壹石激起千層浪。原本只是針對人才的引進，被房地產行業解讀為“樓市松綁”。
所以很多人很焦慮，很猶豫。面對拋出橄欖枝的佛山和同樣不限購的廣州增城，在珠江新城地鐵1小時通勤範圍內，我該選擇哪個板塊？
與此同時，很多正在考慮買南沙的準買家也在期待:南沙樓市限購政策會松綁嗎？如果南沙限購松綁，是南沙還是佛山更有前途？(陳玉霞)
人才都去哪了？
佛山禪城vs廣州增城
A
165438+10月29日，佛山樓市發布“人才住房政策”。在地產商和房產中介的鼓勵下，很多人爭相在佛山原來的限購區域買房，比如禪城、南海。同壹天，同樣不限購的廣州增城區傳出廣州科教城開工建設的好消息，為增城樓市吸引買家再添砝碼。
以天河區珠江新城為起點，壹西壹東，佛山禪城、廣州增城，同樣不限購的1小時地鐵圈為主要供應板塊。哪裏比較吸引人？適合什麽類型的買家？
交通
●佛山禪城
廣佛地鐵1線已開通至新城東站。從佛山市中心祖廟站、潮安站乘地鐵到珠江新城(換乘1次)約62分鐘。從東平站或新城東碼頭到珠江新城大概需要78分鐘，每個站點周邊都有很多壹手樓盤在售。
●廣州增城
廣州地鐵13線現已通車。從新塘站乘地鐵到珠江新城(換乘1次)約55分鐘，新塘TOD周邊壹手樓盤較多。
廣州地鐵21線預計今年年底開通。從天山站乘地鐵到珠江新城(換乘兩次)約65分鐘，新增壹手住宅商品主要集中在珠村區域。
計劃
●佛山禪城
禪城是佛山的中心城市。根據規劃，到2025年，將新增整治規模約13平方公裏。將鼓勵禪城的張槎、佛山老城、季華路城市客廳、石蘭等區域進行集中更新，促進基礎設施建設和城市功能優化，推動區域經濟整體提升。
●廣州增城
新塘站周邊發展將依托新塘TOD交通樞紐建設。這個東部交通樞紐中心區規劃269萬平方米，定位為“廣州東部城市中心”和“城市門戶名片”。將匯聚9條線路，1小時內到達珠三角各地。大片區域將陸續升級開發，吸引和積累資金、人才等資源。
珠村片區有三大亮點:壹是富士康科技小鎮建設，規劃引進眾多智能科技研發企業；二是廣州科教城建設，10月29日正式開工，壹期規劃容量112.9萬學生。三是朱村舊改順利推進。
從宏觀指標可以看出，2018年，廣州增城區的GDP和人口增長率都沒有佛山禪城區高，但未來隨著各大產業的投產，增城的發展潛力可期。
房地產價格
●佛山禪城
祖廟站和潮安站位於佛山市中心，生活配套完善。在售的壹手住宅包括碧桂園嶺南史聖、蒲軍新城華府二期、金茂悅、龍湖越秀傲雲等。主流價格在23000-28000元/平方米。
●廣州增城
目前新塘TOD周邊有保利335金融中心、碧桂園雲頂、香江添彩、湖山國際等項目，湖山國際最低價約2萬元/平米；最近開盤的保利335金融中心，離新塘站最近，開盤價2.9-3.5萬元/平米，現階段配套相對缺乏。
珠村區域的物業價格相對較低，主流價格在2-2.3萬元/平米，8-90平米的戶型約654.38+0.5萬元，但目前缺乏配套，主要靠小區自身配套。
購房建議
1.如果妳只是購房者，除了工作生活就近的原則外，建議根據自己的資金實力選擇。
相對而言，增城珠村板塊整體進入門檻略低；增城新塘和禪城有同樣品質的樓盤在售，價格差不多，禪城的配套相對完善，新塘相對欠缺。
2.如果有閑錢，想多買壹套房，就要考慮房子的持有成本和升值空間。
選擇禪城，居住氛圍成熟，租賃需求大，物業空置期短，中心區的房子也有很好的抗跌性。
增城入選。目前樓市供應量大，人口尚未聚集，租房需求有待改善。但增城緊鄰莞深，有全新的TOD交通樞紐和富士康做支撐，在大灣區發展中區位優勢明顯，後續發展潛力巨大。
看妳是想廣州人還是佛山人了。
結論:不同需求的購房者會有不同的觀點，是買廣州增城還是佛山禪城，沒有統壹的答案。
配套設施
●佛山南海
千燈湖板塊有口碑較好的學校，如南海實驗小學、桂城核心小學、南海師範學校等。
3公裏內有南海中醫院、南海人民醫院、南海婦幼保健院。
商業配套方面，南海萬達廣場、南海萬科廣場、宜家南海店也在這個板塊。
●廣州南沙
金州片區板塊附近有廣州外國語學校(全市公辦招生學校)、廣州外國語學校附屬學校(九年義務制學校，可抽簽入學)、南沙壹中、金龍小學。
3公裏內有中山大學附屬第六醫院南沙分院、廣州市第壹人民醫院南沙醫院、在建的廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區。
商業配套方面，附近有南沙萬達廣場、中大城、越秀濱海雋城商業廣場、奧園中央廣場、金州區廣場。
目前兩大板塊支撐條件差不多；但從長遠來看，南沙可能會稍微好壹點。
從上面的數據可以看出，兩個區的增速從百分比上看幾乎是壹樣的，但是鑒於佛山南海的基數較大，南海略勝壹籌。