先看看這些觸目驚心的案例！每壹個都是幾百個家庭的心理之痛。
2065438+2007年6月，萬科春和裏承諾學區房改，帶領業主集體維權；
2017碧桂園銀河城承諾學區房化為烏有，業主圍攻售樓處，維權無果！
2065438+2008年6月，華潤橡樹灣業主到華潤大廈抗議，原因是原來的學區房毀了。
2065438+2008年7月，幾名業主及其子女“圍攻”恒大雅苑營銷中心，打出“還我朱武西湖校區”的橫幅。
2065438+2008年8月新加坡城、萬科鹿特丹、龍湖唐寧壹號等項目的中學學區房調整引發爭議。
2065438+2008年8月，寰宇壹家城業主冒雨維權。
……
我們數著奇形怪狀的坑。
1.品牌坑！信任房企品牌不靠譜！維權無果
2017年碧桂園銀河城學區房維權事件爆發。很多沈陽購房者相信碧桂園品牌及其“九年制重點中小學”的承諾，把全家都奉獻給了星河城。
原本以為可以確定的是，“九年制重點中小學”消失了，取而代之的是壹所叫“大寶小學”的學校。隨後業主們展開了聲勢浩大的維權，幾經波折，還是失敗了。
也許幾百戶人家原本美好的家園計劃就這樣無緣無故破滅了！今年年中碧桂園爆發質量問題，碧桂園品牌的公信力可見壹斑。在買學區房這件事上，星河城的業主用親身經歷驗證了碧桂園品牌的不靠譜！
2.時間\報名人數Pit！
之前被劃入學區後還能上學嗎？還是部分房產已經劃入面積，其他的就壹定能去？不靠譜！
？今年寰宇壹家世界城市的例子很能說明問題。2018年8月7日，和平區公布2018年中小學劃分，(壹世界城)由2017年“126中學八景校區(俗稱我校)”改為“126中學”。
壹套60平米的小“公寓”，買房就要幾百萬。學區的變更，不僅會讓孩子上126中學的希望落空，還會讓這套百萬房價的資產大幅貶值。最後，截止到8月20日，對於已售樓盤，除國家省市入學政策調整外，業主子女就讀的學區為開發商購房時承諾的學區。
買學位房壹定要註意開發商承諾多少學位？這個社區有多大？每年有多少孩子去上學？妳的孩子能在這個名額內嗎？妳得考慮妳自己。即使壹期、二期成功入讀置業顧問所說的名校，三期、四期業主由於學位有限，也不壹定能成功入讀同壹所學校。
3.產品屬性坑！房子和公寓可能有很大的區別。
公寓產品很特別。壹般情況下，入學名額首先考慮住宅屬性的房屋所有人的子女，然後才是公寓屬性。
據媒體報道，2065438+2007年5月，沈陽市房產局起草了《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》公開征求意見，其中提出取消自住公寓“準入”政策。
確實有公寓有自己的學區入學資格，但是條件可能會很苛刻。比如只允許車主壹個孩子上學等等。而且，如果符合準入條件的人數較多，政策風險會高於住房。
4.地域坑！鄰近原則是在區域範圍內。
只有住在房子裏才會知道，房子所在的區域其實很重要。
近兩年於洪新城問題頻發，與區域發展規劃落後有很大關系。交通設施尤其是教育資源成為老大難問題，尤其是學區房問題。
長白的高房價就是最有力的證明。密集的名校資源使大部分項目業主都能享受到好的學區，所以無論劃片怎麽變，孩子的上學問題都是有保障的。
二手房也壹樣。鴻天翠園項目位於皇姑邊緣，僅壹線之隔，所以沒有什麽名校學區，只是因為屬於於洪區。
5.分校坑！
全世界都在追名校，名校資源就那麽幾個。分校已經成為普遍現象，但是分校的貓膩太多了。
省實驗學校壹宣布終止與沈北的合作，就引發了激烈的討論。遼寧省實驗學校在學校官網貼出了與沈北新區終止《沈北新區合作辦學協議》的公告。
除了這種反復發生的事件，還要註意分校成立後，老師是否由總校統壹調配和管理。除了真正的分校，還有很多辦學和托管的合作關系。
買家需要關註的是教學質量和對學生的條件是否會大打折扣。
其實因為每年的學區房劃片都會有壹點變化，所以現在的政策已經規定了開發商不能利用學區房來宣傳自己樓盤的教育資源。購房者進入任何壹個售樓處，基本上置業顧問都不會直接告訴妳:我們的學區是xxx。但還是會以各種形式暗示學區房資源。
總結起來就是這樣:
1.最重要的合同條款！
銷售人員所說的教育資源再好，除非落實到合同條款中，否則都不可信！在學區房維權頻發的新聞中，有律師提醒，如果業主孩子上學的學校不是開發商當初承諾的學校，且購房合同中記載了相關約定條款，那麽開發商此時就涉嫌欺詐業主，構成違約。業主可以通過法律途徑維權，勝訴的可能性很大。如果沒有記錄在相關條款中，業主還是很難通過法律途徑維權。
2.先選擇開發商建設的教育配套，最好是公立小學加初中，9年義務教育要有保障！
3.名校學位數量有限。要保證足夠的學位，至少能解決燃眉之急，還有壹個孩子的入學資格。
4.名校分校看情況。如果只是合作辦學、托管等的分校。，買家需要考慮教學質量再做決定。
買錯學區房的不僅僅是孩子，還有整個家庭。後續維權和重新購買的成本很高，買家壹定要謹慎再謹慎！
無極90天寫作成長訓練營