項目***57棟，其中高層15(27層)***2955套，別墅37棟(4層含車庫)***312套，住宅5棟(4-6層)* * 134套。整個項目已經完成。項目高層戶型為75平、85平、90平的2-3戶型，均為南北通透戶型；別墅戶型為110+40平(地上三層，地下壹層)；房子的戶型面積還沒有公布，目前在售。預計開盤時間為9月，容積率2.2，綠化率35%。
交通便利:道路交通有京滬高速、京津高速、永凱路。有805路公交車和805路公交車，直達北京站。未來還有軌道交通永樂店站(5公裏)。亦莊火車站將於今年5月開通，永樂店站將於19年底開通。？
生活配套:通州大運河CBD、京通羅斯福、萬達、廊坊大學城。
教育設施:小區有自己的幼兒園，12班，占地3400平方米，德仁塢小學，永樂店中心小學，永樂店中心中學。
醫療支持:通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院、國際醫療配送區醫院。
公園景點:永樂生態園、豐和公園、太湖濕地公園、綠洲馮英高爾夫俱樂部、陽光新貴高爾夫、新田園度假村、京津花園高爾夫。
註重區域分析
每個地區的發展規劃都不壹樣，未來圍繞地產的發展也很重要，所以我重點分析壹下妳關註的地區的發展潛力:
通州地區簡介
功能定位——城市副中心
通州區位於北京的東南部，京杭大運河的北端。2015年，北京市委十壹屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京副中心。
通州作為城市副中心，承擔著對接中心城區功能、疏解人口、疏解非首都功能的重要職能。北京市政府、市委等行政機構將陸續遷入副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續遷入，長期將帶動40-50萬人口的遷移。未來，通州將成為北京發展的新磁極和首都功能的新載體。
通州副中心的規劃範圍集中在區域的西北部，屬於目前通州發展最快的部分。副中心現有配套設施完善，多條交通線路直達中心城區。三甲醫院、重點學校聚集於此，未來將有更多優質生活資源遷入。其他地區發展相對落後，生活設施有待改善。
通州區-新房市場情況
隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，新房均價在6-7萬左右。為了穩定房地產市場，壹方面，政府嚴格控制住宅用地供應。中指數據顯示，通州區住宅用地供應量自2013年以來逐年下降，2017年僅有三宗；另壹方面，實行“雙限購”政策，抑制需求。未來，隨著區域的發展，大量高端人才將被引入通州，對住房的需求將不斷增加。供需比例嚴重失衡，會導致房源越來越稀缺。
通州15開始不批建設用地，現有商品房不足1套。
總的來說，該房產的價值在於:
1，均價低，總價200萬的兩居室或三居室，整個北京的均價可以說是最低的，東南六環的位置對應的是北部的莽山、昌平、延慶的新房均價最低，都在2.8萬、3萬左右，延慶沒有太多的規劃發展。所以這種低總價、低均價吸引了很多剛需用戶的關註。
2.二、建築位於通州，永樂店定義為永樂店生態小鎮，綠化覆蓋率超過70%，負氧離子豐富，可以說是“皇帝的後花園”。納雍樂店將承接在壹核五區工作的高端商務辦公人群，或外地來的商旅人士，滿足住房需求。
3.項目緊鄰京津京高速，直達五環，30分鐘車程，京滬高速直達三環，40分鐘車程；以朝陽CBD國貿中心為例，車程43分鐘，距離北京市政府新址約30公裏。至19年底，京津城際高鐵將在項目周邊建設永樂店站，15分鐘到達北京南站，10分鐘到達天津塘沽。城際高鐵是刷卡高鐵，可以直接換乘地鐵。隨著S6線(經通州次渠，北至首都機場，南至大型第二機場)的建成，項目周邊將開通23號線(北京國貿電視中心-永樂店)，三條地鐵將經過永樂店。
4.15定通州為行政副中心，壹核五區規劃。此外，核心區作為帝都的後花園，未來高端商務辦公人群壹般會居住在周邊地區。我們公司以前在朝陽門和朝陽門上班的業務辦的人，壹般都租房住在豐臺。總的來說，“壹核五區”規劃是指國際醫療聚集區、國際組織聚集區、文化創意產業聚集區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地，將直接帶來40-50萬人。另外，京津高鐵的建立將推動京津冀壹體化發展，未來發展潛力就在現在。
5.十裏春風的銷售證上的價格是37000元，也就是說住建委批準的銷售價格是3.7元。現在是特價房，優惠6萬，優惠50萬。首付越多，優惠越大。整體優惠2.6萬元左右。最後壹期4月22日開盤，均價達到22000元。總價654.38+0.95萬元拿下壹套700多平的兩居室。
第壹，根據上次開盤和這次開盤的價格來看，每期的開盤均價都在上漲，目前能直接看到的價值在於銷售證上的價格和現在買房的價格。
第二，通州其他新房均價至少5.5萬。目前二運河附近的樓盤，壹個萬科翡翠四季，壹個太湖銀河，都是*現房，品質很高。銀河是準現房，5月初交房，6月份完全竣工，均價7萬左右，而萬科的品質很好，但是國家因為是拍賣行只批了5.5萬出售。
第三，通州人對K2集團的項目非常認可，因為集團是在北京通州做房地產開發起家的，項目綠化率高達35%。整體體量為57棟，其中37棟為別墅，周邊15高層。整體來說，買高層享受別墅區待遇。物業也是團自己家的物業，24品質很高。建議妳拿幾個看看。我這邊會為妳做壹次行程，節省妳看房的時間，不會增加妳的購房成本。因為說了這麽多，還不如看壹看，這樣有更直觀的感受。