公共分攤面積=套內建築面積×公共建築面積分攤系數
整棟樓的公共建築面積除以整棟樓各套房的建築面積之和，得出該棟樓的公共建築面積分攤系數。
公共建築面積由以下兩部分組成:
a、電梯井、樓梯、垃圾滑道、配電室、設備間、公共大廳和走道、地下設備間、值班警衛室等。
b套(單元)與公共建築空間之間的隔墻和外墻(包括山墻)水平投影面積的壹半
C.公共建築面積分攤系數
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積
建築面積=套內建築面積+分攤建築面積×現有建築面積
建築面積是“套房(單元)建築面積”的簡稱。建築面積=套內建築面積+分攤建築面積×現有建築面積
使用面積是每套房子除了墻體厚度以外的所有凈面積之和。其中包括臥室、客廳、門廳、走廊、廚房、衛生間、儲物間、衣櫃(不帶吊櫃)、室內樓梯(根據投影面積)、陽臺。坡屋頂結構的房間，層高低於2.20m的部分不計入面積。
套內面積是“套內建築面積”的簡稱。套內建築面積=套內使用面積+套內墻面面積+套內陽臺建築面積。
1.套房中的使用面積是指房間的實際使用面積；2.內墻面積是指新建住宅每套(單元)內使用空間周圍的維修或承重墻體，包括公共墻體和非公共墻體；3.室內陽臺的建築面積可分為封閉陽臺、懸挑陽臺(底陽臺)、凹陽臺和半懸挑半凹陽臺。
采暖面積=套內使用面積+套內內墻面積。
壹般來說:使用面積*1.49=建築面積。
建築面積=套內建築面積+套內建築面積+陽臺建築面積+共用公共部位面積[(套內建築面積+套內建築面積+陽臺建築面積)建設部明確了建築面積的計算方法，建設部發布了《關於房屋面積計算和房屋權屬登記的通知》，對房屋建築面積的計算做出了明確規定。本規程自2002年5月1日起實施。通知規定，房屋所有權證附圖中，應當註明房產測繪單位名稱、房屋內部建築面積(圖上標註尺寸)、房屋分攤建築面積。關於房屋建築面積的計算，《房產測量規範》沒有規定或規定不明確的，暫按以下規定執行:
(A)建築物的高度
以建築面積計算的建築層高(高度)應當在2.20m以上(含2.20m，下同)。
(2)外墻同壹樓層的外墻既有主墻又有玻璃幕墻。建築面積以承重墻為基礎計算，墻體厚度按承重墻厚度計算。每層的墻壁
當厚度不同時，各層分別計算。金屬幕墻和其他材料的幕墻參照玻璃幕墻的有關規定處理。
(3)有坡結構的屋頂房屋屋頂為坡結構(坡屋頂)的，對於高度超過2.20米的部分，計算建築面積。
(4)不規則圍合陽臺、挑廊、架空走廊外圍水平投影超過樓面外緣的，按樓面水平投影計算建築面積。
(5)變形縫接在房間任意壹側，滿足房屋壹般條件，能正常使用的伸縮縫、沈降縫，計算建築面積。
(6)非垂直墻有傾斜、弧形等非垂直墻的房屋，高度超過2.20米的部分計算建築面積。房屋墻體向外傾斜超出底板外緣的，以底板投影計算建築面積。
(七)樓梯下的空間已計算建築面積，其下的空間不再計算是否使用。
(8)臨街建築的底層和公共* * *通道的懸挑門廊作為公共* * *道路的臨街車道，不論其是否有立柱或維護構築物，均不計算建築面積。
(九)兩層以上的建築面積，應按《房地產測量規範》的有關規定計算。
(十)與室內不相通的類似陽臺、外廊、檐廊的建築不計算在內。
(十壹)室外樓梯的建築面積按各樓層水平投影面積之和計算。
此外，房屋具有使用功能但層高(高度)低於2.20米的部分，應當在房屋權屬登記中予以明確。
建築面積計算規則(設計標準)
《全國統壹建築面積計算規則》是國家經委以1982號文頒布的法律文件。主要計算規則如下:計算建築面積的範圍。
1.單層建築，不論高度，均按壹層計算，其建築面積按建築外墻坡腳以上外圍水平面積計算。如果單層建築有幾層，也要計算建築面積。
2.高低跨的單層建築，如需單獨計算建築面積，當高跨為邊跨時，建築面積按腳以上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以腳以上外墻外表面與高跨中柱邊線之間的水平寬度計算；高跨為中跨時，其建築面積按腳以上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以中柱外緣線的水平寬度計算。
3.多層建築的建築面積按各層建築面積之和計算，底層按建築外墻以上外圍水平面積計算；二層及以上按外墻水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下總部等的建築面積。並按上部外墻外圍水平面積(不包括采光井、防潮層及其防護墻)計算相應的出入口。
