(4)物業服務:由經驗豐富、壹流的知名品牌公司管理,配備實用的電腦物業管理軟件,辦公物業管理電腦化,建立辦公管理信息系統,辦公物業系統的連接和統壹管理,24小時維護和保安服務。
(5)交通便利:位置重要,可達性極佳,靠近兩條以上主幹道。有多種交通工具和地鐵直達。
(6)位置:位於主商圈核心區域。(7)智能化:3a ~ 5a (8)開發者背景:經驗豐富,資金雄厚。在項目開發的早期,他們具有財務靈活性和豐富的大型房地產投資經驗。這些開發商是美國、馬來西亞、香港、韓國等海外公司,或者是海外經營成功的優質國企。
高檔物業(甲級寫字樓)(1)建築質量:建築物理條件優良,建築質量達到或超過相關建築法規或規範的要求;其盈利能力可與新建寫字樓媲美。①裝修標準:立面采用大理石、高級瓷磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;有壹個大堂,大堂地板應該是大理石、花崗巖、天然石材等。,墻面應該是大理石,花崗巖,或者高級壁紙等材料,要有吊頂,柱子要用大理石,不銹鋼等材料覆蓋;* * *部分地面應為大理石、花崗巖、高檔地磚或高檔地毯,墻面應為高檔壁紙或高檔塗料(如立邦漆等。),要有吊頂,電梯間要有不銹鋼、大理石或木門;衛生間配備進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標、TOT0等。②配套設施:應有配套的商務和生活設施,如會議室、郵局、銀行、票務中心、職工食堂等。、專用地上地下停車場,停車位充足。③設備標準:要有名牌中央空調;有樓宇自動化;有安全報警器;有綜合布線。(2)建築規模:1-5萬平方米。
(3)客戶存在:有國內外知名大公司,客戶多從事R&D、技術服務、電子商務或知名品牌代理。(4)物業服務:由經驗豐富的知名公司管理。完善的物業管理服務包括24小時維護和保安服務。
(5)交通便利:有各種交通工具直達。(6)位置:位於主商業區或次商業區。(7)智力:3A及以上。
中檔物業(乙級寫字樓)(1)建築質量:建築物物理狀況良好,建築質量符合相關建築法規或規範要求;但建築的功能並不是最先進的(受過時功能的影響),存在自然損耗,盈利能力低於新落成的同類建築。①裝修標準:外立面為瓷磚或瓷磚;有大堂,大堂地面是瓷磚,墻面是瓷磚或者高級塗料,有吊頂;* * *部分地面為地磚或中檔地毯,墻面刷白;衛生間采用合資或國產中高檔潔具。②配套設施:有專門的地上地下停車場。③設備標準:中央空調系統;沒有樓宇自動化;有安全報警器;無集成布線。(2)建築規模:不限。(3)客戶存在:大部分客戶是國內中小型公司,從事銷售代理和產品研發。(4)物業服務:由物業管理公司提供。(5)交通便利:有交通線到達,交通便利。(6)區位:副首都或較好的城市區位。
低檔物業(丙級寫字樓)(1)建築質量:物業使用時間較長,建築在某些方面無法滿足新的建築法規或規範的要求;該建築存在明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足低收入租戶的需求。①裝修標準:外立面粉刷;沒有大堂;* * *部分地面為普通地磚或水磨石;衛生間采用普通家用衛生潔具。②配套設施:無。③裝備標準:分體空調;沒有樓宇自動化;無安全報警;無集成布線。
(2)規模:不限。(3)客戶存在:客戶基本都是從事簡單銷售業務的小型民營企業。(4)物業服務:可能有環衛、收發、值班等壹般物業服務。(5)交通便利:有交通線可達。(6)位置:壹般城市位置。