隨著“多校劃片”等措施的出臺，北京的學區正面臨重估。

日前，北京市西城區義務教育階段入學政策發布。西城“六年壹學位”“多校劃片”靴子落地。根據政策，2020年7月31後，西城區已購房並取得房屋產權證的適齡兒童申請就讀小學時，不再入學，全部采用多校劃片方式在學區或相鄰學區入學。

專家指出，這意味著壹套房鎖定壹個學區房的時代結束，有利於學區房降溫，對促進教育公平和“不炒房”有積極作用。

從長遠來看，這壹系列措施有助於緩解招生壓力，在壹定程度上抑制學區房價格上漲。但短期內也可能會迎來政策帶來的學區房交易和戶籍小高峰。

專家建議，資源平衡是大勢所趨，學區房價值將面臨重估。建議謹慎投資。

“趕末班車”

五壹假期，北京學區房成交大增。

北京很多家長把西城區紅廟小學稱為“宇宙中心小學”。據了解，作為北京市市級重點，紅廟小學直接上北師大實驗中學的比例為80%。

記者了解到，北京壹位家長曾花12萬元在他的對口小區豐惠苑買了壹套39平米的地下室，單價30萬/平。經過咨詢，紅廟小學的豐惠苑、紅惠苑、紅櫻苑都沒有小壹居室掛出。

西城區壹家中介的業務員告訴記者，五壹期間看房量明顯增加，大家的買房意願都比較強烈。除了部分剛需客戶，看學區房的客戶好像都紮堆了。因為政策即將實施，所以壹定要抓住機會最終拿到學位。

他告訴記者，五壹期間，店裏已經下了幾個學區房的訂單，有的單價超過20萬。現在合同已經簽了，正在進行下壹步的流程。他坦言，在價格談判的過程中，賣方相對於買方還是比較強勢的，尤其是不占學位的學區房，它不讓步。根據經驗，未來，占學位的學區房價格會逐漸下來，不占學位的房子還是會很受歡迎。

RealData發布的數據顯示，五壹假期北京學區房成交大幅增長。期間北京二手房日成交量在900套左右，同比大幅增長。除了線下回暖，延遲釋放需求，西城區新的學區房政策出臺還有壹個重要原因。壹些家長沖進市場趕末班車。五壹期間西城區成交面積均價61平，成交均價749萬，每平米均價超過1.2萬。西城區成交量同比、環比增長超過1.00%，其中金融街、德勝區成為熱點。

實施“房住不炒”

北京學區房價值將面臨重估。

新的招生政策真的能給西城區的學區房降溫嗎？北京學區房是否迎來最後的瘋狂？

業內人士認為，為了保證妳能在7月31前就讀指定小學，短期內購房或換房需求可能會加速入市。從長遠來看，以後買房不再對應劃片上學，有利於落實“房住不炒”的定位，對“學區房”的炒作起到降溫作用。

中原地產首席分析師張大偉表示，西城區的政策給出了窗口期，按照正常的二手房交易，時間非常充裕。所以，未來兩個月，西城區的熱門學區房肯定會繼續上漲。

另外，必須指出的是，西城是北京最後壹個沒有多校劃片的優質教育資源區域。2019北京市海澱、東城等區已實施義務教育多校劃片政策。

RealData提供的數據顯示，多校劃界實施半年後，海澱房價下跌11%，東城下跌7%。

也有中介告訴記者，優質學校是稀缺資源。壹旦實行多校劃片，原學區房價格必然下跌。但由於學區房分布存在諸多不確定性，區域內普通學校相應的房價可能會相應上漲。同時還要看政策的具體實施細則，是否能真正落實到位。

“以前很多購房者為了保證自己能獲得更好的名額和入學機會，會選擇壹些小戶型的學區房，這也造成了這類學區房價格炒作等亂象。通過調整，客觀上給學區降溫，同時促進教育教學資源更加合理的配置。”某研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

資源平衡是大勢所趨。

“多校劃片”改變房價定價邏輯

“學區房”既是房地產市場的衍生品，也是“擇校熱”的副產品。歸根結底是優質教育資源的分配問題。

即使在全國教育資源最集中的北京，由於各區之間教育水平的巨大差距，也有購房者直言:“買高價學區房是剛需，而不僅僅是投資。”

業內人士指出，教育資源配置的不平衡和學校之間的差異是歷史形成的，消除需要壹個過程，這也決定了學區房的出現有客觀現實的因素。

近年來，教育部要求包括北京和上海在內的中國許多重點城市推廣熱點小學和初中。通過縮小學校差距等措施，緩解家長的“擇校焦慮”，試圖給高燒不退的“學區房”降溫。

RealData首席市場分析師徐小樂表示，學區房資源平衡是大勢所趨，未來價格會比較穩定，尤其是高價學區房溢價會明顯下降。此外，多校劃片政策的調整改變了房價的定價邏輯，學區房價格將經歷壹輪調整，老、小學區房的價格支撐將進壹步減弱。