5.使用深基礎作為地下架空地板。層高超過2.2m的，按架空層外水平面積的壹半計算建築面積。
6.傾斜建築采用吊腳作為架空樓層，高度超過2.2m的，應按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
7.穿過建築物的通道、建築物中的門廳和大廳，無論其高度如何，都應按壹層計算。門廳和門廳中的走廊應按其水平投影面積計算。
8.圖書館中書庫的建築面積按架層計算。
9.電梯井、電梯井、垃圾滑道、管道井的建築面積按建築物的自然樓層計算。
10.舞臺燈光控制室的建築面積是用圍護結構周圍的水平面積乘以實際層數計算出來的。建築內技術層高超過2.2m的，計算建築面積。
11.有柱雨篷的建築面積按柱的對外水平面積計算，有獨立柱雨篷按頂蓋水平投影面積的壹半計算。
12.有立柱的車棚、平臺建築面積按立柱周圍水平面積計算；單排柱、獨立柱的車棚、車棚、平臺的建築面積，按頂蓋水平投影面積的壹半計算。
13.有突出於屋頂的圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，按圍護結構周圍的水平面積計算。
14.凸出墻面的門鬥按圍護結構外圍水平面積計算。
15.封閉陽臺和走廊，建築面積應按其水平投影面積計算。凹陽臺和懸挑陽臺的建築面積按其水平投影面積的壹半計算。
16.建築墻體外有頂蓋和立柱的走廊、檐廊，應按立柱外緣線的水平面積計算。17.無柱的走廊、檐廊的建築面積按其投影面積的壹半計算。
17.兩棟建築之間有屋頂的架空走廊，應按走廊的投影面積計算。無屋頂的架空走廊建築面積按其投影面積的壹半計算。
18.室外樓梯作為主要通道和疏散用，按各層水平投影面積計算。建築內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的壹半計算。
19.高架單層建築跨越其他建築物、構築物的，按其水平投影面積計算建築面積，多層建築的，按多層計算。
不計算建築面積範圍。
1.突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱子、垛、立足點、臺階、無柱遮陽篷等。
2.維護和消防用室外梯子。
3.2.2m高以內的技術層。
4.構築物，如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、油(水)儲罐、筒倉、圓形倉庫、地下人防幹線和支線。
5.操作平臺、建築內外的進料平臺和利用建築空間放置箱罐的平臺。
6.無圍護結構的屋頂水箱。天橋和站臺，舞臺和後臺掛著幕布和布景。
7.單層建築中分隔的操作室、控制室和儀表室等單層房間。
8.層高小於2.2m，深基礎的地下架空層和傾斜建築的吊腳架空層。
其他的
計算建築面積時，遇有上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。《住宅設計規範》(GB 50096-1999)住宅建築內部使用面積計算細則。
1.套房的使用面積包括臥室、客廳(廳)、門廳、過道、廚房、衛生間、盥洗室、儲藏室、餐廳、前廳、壁櫥的總使用面積。
2.復式公寓室內樓梯按自然樓層面積計入使用面積；
3.煙囪、通風管道、管井不計入使用面積；
4.室內使用面積按結構墻體的表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層的表面尺寸計算；
5.使用坡屋頂內的空間時，屋頂下表面與地面之間凈高在1.20m以下的空間不計算為使用面積；凈高1.20m-2.10m的空間，使用面積按1/2計算；所有凈高超過2.10米的空間均計入使用面積；
6.坡屋頂中的使用面積應當單獨計算，不計入標準層的使用面積和標準層的建築面積。當需要計算總建築面積時，應使用標準層的使用面積系數進行反算。
《住宅設計規範》( GB 50096—1999)高度和室內凈高
1.普通住宅建築高度不應高於2.80米.
2.臥室、起居室(廳)的室內凈高不應小於2.40m，局部凈高不應小於2.10 m，其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3.當坡屋頂內的空間用作臥室和起居室(廳)時，壹半面積的室內凈高不應小於2.10m。
4.廚房和衛生間的室內凈高不應低於2.20米。
5.衛生間內水平排水管下表面與樓板和地面的凈距不應小於1.90m，且不影響門和窗扇的開啟。
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