壹個農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房也要符合壹戶壹宅的要求，即在原有宅基地上拆舊房，建新房。
2、符合農村總體規劃。
農村的拆舊建新也要符合農村的總體規劃。經過正規的審批手續，要有宅基地使用權證和規劃許可證，盡量使用原有的宅基地和村內誌高。
3、沒有裝修記錄。
農村的房子會涉及很多問題，家庭越大問題越多，但也不能避免房子質量不會有問題。所以，原則上，宅基地上的每棟房子都允許重建壹次。如果沒有裝修過，還是可以申請的。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了維護國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之壹，確需征收房屋的，由市、縣人民政府作出房屋征收決定:
(壹)國防和外交的需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。