南京學區住房新政2021

2021學區迎來新政策。

3月16日，上海市教委公布了《上海市普通高中招生改革實施辦法》，提出了“名額分配”的落地細則。《辦法》的出發點無非是進壹步促進教育公平，促進不同地區的教育均衡。無論是更早的“市民壹起招”的辦法，還是今天的“名額分配”細則，都體現了市教委自身促進教育公平的堅定和良苦用心。

所謂“名額分配”，就是優質高中留出壹部分年度計劃招生名額，按照壹定比例以名額分配的形式直接分配給相應的初中。自2022年起，上海市高中階段學校招生分為自主招生、名額分配綜合評價和統壹招生三種類型。也就是說，2022年及以後參加中考的上海學生將執行這壹政策。

事實上，不僅上海推出了新的學區房政策，教育部還“欽點”了24個城市的名字，要求這些城市所有縣市1，000%的公辦小學和90%的公辦初中實現畢業。這24個城市分別是:北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、Xi安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。

北京出臺新規對“幼升小”實行多校劃片，明確規定車庫、過道房、地下室等。不能做學位房，“六年壹學位”新規也給學位房和學區房降溫；

要知道，按照以前的規定，只要買了對應壹個學區房的房子，就壹定能上。但是這個新規意味著沒有上某個學校這壹說，會導致很多不確定性，同時也會打擊壹些粗制濫造的房子，比如上面說的過道房。

自從上海新的改革措施提出後，學區房的房價開始下跌，未來學區房不會像以前那麽搶手。

2021學區房有必要買嗎？

第壹類，如果花光所有資產，只能買個學區房。

這種情況下，如果買學區房，就有點壓力太大了。還不如買壹套學區房稍微差壹點，居住質量好壹點的房子。孩子的教育當然重要，但也要分不同情況。首先解決自己的住房需求，然後提高孩子的教育質量。同時，資產保值能力要更好。否則如果學區房真的遇到大的利空，房價下跌，同時其他地方的房價也會上漲，還是挺高的。

第二類是單純為了投資買學區房。這種就更不推薦了。

目前學區房有明顯的負面趨勢。逆勢而為，不值得。

第三類，擁有壹套房子，想買壹套又老又小的學區房，只是為了孩子上學。

這種比較適合買學區房，經濟基礎比較充足。即使學區房不好，對自己的影響也不會太大。

第四類，想壹步到位買個大點的學區房，比如90多平米，300多萬，既滿足自住需求，又滿足孩子上學需求。

這種情況也不太推薦。因為稍微大壹點的房產總價越來越高，未來的流動性越來越差，但居住質量實際上並沒有太大改善。說實話，老的現在流動性越來越差，以後肯定會更差。所以，如果準備買學區房，買個小房子就夠了。住房問題可以通過租房解決。