我們分為兩部分:壹是上海所轄的郊區；二是不屬於上海市管轄的上海周邊地區。
1.上海所轄的郊區
上海除了中心城區，嘉定、青浦、松江、金山、奉賢、臨港(南匯)、崇明都離市區有點遠。經過近幾年的持續發展，很多地區的房價逐漸上漲，如松江、嘉定、青浦等，這些地方幾乎找不到房價低窪的地方。但在長三角壹體化格局的影響下，青浦和嘉定未來有更好的預期空間，尤其是青浦的發展潛力最大。
目前價格低的地方有金山、奉賢、崇明、臨港，基本都在1萬到3萬之間。這些地方基本都是低價區，關鍵看以後有沒有發展前景。從這四個城區分析，未來房價增值潛力應該是:臨港>；奉賢>；金山>崇明。也就是說，未來這四個地方樓市的保值增值是按照這個順序安排的。
原因:1，崇明排名最後是因為長江是天險，是無法改變的地理傷害；
2.臨港布置在第壹位，主要是因為這是壹個新區規劃。目前產業逐漸集聚，政策扶持力度大，處於最大的機場和海港之間。從未來發展格局來看，地理位置相當重要；
3.在臨港新城的帶動下，奉賢會有壹定的地理便利，南橋新城作為上海五大衛星城之壹，未來發展有壹定的想象空間；
4.金山比崇明略勝壹籌，因為可能在長三角壹體化的過程中，位置比較便利。
第二，上海周邊地區。
環上海地區主要由浙江、江蘇兩省與上海交界處的幾個地理板塊組成，包括嘉興的嘉善板塊、吳江板塊、昆山板塊和蘇州的太倉板塊，再進壹步，越過崇明島，來到南通的啟東板塊。對此，筆者從房價未來升值潛力的角度，也做了壹個排名:吳江>；嘉善>太倉>昆山>啟東。
原因:1。由於上海地鐵11號線與昆山相連，未來還將與蘇州相連，形成城際地鐵，昆山至上海地鐵沿線的地產窪地，早些年基本被填平，如安亭、花橋至昆山、工業園等，達到了合理的市場價值，甚至透支了預期。為什麽啟東是最後壹名？因為崇明本來就偏，要通過崇明島跨越兩條長江地塹，所以很難融入上海。
2.太倉位於嘉定北部。由於地理位置的原因，此地的市場表現壹直不溫不火。規劃中的滬通鐵路經過太倉，最終到達上海東站(交通樞紐)。總的來說，房價還有壹定的潛在空間。而上海北部的南通相對於上海西部的蘇州、無錫吸引力要小很多，所以向北發展要冷很多。
3.這裏重點是嘉善和吳江。隨著長三角壹體化示範區的規劃，由上海青浦、浙江嘉善、蘇州吳江組成的長三角腹地“示範區”潛力巨大。雖然目前青浦房價不存在窪地，但嘉善、吳江有很大的提升潛力。在嘉善，雖然這幾年也有不少上海人在那裏投資買房，但因為是“跨省”，房價其實降了壹個檔次，尤其是在吳江這個完全被上海人忽略的地方。