既然公攤面積不能自己用，今天就來說說什麽類型的房子會有特別大的公攤面積？
有底層業務的房子
如果妳買的房子底層不是為了居住，而是為了經營，這樣的房子公攤面積會比較大。
這種房子的核心筒雖然沒有與之相連，但是完全使用自己的獨立通道。基於“誰使用誰分攤”的原則，在這種情況下，會分割成住宅部分，造成公攤面積增加。
有網友問，核心管是什麽？壹般來說，它是外圍由梁、柱組成的框架受力體系，中間是筒(如電梯井)，因為筒在中間，所以稱之為核心筒。
外觀凹凸不平的房子
大家在選房子的時候要註意建築的外觀。雖然凹凸外觀的房子看起來更美觀立體，但是仔細算壹算也不劃算，因為公攤面積會增加很多。
建築專業人士都知道，外墻也包括在池子裏，就像凹凸太多的情況壹樣。不白不凹，會增加墻體總長度，計入公攤面積。
樓梯比例較大的房子
先來看看吧。梯門比是多少？指壹層樓的戶數與電梯數之比。舉個小例子:比如壹樓有兩部電梯，四戶，電梯與住戶的比例是2:4。
為什麽要講梯戶比？通常情況下，梯戶比越大，房子的公攤面積越大。就是因為電梯多，走廊多，過道多。
知道公攤面積比較大的房子，大家肯定會想知道買什麽樣的樓，公攤面積比較劃算。
選擇小高層建築
什麽是小高層建築，就是7-11層的建築。要知道，公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、公共大廳、走廊、變電室、設備間、值班警衛室、* * *用墻等等。電梯井的占用空間和墻壁面積會隨著樓層數的增加而增加。
壹般來說，小高層的分攤系數約為10%-15%。如果有帶電梯的小高層，分攤系數應該在15%-20%之間。並且高層住宅公攤面積在25%左右，所以小高層整體得房率更高，性價比更高。
半封閉陽臺
我朋友是搞房地產的。聊天中，他說要買房就買半封閉陽臺。因為開發商會把陽臺作為半贈面積送給購房者。並且在房產測繪中，半封閉陽臺計算壹半面積，封閉陽臺計算全部面積。同樣是陽臺，買半封閉式的性價比高。
半封閉的走廊/走廊/樓梯
買過房子的人都知道，過道、樓梯、走廊都算公攤面積。買房不能避免這個，但是可以選擇買半封閉式的。因為半封閉是開放的公共區域，沒有窗戶，按照壹半面積計算，所以公攤面積自然大大減少。
總之壹定要註意公攤面積的問題。文章開頭提到，買壹套69平的房子，37平的公攤面積，誰也接受不了這個現實。如果我說公攤面積可以接受的話，69套房子15平米的公攤面積是可以接受的。所以，買房前要做足功課。