成都水系發達，可惜地勢西北高東南低，自然難以形成大河。在這樣的背景下，對於喜歡近水而居的成都人來說，能占據壹處天然河道資源稀缺的房子，就顯得彌足珍貴。
現實:
真正的江景房價值持續上漲，價格“高得令人望而卻步”
在成都的水系中，只有錦江能稱得上是壹條河。據了解，大部分江景房價格不菲。以錦江沿岸的壹些項目為例:
晉江實景圖
2017年，望江名門開盤單價突破4萬元/㎡，成為當時成都單價最高的項目，引起市場極大關註，使其實力躍上世界豪宅榜單，與海德公園1號、One57並列。
除了單價高之外，部分項目的升值空間也令人驚訝。如華潤翡翠城2008年售價約2800元/㎡；11年後，大部分二手房價格在25000元/平方米以上。
從價格上來看，當年開盤的大部分江景房單價遠高於普通住宅產品，幾乎是高收入人群的專屬，普通家庭只能望而卻步。另外，從二手房價格來看，相比其他產品，擁有天然江景資源的樓盤升值空間更大。
值得壹提的是，有些項目名為江景房，但實際上該樓盤可能距離江景有幾公裏遠，甚至看不到河的影子。這些樓盤經常被吐槽為“偽江景房”。
市面上的“假江景房”開始泛濫，而真的江景房價格昂貴，非常稀缺。鳳凰君給大家的建議是，判斷壹個樓盤是否是真正的江景房，不能只看樓盤名稱，要去現場感受。
本項目位於天府新區
開啟成都“灣區”時代
生活在錦江邊上是很多人的心聲，錦江生態帶也在很多成都人心中占據著很高的位置。
在晉江生態帶的最末端，有壹個超級彎道——余醉灣，它是兩個90度角和壹個巨大弧形的“大U型”，擁有幾乎無敵的景觀視野。
在這個河灣裏，有壹個沿河而建的項目，就是建發淺水灣三期建發中央灣區。
建發中央灣區效果圖
據了解，整個住宅地塊占地約300畝。該項目分為三個階段。壹、二期是別墅產品，已經全部售罄。建發中央灣區三期為高層建築。
87%的建築面朝晉江，觀南國風光。
根據規劃，將對晉江海岸進行改造，將江面由原來的80米拓寬至120-200米。去年，投資超過1.2萬億元的晉江生態建設保育項目已備案，項目預計本月竣工，將打造占地約1.5萬平方米的綠化、景觀工程及附屬設施。
值得壹提的是，今年8月，全長約14公裏的晉江綠道建設工程已全面竣工開通，晉江沿線景觀建設進壹步完善。
建發淺水灣總平面圖
壹般來說，開發商采用“高低配”的產品設計，會犧牲高層的居住感，把最好的景觀資源留給低密度的產品。
但建發淺水灣不走尋常路，所有產品規劃都是最大限度融入自然景觀。
通過實地考察，鳳凰君發現項目三期的土地有很多先天優勢。項目三期建設中央灣區，不幹擾壹、二期別墅，沿海呈“壹”字形排列，視線不被遮擋。16的高層建築中，除了1-2的建築，每棟建築都有臨河的正面景觀。建築南北通透，可以保證良好的采光和通風。
錦江中央灣段
值得壹提的是，建築高度並不統壹，最低13層，最高48層。從遠處看，壹個美麗的天際線就在眼前。
可以說，相比前兩期的別墅產品，三期的高層建築占據了更好的景觀資源，是天府新區錦江最寬、水流最緩、景觀最大的區域，可謂顏值與居住舒適並存。
公園近五分之四的土地。
修理公園裏的房子。
事實上，建發在多年前建設項目時，就以前瞻性的眼光踐行了“公園城市”的理念。
作為“公園城市”之首，天府新區的城市生態規劃將緊緊圍繞“在公園中建設城市，而不僅僅是在城市中建設公園”的理念。
正興體育公園記者實拍。
整個項目容積率只有1.80，綠化率達到30%。總面積約1.500畝，其中居住用地300畝，體育公園用地1.200畝。將近五分之四的土地用來建公園！就像在公園裏修我家壹樣。
體育公園+建發淺水灣總平面圖
據了解，體育公園分為幾個主題，包括生態綠化區、拓展遊樂區、生態健身區和娛樂休閑區。公園內有足球、籃球、網球等戶外健身場地，為不同年齡段人群提供不同的服務需求。
北有1200畝左右的體育公園，南有錦江，同時占據水景和園景，在市場上也很少見。
天府新區中央商務區
未來是有希望的
從地理位置上看，中央灣區位於天府中央商務區的另壹側，將受到區域發展紅利的輻射。
建發中央灣區地圖
規劃中，天府中央商務區規劃面積28.6平方公裏。按照“總部經濟引領、多業態支撐、人、城、環境融合”的思路，建設面向世界、緊密服務“壹帶壹路”商務經濟和國際交往的天府中央商務區。
建發中央灣區位於天府中央商務區的另壹側。
天府中央商務區西區定位為充滿活力的宜居區域，面積占整個區域的60%以上，未來無疑將是壹個適合商務和生活的城市高地。
簽約儀式新聞圖
