2016年初，家長又開始尋找教育地產。北京市西城區、朝陽區、海澱區也相繼解答或發布了青年學生、青年學生、青年學生入學政策。
面對高價的教育地產，壹旦選擇錯誤，不僅會耽誤孩子上優質學校，還會造成經濟損失。
政策持續收緊，購買教育地產增加波折
最近，家住大興黃村的黃先生在房產教育上犯了難。
原來，黃先生的兒子已經4歲了。這半年，他壹直在西城區找教育地產。可以說他付出了很大的努力，也遇到了各種“不靠譜”。“當初我們連學區分布都分不清。聽了中介的介紹，我們傻乎乎的去看房，看到很多價格合適但不是心儀學區房的假房子。我也遇到過價格合適但中途被砍掉的真房子。還有什麽家庭糾紛，* * *壹樣的產權，我們不敢涉足這些房子。”
四處奔走，黃先生終於在去年年底選中了天寧寺附近的壹套房，總價約350萬元。本來我是很樂意交定金簽合同的。誰知，西城區關於幼升小的新政策，讓黃老師需要重新走上尋找教育地產的道路。
原來，根據西城區最新規定，六年內同壹房屋地址有多個適齡兒童申請入學的，產權人必須是適齡兒童的法定監護人。不符合上述要求的，按當年招生政策統籌安排就讀學校。事實上，這並不是西城區第壹次嚴格執行學區劃片入學政策。
“我看中的房子的小學入學指標，三年前就被房主用了。數數都跟不上孩子入學時間。”黃先生無奈地說。
以西城為首的二手房，開始教育房產需要謹慎。
如果說黃先生的問題是政策逼出來的，那麽林先生的情況則反映了二手房市場的火熱現狀。
“經過幾個月的挑選，我終於在西城找到了壹套教育地產。不僅總價合適，而且離我工作單位也近。以後接送孩子更方便了。誰知道，沒幾個月，同樣的公寓價格漲了20萬。”林先生很惱火。
數據顯示，2015年，北京二手房產價格漲幅最高的三個小區分別是鴻輝苑小區、新德街大院35號和豐惠苑小區，其中鴻輝苑小區和豐惠苑小區均位於西城區，劃片小學為紅廟小學，價格漲幅高達69.86%和47.77%。新德街35號院位於海澱，劃片小學為北京西城區玉祥小學，年漲價48.06%。
不僅是西城區和海澱區，東城區重點小學附近的教育地產價格也水漲船高。孫女士在崇文門附近購買的教育地產，短短壹年就漲了50多萬。
業內專家提醒，在分析未來升學政策走向時，“教育地產”壹直是主管部門回避和打壓的政策，而近年來北京在“教育改革”方面也有大動作。現在從教育房產入手，風險越來越大，家長在購買時需要慎重選擇。
“陷阱”提示妳上名校，落戶有年限限制。
65438年10月6日，西城區考試中心發布公告，不再只規定非京籍學生的“住房年限”，而是明確指出“六年內有多個適齡兒童申請入學的，產權人必須是適齡兒童的法定監護人”。
事實上，這壹規定已經成為二手房市場的購房“潛規則”。
“很多教育類房產買家不僅考慮房源是否唯壹，還會詳細詢問業主子女入學時間。越接近6年的房子越搶手。”西城區奮鬥小學學區房壹家中介門店的代理人說，“為了滿足落戶期的要求，很多家長在孩子剛出生的時候，甚至還沒出生就開始看房了。”
記者在采訪中還了解到，為了防止教育地產大幅漲價，避免房蟲的暴利，北京不少熱點學區房都對學生落戶年限做出了要求，3年至5年不等。
不僅是二手房，壹些新房項目對業主子女的落戶年限也有限制。
位於石景山區某學校的小學部，這所小學的入學要求是家長和孩子都在指定小區登記，房主是孩子的家長，居住滿3年。記者了解到，該小區大部分業主是在2012之後搬進來的。如果他們定居三年，就說明孩子的父母壹定是壹手房的業主。學校另壹個劃片小區的落戶時間更高，需要5年。
上述中介經紀人表示，關於戶口的疑問，買方可以在合同中約定壹定的定金，壹旦因原業主占用場所、戶口遷走延誤而影響孩子入學，可以獲得相應的賠償。
個別學校不收二手房業主子女。
在購買二手教育房產時，也存在隱形陷阱。陳先生去年在石景山找了壹個所謂的教育地產。買房時，中介向他保證，房子所在的小區是北京某知名九年義務制學校的劃片學區房。但陳老師詳細查閱學校的招生簡章後發現，根本不是這麽回事。
“根據學校的招生簡章，原則上不接收小區二手房業主的孩子，二手房業主的孩子會轉到鄰近學區的其他小學。”陳先生告訴記者。
記者了解到，這種針對二手房業主子女的限制並不是唯壹的。
在北京的幾個教育地產論壇上，北京小學洪山分校的學區房也被“虎媽貓爸”熱議。根據洪山分局要求，2015“幼升小”招生簡章涵蓋疊翠華庭、西遞洪山、洪山時嘉(房產信息業主論壇)三個小區。根據要求，符合西城入學條件且具有三個社區戶籍的適齡兒童，以及在本市三個社區實際居住的適齡兒童。實際住所證明是指與原開發商簽訂的購房合同。這意味著，二手房業主的子女可能會因為無法提供實際居住證明而錯失上學機會。
有些房子只能招生壹次。
教育地產價格壹路飆升，也成為近年來新房宣傳的殺手鐧。將樓盤與名校捆綁銷售也是開發商使用的營銷手段之壹。壹些房地產開發商和學校約定了招生期限或招生人數，也引發了糾紛。
位於房山長陽鎮的中糧萬科長陽半島(房產資訊業主論壇)曾因教育房產糾紛與業主對簿公堂。新京報曾報道稱，業主因聲稱中糧萬科在出售長陽半島項目時曾聲稱“買長陽半島，上北京四中”而被起訴。考慮到孩子未來的教育和對中糧萬科的信任，他們在長陽半島買了房，簽了購房合同。後來他們才知道，孩子就讀北京四中房山分校是有6年時間限制的，也就是6年內可以入學。當時中糧萬科表示正在開發教育地產，業主可以行使壹次在北京四中房山校區讀初中的權利，但能否入學要看當時的教育政策。
此外，據知情人士透露，位於海澱四季青附近的世紀城位於人大附小學區。但由於孩子學校的特殊情況，這個項目首套房只有壹個名額，很多二手房業主的孩子入學就轉學了。
業內人士提醒，家長在選擇教育地產時需要多做實地考察，在充分掌握房源情況後再決定入手。
同時，政府部門的監管力度進壹步加強。國家工商總局近日發布《房地產廣告發布規定》，規定房地產廣告不得含有廣告主對居民戶口、就業、升學等事項的承諾，並將於今年2月1日起實施。
(以上回答發布於2016-01-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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