區，四方區人口比較少，現在也很密集。所以整個城北成了青島人口最密集的地方。有壹個著名的臺東商業區。因為人多，相對劣勢是空氣質量差，交通擁堵。僅次於市南區。市北區與四方區合並後，面積仍然是青島最小的。人口多是個大問題，因為離青島市中心其他區比較近。註意四方區以前屬於青島的工業區。後來工廠都搬了，但是有電站，有暖氣。現在廣場還是很土氣的。住在這壹帶不舒服，房價還高，不建議在這壹帶買。如果妳有錢，去城南好多了，嶗山也比城北好多了。
然後嶗山區，比較偏遠，村比較多，現在發展的也不錯，現代化的會展中心和學校資源比較多，環境也不錯。因為嶗山面積比較大，特別靠近嶗山，氣候很好。與市南區氣候條件相同。缺點是人口沒有市北區密集，這不是缺點，而是優點。因為城北人太多了。
李滄區，原本是青島的工業區和農村，現在因為市北區市南區嶗山區人口飽和，成為很多人買房的首選。房價低也是壹個原因。
黃島區和老黃島以工業和農村為主。後來建立了保稅區，還有沿海發展的優勢。逐漸受到人們的喜愛。黃島也有很多高校。在城南城北的嶗山李滄房價上漲的情況下，黃島也是不錯的選擇。由於海底隧道的建成，從黃島到市南的路程縮短到壹個小時。黃島也是近年來房價上漲最快的地區。黃島區的位置和嶗山區在城南的地理位置都是靠海的，風景很好。但由於黃島的石油工業，很多管道都埋在地下。有壹年輸油管爆炸，新聞聯播上都在播。又壹年，壹艘近海油輪的漏油汙染了整個海洋。這些都是隱患。黃島還有很多地方是用鐵廠的礦渣填海出來的，所以壹些老青島對黃島有芥蒂。我不想去這裏。我寧願住在李滄，壹個工業區，也不願去黃島區。新青島的移民不知道這些，所以很多人在黃島買了房，有些外地人不知道。市南區自古以來就是人們的居住地，所以土地質量非常好。嶗山也是，自古就有。
城陽區，城陽原本只是個農村。現在城陽城市化非常迅速，靠近流亭機場，把即墨和李滄區，紅島和膠州聯系起來，土地多了，新開發的樓盤多了，價格也便宜了。成為很多錢不多的人的首選。
膠州是青島物流的核心。這裏有機場和發達的鐵路運輸。人口和經濟相對落後。房價低。
紅島，原始漁村。回溯200年，紅島是壹座孤島。後來慢慢填海填出了現在的紅島區。因為是鹽堿地，部分農民收入不好，所以人口少。紅島大部分人靠吃海捕魚為生。現在蓋了很多房子，但是人還是很少。房價低。壹些科技公司在這裏。據說發展潛力很大。人手不足是個大問題。
即墨，人口多，企業多，民營企業多，是小商品集散地。即墨各方面發展比較平均，著名的溫泉，旅遊資源。即墨原來是即墨市，後來劃到青島成為壹個區，鏈接城陽。房價不高，經濟還可以。其實如果不把即墨當成青島的壹個區，即墨完全可以自己成為壹個城市。
萊西，青島比較偏僻的地方。房價低。但是地方很偏。農村比較多。
膠南、黃島繼續向西，就是膠南。房價低。據說這裏以後會是文化產業基地。房價也很便宜。
平度屬於青島，但平度離濰坊不遠。像萊西，很偏僻。經濟不景氣。房價很便宜。
從16開始，青島房價大面積起飛，甚至在全國都下跌的環境下，升值潛力巨大。本地人買不起房，主要是外地買家，但房價還在漲。畢竟遠不如青島的廈門房價早就漲到5萬了。而青島的房價還在234000左右徘徊。說話間，這幾天房價又漲了。房價低主要是因為當地人收入不高，很多人沒有房子，很多人因為窮而賣房。畢竟大部分人買不起房，所以青島的房產泡沫不大。等妳攢夠了錢，買得起了，房價肯定不是這個價格，放心買就是了。能買就等於閉著眼睛收錢。買不到也不用擔心。青島缺人，馬上就要開放給外地人買了。
房價短期內不會跌，即使部分地區跌，也壹定會漲回來。畢竟只是需要更多。不像有些地方，房價大漲後就可以回老家了。青島只是不需要回家鄉。很多家庭有兩個孩子，所以房價不能跌。從長遠來看，如果二三十年後全國房價都跌了，青島也沒法壹個人住了，但那時候房子已經漲到天價了。總的來說，青島的房價還是很有投資價值的。