1.位置:西山錦繡府位於海澱北部新區。雖然交通方便，但是離市區還是比較遠，所以房價比較低。
2.學區因素:西山錦繡府所在的西北王學區，在海澱最底層。小學大多是合並學校，生源質量壹般，初中也壹般，這也是影響房價的壹個因素。
3.產品設計:西山錦繡府產品設計以舒適為第壹標準，打造89-180㎡的純低密度別墅產品形態。雖然滿足了壹定的家庭需求，但也在壹定程度上限制了房價的上漲。
4.物業因素:引入萬科物業，以公司化運作模式為西山錦繡府項目提供全面、高效、優質的物業管理和服務，使項目具有較高的品質保證，壹定程度上影響了房價。
綜上所述，西山錦繡府價格相對便宜的原因有很多，包括地理位置、學區、產品設計、物業因素。