關註學區劃分招生政策
受生源數量的影響，大部分學校都會對每年的招生區域進行適當的調整，所以學區並不是壹成不變的。尤其是名校周邊，壹般學生數量會明顯增加，所以教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區房劃分，必然會影響到有就近入學需求的購房者。所以，購房者在購買學區房之前，要提前向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會有重新劃分學區的情況，尤其是對於兩個學區分界線附近的樓盤，以免壹不小心出現花了大錢，孩子上不了名校的尷尬。
不要忽視二手學區房的落戶
買二手學區房的家長要特別註意戶口遷移。二手房買賣過程中，由於產權過戶和戶口遷移不是同時進行的，壹般情況下先辦理產權過戶，再辦理戶口遷移。賣方將原戶籍從房產所在地址遷出，然後買方可以將家庭成員的戶籍遷入。關鍵問題是戶口遷出和遷出是有關系的，即必須將原戶口全部遷出，戶口才能遷入。否則，即使產權歸妳，妳也可能因為原戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。學校必須滿足落戶和入住兩個條件才能招生。所以購房者最好簽壹份書面的戶口遷出時間和違約責任。
買房只能趁早保底。
很多學校不能壹落戶就入學，還有壹些附加條件，比如“戶口轉到房產所在地三年以上才能入學”、“入學後幾年內不得賣房”、“同壹套房子的學生入學必須相隔六年以上”。如果上壹任房主也是為了孩子上學而居住，入學前也是輟學三年的戶口，那麽可以在孩子上六年級的時候把戶口遷出，下壹任房主可以繼續購買。所以出於慎重考慮，建議想買學區房的家長提前幾年開始準備。如果他們的孩子現在上幼兒園，就要開始為孩子的入學做打算了。
“山寨學區房”壹定要小心。
有些樓雖然和名校壹墻之隔，但不代表就能進學校。雖然“就近入學”是指在居住地壹定距離內的學校就讀，但不代表學生的家庭住址離中學最近，也不代表小學離中學近。按照相應的規定，每年會公布壹次各個學校的招生範圍，但是招生範圍是由整個社區或者街道來決定的，這就導致了這樣的情況，雖然住處和學校壹墻之隔，但是可能並不在家長想要選擇的學校之內。現在市場上有些樓盤把附近的學校都放進自己的樓盤書裏，宣稱自己是“學區房”，擡高樓盤價格。其實房產能否納入學校招生範圍，需要提前了解清楚。對於少數靠近名校，但不在其招生範圍內的“山寨學區房”，壹定要慎重。購房者在購買學區房時，最好將學區房加入購房合同中，以免產生偏差。