在這壹階段，由於壹些跨國企業不得不取消新項目或已經決定取消壹些新項目，這可能導致其招聘的外籍人員提前解雇，因此轉租市場的住房供應繼續上升。此外，目前的市場形勢為承租人從轉租銷售市場獲得具有核心競爭力的租金創造了機會，這類房源可以賦予其租金預算更多的使用價值。
零售市場就零售市場而言，從2017到2019，Jabodetabek預計將提供近1萬平方米的總供應量。然而，2016年，預計房地產新增供應中，只有不到50%是新建的。新開業的購物中心在租賃商鋪方面獲得了很高的滿意度。絕大多數租賃商鋪已經開業，這使得整體入住率略有上升。餐飲業將繼續成為需求刺激因素。
1.供應預測分析
2017年，雅加達預計將創造兩個新的購物中心，預計新增供應量將達到68000平方米。同時，2016位於GreaterJakarta地區的兩家購物中心也在逐步營業。總供應量達到247萬平方米，同比增長4%。預計大雅加達地區將開發大量購物中心，但大部分購物中心仍在整體規劃過程中，包括雅加達未來的供應。2016年，四家購物中心逐步開業，創造了1210000平方米的額外供應量。這四個購物中心創造了457萬平方米的總供應量，同比增長2.7%。
2.市場需求分析
雖然新建購物中心在運營時壹般能達到85%的承諾入住率，但到2016年末，大部分新建購物中心的整體服務承諾入住率不足50%。餐飲業將繼續成為需求刺激因素，而購物中心、家庭家具和娛樂(影院)行業將繼續擴張。
3.入住率的預測與分析
在經歷了前三季度的下滑後，2016第四季度首次入住率有所上升，達到85.4%。邊肖懷疑2017入住率可能會繼續上升，新增供應量會有所減少。2016年，大雅加達入住率波動。在剩下的2016期間，高科供給的增加導致入住率下降了2%至82%。
4.租金預測分析
雅加達房租同比上漲4.1%，達到56332.8萬印尼盧比(42美元)/平方米/月，大雅加達房租適當上漲，達到34473.4萬(26美元)/平方米/月。2017年租金要價有望提高，主要得益於雅加達的高品質購物中心。銷量明顯會危及預估租金價格。
資料顯示，2011年，印尼商業地產業務規模達到189億美元，預計2031年約為19億美元。因為中國強大的消費能力和快速的經濟發展，印尼、泰國、菲律賓等國會逐漸趕上新加坡的房地產經營規模。2065 438+06-2065 438+09印尼雅加達，菲律賓馬尼拉寫字樓地產充足。在房地產行業方面，人口眾多的印尼將成為當之無愧的冠軍。自然，印尼的房地產業還是受制於落後的基礎設施。