近日，總投資111億元的30個項目在天府新區中央商務區(西區)集中簽約，意味著該區發展提速。
據了解，與該項目壹河之隔的天府新區中央商務區(西區)已規劃了大量商業用地，未來政府將修建壹座橋梁連接該河兩岸。屆時，項目將享受更多商業配套，吸引更多高凈值人群入住。
《直通臨江》土地幾乎絕版。
建發中央灣區周邊用地規劃圖，紅色區域為商業用地，黃色區域為二類居住用地，紫色區域為教育用地。
從用地規劃圖來看，除了大量的商業用地，項目地塊西側還規劃了教育用地和生活配套用地，預計未來三年將逐步呈現，業主可享受更完善的配套。
根據天府新區的土地管控規定，“靠近河流的最近地塊將建設綠地，但不建設任何建築”，建發淺水灣等靠近河流的土地，未來大多用於城市公共設施建設，而非開發住宅。
所以能早點拿到地是幸運的，很多購房者也看到了房產的價值，把唯壹的“房票”獻給了項目。
中央灣區江景建發實景圖
建發中央灣區今年有多火？該項目於5月開盤時售罄，創造了7億元的銷售額。6月，該項目再次開盤，200多套房源吸引了800多位申請人，中簽率33.87%，獲得了市場的高度認可。
要知道，天府新區要想有壹個比較好的樓市並不容易，建發中央灣區今年已經兩次售罄，是當之無愧的“網絡名人”市場。
據說這個江景房
還有近千套房子沒推。
據了解，建發中央灣區有近千套房源。
性價比高
在成都買江景房
數據顯示，今年兩次開盤的項目均價約為12000元/㎡(清水)。因為建發拿地較早，所以單價極其“接地氣”。
目前，晉江生態帶多個高端改善型產品均價已破2萬元/㎡。在這樣的情況下，項目即使加上精裝價格，性價比還是壹樣的。
俯瞰項目壹期的獨棟別墅。
更重要的是，壹線江景的區域大多建有超高端住宅。比如國內位於重慶的壹線江景房，價格高達5萬元/㎡！
如今，妳很可能以不到2萬元/平方米的單價，擁有壹線江景，享受世界級高端生活。
更大更廣的視野。
灣區的升級震撼了。
從地理位置上看，建發中央灣區所在地塊占據了晉江最大最寬的景觀，即將推出的房源在看房體驗上進壹步升級。
建發中央灣區效果圖
從建築的分布來看，這批房子不僅可以直接欣賞到晉江的美景，還可以欣賞到比以前更大更廣的體育公園景觀。
中央灣區建發實景圖
試想壹下，壹邊是波光粼粼的河景，壹邊是綠意盎然的公園美景。在成都很難找到第二個這樣的項目。
精裝房屋
創新人居環境質量
上半年，建發中央灣區持續熱銷，獲得市場高度認可。為了不辜負購房者的期望，建發中央灣區再次升級產品，致力於創新人居品質，成為天府新區的“門面”物業。
據了解，中央灣區最新壹批房源將升級為精裝房，戶型範圍為113-208㎡，居住舒適度為上壹層樓梯。
建發中央灣區效果圖
周邊配套成熟完善。
交通方面，項目形成了四縱(紅星路南延線、天府大道、益州大道、建南大道)和四橫(華府大道、華牧路、武漢路、繞城高速)的路網體系。地鐵5號線和6號線的換乘點回龍站距離項目僅800米。5號線預計今年年底通車，6號線預計明年年底通車。規劃線路11、16將為出行帶來更多便利。
教育方面，項目直線3公裏範圍內聚集知名幼兒園、小學。五朵金花之首的天府校區、天府第三小學、天府第四中學、天府第七中學、天府第七小學都已落戶天府新區，孩子上學不用擔心。
醫療方面，項目周邊有萬達醫院、四川省第二醫院、天使醫院、華西附屬醫院等壹流醫療資源，全力保障家屬健康。
商業方面，除了項目自帶的社區商業，未來還可以享受區域商業輻射。
深耕成都12年
建發“理解”成都人。
建發地產在成都深耕12年，幾乎把成都人都“吃”光了。城南開發初期，建發以大源板塊為中心，以天府瀘州、中央瀘州、翡翠瀘州等優質項目升級成都人的生活方式。
建發中央灣區效果圖
賽維咨詢2018住宅客戶滿意度調查分析報告顯示，建發地產在2018年度所有房企中名列前茅，其中物業服務指數排名第四，整體滿意度在2018年度全國房企中排名第三，房屋質量和投訴處理滿意度排名全國房企第壹。
如今，房屋維權糾紛不斷，但建發壹直嚴把房屋質量關。無論是前期樓盤的銷售服務，簽約後的溝通交付服務，還是物業服務和投訴處理，壹直保持著精益求精的態度。
鳳凰君了解到，建發中央灣區最新壹批房源預計今年最早11月銷售，戶型113-208㎡。
房票難得，抓住機會，正確使用才是王道！據說“眼尖”的購房者正正手拿著房票，等待建發中央灣區的下壹次開盤。......
目前建發中央灣區最後5個臨街商鋪8.5折停售。61-130㎡濱江公園街商鋪，單價1.9萬/平米！